Hasta ahora recibir una herencia suponía la obligatoriedad de pagar ciertos impuestos como el de sucesiones y el de plusvalía municipal. Desde noviembre de 2021 la plusvalía municipal fue declarada inconstitucional ¿Qué cambia? ¿Tengo que seguir pagándola?
¿Sigue existiendo la plusvalía municipal en 2022?
La plusvalía municipal era un impuesto a pagar en cada municipio cuando se recibía una herencia y presuponía que tras recibir esta herencia, se revalorizaba el suelo urbano y por tanto se incrementaba su valor a consecuencia de esta herencia. Se pretendía que el sujeto que recibía la herencia debía devolver a la colectividad parte del beneficio por él obtenido ajeno a su actuación.
Esto ha sido así hasta el mes de octubre de 2021, cuando el Tribunal Constitucional declaró esta forma de cálculo como ilegal, creándose un vacío legal entre el 26 de octubre y el 9 de noviembre.
¿Por qué se consideró ilegal la última tasa de plusvalía?
El Tribunal Constitucional anuló la tasa debido a que era un impuesto obligatorio a pagar siempre que se recibía una herencia y legado o vendía una vivienda, dándose por hecho que siempre había un aumento de valor, siendo en muchos casos cuotas excesivas.
El Gobierno tras esta sentencia propuso otro tipo de cálculo de plusvalía municipal que fue publicado en el BOE y entró en vigor el 9 de noviembre, sin efecto retroactivo , por lo que este impuesto no va a desaparecer, sino que cambiará su funcionamiento y otro método para calcularlo.
¿Qué supone esta nueva reforma de plusvalía en 2022?
- Para los ayuntamientos . Se restablecerá la tasa pudiéndose exigir de nuevo , pudiendo contar de nuevo con este recurso, una de las fuentes más importantes que tienen de financiación por la que obtienen recursos para los servicios públicos.
- Herederos y Legatarios. Los contribuyentes que tengan que pagar la tasa se ajustará a la capacidad económica de cada contribuyente.
- El Mercado Inmobiliario. Los nuevos multiplicadores atienden a la evolución del mercado inmobiliario y así, por ejemplo, se gravará menos a quienes vendan un piso comprado en pleno pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
¿Qué novedades hay para el contribuyente? Dos nuevos métodos de cálculo de plusvalía de la base imponible
- Sistema Objetivo Sobre el porcentaje del valor catastral que corresponde al terreno y que puede consultarse en la web del Catastro
- Plusvalía Real Los contribuyentes podrán tributar por la plusvalía real del suelo (que es la diferencia entre el precio de venta y de adquisición) si esta es inferior a la base imponible.
¿Has recibido la herencia dentro antes de la entrada en vigor de la nueva plusvalía municipal?
– Si has heredado un piso antes del 26/10/2021, el Gobierno ha dado un plazo de 6 meses y si todavía no se ha realizado la liquidación:
Te encuentras dentro del plazo de 6 meses y todavía no has hecho la liquidación el hecho imponible (adquisición por herencia), es anterior a la entrada en vigor de la nueva normativa, se han quedado igualmente sin normativa con la que calcular el impuesto a pagar.
En este caso se debería declarar la transmisión, pidiendo al Ayuntamiento que no dicte liquidación. O autoliquidar el impuesto (si así lo exige la Ordenanza municipal) pero a cero, sin cuota. Ello, porque no hay normativa para calcularla.
¿Te ayudamos a calcular la plusvalía? lo hacemos en todo el territorio nacional
En todo caso si tienes dudas en qué normativa entra tu herencia, o cuál de los dos nuevos métodos son más convenientes e incluso dudas sobre el cálculo de la plusvalía municipal, te aconsejamos ponerte en contacto con abogados especializados en herencias.
En Grupo Hereda contamos con un departamento especializado en impuestos y temas fiscales para garantizar una gestión impecable y que analicen todas las posibles situaciones y se eviten todo tipo de complicaciones a los herederos para garantizar una buena gestión y que analicen todas las posibles situaciones y se eviten todo tipo de complicaciones a los herederos.
