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¿Cómo gestionar una herencia en Vietnam

# Guía Técnica para la Gestión de Sucesiones en Vietnam y Procedimientos Transfronterizos

**Fecha:** 6 de diciembre de 2025
**Entidad:** GrupoHereda

La administración de un patrimonio hereditario en la República Socialista de Vietnam con elementos internacionales (herederos extranjeros o activos locales) presenta un desafío jurídico singular. Al no ser Vietnam parte signataria del Convenio de la Apostilla de La Haya (salvo excepciones bilaterales limitadas), el proceso de validación documental es riguroso. Además, la normativa vigente (Código Civil 2015 y Ley de Tierras 2024) impone restricciones específicas a la titularidad inmobiliaria para extranjeros, habilitando mecanismos alternativos como la "Sucesión de Valor".

A continuación, se detalla el procedimiento técnico, la cadena de legalización consular y el marco fiscal aplicable.

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## Tabla de Contenidos

1. Marco Jurídico: Código Civil y Ley de Tierras
2. Protocolo de Documentación: Legalización Consular
3. Procedimiento Notarial y el "Periodo de Silencio"
4. Régimen Fiscal (PIT y Tasas de Registro)
5. Adjudicación, "Libro Rojo" y Repatriación
6. Resumen de Requisitos y Costos
7. Consultas Técnicas Frecuentes

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## 1. Marco Jurídico: Código Civil y Ley de Tierras

Para iniciar la gestión, es imperativo identificar la ley aplicable y las restricciones de titularidad basadas en la nacionalidad del heredero.

### Competencia y Ley Aplicable
* **Código Civil 2015 (Art. 680):** La sucesión de bienes inmuebles se rige por la ley del lugar donde se encuentran (*Lex Rei Sitae*), es decir, la ley vietnamita. La sucesión de bienes muebles se rige generalmente por la ley del último domicilio del causante.
* **Ley de Tierras 2024:** Esta normativa regula el acceso a la propiedad.
* **Restricción para Extranjeros:** Los extranjeros no residentes o sin exenciones específicas tienen restringida la titularidad directa de Tierras (LURC).
* **Sucesión de Valor:** En estos casos, la ley reconoce el derecho a heredar el **valor económico** del bien. El activo no se titula a nombre del extranjero, sino que debe ser enajenado (vendido) por un representante, y el producto de la venta es transferido al heredero.

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## 2. Protocolo de Documentación: Legalización Consular

Vietnam no aplica el sistema de Apostilla de La Haya de manera generalizada. La validez de documentos extranjeros depende de una cadena de autenticación estricta.

### Cadena de Legalización Obligatoria
1. **Notarización:** El documento original (Defunción, Testamento, Prueba de Parentesco) se notariza en el país de origen.
2. **Certificación Ministerial:** El Ministerio de Relaciones Exteriores del país de origen certifica la firma del notario.
3. **Legalización Consular:** La Embajada o Consulado de Vietnam en el país de origen legaliza el documento final.
4. **Traducción Notarial:** Una vez en Vietnam, el documento debe ser traducido al vietnamita y la traducción notariada ante el Departamento de Justicia local.

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## 3. Procedimiento Notarial y el "Periodo de Silencio"

El proceso sucesorio en Vietnam es eminentemente notarial y administrativo.

1. **Presentación del Expediente:** Se radica la solicitud de declaración de herencia (*Khai nhận di sản*) ante una Oficina Notarial en la provincia donde se ubica el bien inmueble.
2. **Publicación (Niêm yết):** La ley exige que el aviso de apertura de la sucesión se publique en el Comité Popular de la Comuna/Barrio del último domicilio del causante y ubicación del bien.
3. **Periodo de Silencio (15 Días):** Durante este plazo perentorio, se esperan posibles oposiciones o reclamaciones de acreedores. Si no hay disputas, el notario procede a emitir la Escritura de División de la Herencia (*Văn bản thỏa thuận phân chia di sản*).

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## 4. Régimen Fiscal (PIT y Tasas de Registro)

Vietnam aplica impuestos sobre la transferencia de riqueza, aunque contempla exenciones significativas para el núcleo familiar.

### Impuesto sobre la Renta Personal (PIT)
* **Hecho Generador:** Recepción de herencias superiores a 10 millones de VND.
* **Tasa General:** **10%** sobre el valor excedente.
* **Exención Familiar:** Las herencias entre parientes directos (padres, cónyuges, hijos, abuelos-nietos) están **exentas** del PIT.
* *Requisito:* Se debe presentar prueba documental legalizada (certificados de nacimiento/matrimonio) para acreditar el vínculo y obtener la exención formal.

### Tasa de Registro (*Registration Fee*)
* **Concepto:** Pago por la inscripción del cambio de titularidad en el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra.
* **Alícuota:** **0.5%** del valor del inmueble (con topes máximos establecidos por ley).

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## 5. Adjudicación, "Libro Rojo" y Repatriación

### Inscripción Registral (LURC)
El título de propiedad en Vietnam se conoce coloquialmente como el **"Libro Rojo"** (*Certificate of Land Use Rights*).
* **Trámite:** Se presenta la Escritura de División Notarial y los comprobantes fiscales ante la Oficina de Registro de Tierras (*Land Registration Office*) del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

### Repatriación de Fondos (Extranjeros)
Para herederos extranjeros que reciben la "Sucesión de Valor" (producto de la venta):
* **Normativa:** Circular 20/2022 del Banco Estatal de Vietnam.
* **Requisito:** Se debe abrir una cuenta de capital de inversión indirecta o cuenta específica en VND para recibir los fondos, y posteriormente convertirlos a divisa extranjera presentando la documentación de la herencia y el pago de impuestos ante el banco comercial.

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## 6. Resumen de Requisitos y Costos

Documento / TrámiteEmisor / OrigenLegalización RequeridaPlazo EstimadoCosto Aprox.
**Certificado de Defunción**Registro Civil (Extranjero)**Legalización Consular**2–4 semanas50–150 $
**Prueba de Relación**Registro Civil (Extranjero)**Legalización Consular**2–5 semanas50–100 $
**Testamento**Notaría (Extranjero)**Legalización Consular**1–3 semanasVariable
**Declaración de Herencia**Oficina Notarial (Vietnam)Publicación (15 días)3–4 semanas200–1.000 $
**Impuesto PIT**Oficina de ImpuestosPago o Exención1–2 semanas**10%** (o 0%)
**Tasa de Registro**Hacienda LocalN/AInmediato**0.5%**
**Libro Rojo (LURC)**Oficina de TierrasInscripción1–2 mesesTasas Admin.

> **Advertencia Técnica:** La falta de Apostilla implica que cualquier error en el documento original obligue a reiniciar la cadena de legalización desde el país de origen, causando retrasos críticos.

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## 7. Consultas Técnicas Frecuentes

**¿Cuál es la restricción principal para herederos extranjeros en Vietnam?**
La Ley de Tierras limita la capacidad de los extranjeros para ser titulares de Derechos de Uso de la Tierra (LURC) salvo en proyectos residenciales específicos. En la mayoría de los casos de herencia de tierras ordinarias, el extranjero hereda el "Valor", debiendo un representante enajenar el bien y transferir el capital resultante.

**¿Es posible la gestión remota sin viajar a Vietnam?**
Sí. Es viable mediante el otorgamiento de un Poder Notarial (*Power of Attorney*) específico. Este poder debe seguir la misma cadena de Legalización Consular rigurosa para ser aceptado por los notarios y autoridades vietnamitas.

**¿Qué es el "Periodo de Silencio" notarial?**
Es un plazo obligatorio de 15 días durante el cual el aviso de herencia se expone públicamente en el Comité Popular local. Su objetivo es garantizar la transparencia y permitir que posibles acreedores o herederos omitidos presenten reclamaciones antes de la adjudicación.

**¿Cómo se acredita la exención del impuesto del 10%?**
La carga de la prueba recae en el contribuyente. Se deben presentar certificados de nacimiento o matrimonio originales, debidamente legalizados consularmente y traducidos al vietnamita, que demuestren inequívocamente el vínculo directo (padres, hijos, cónyuge) con el causante.

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**Conclusión**

La gestión de sucesiones en Vietnam es un procedimiento burocrático de alta complejidad debido a la ausencia de la Apostilla de La Haya y las restricciones de la Ley de Tierras para extranjeros. La estrategia jurídica correcta implica una legalización consular impecable y la tramitación eficiente de la "Sucesión de Valor" para asegurar la repatriación del capital, evitando la inmovilización de activos en jurisdicción local.