Preguntas más frecuentes a la hora de vender un piso heredado

Preguntas más frecuentes a la hora de vender un piso heredado

Si en España heredar un piso ya puede ser considerado una operación de alto riesgo,  vender un piso heredado es casi una odisea. No lo decimos nosotros, según datos oficiales, solo el año pasado se renunciaron en nuestro país a más de 45.000 herencias, por diferentes motivos que sólo resaltan la importante de ser asesorado por profesionales especialistas en herencias:

Lo primero, la tramitación de la herencia del piso

Este trámite ¿es un proceso que se puede hacer solo, yendo directamente al notario con lista completa de documentos? O ¿quién es la persona más adecuada para asesorarte: un abogado, un gestor o una agencia inmobiliaria? 

El proceso de tramitar la herencia de un piso se puede realizar solo, es decir, de forma individual; sin embargo, intervienen tal cantidad de gestiones y pasos a seguir que dependerá de tu experiencia jurídica y, sobre todo, de tu paciencia.

Estamos hablando de que haya testamento y/o certificado de últimas voluntades, firmar las escrituras de adjudicación y aceptación de la herencia (partición en caso de ser varios los herederos), pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, acudir al Registro de Propiedad con todos los documentos anteriores y pagar la plusvalía municipal. 

Ir al notario con la lista de documentos incluye tenerlos y haber superado todos esos trámites; una agencia inmobiliaria puede ser de gran utilidad a la hora de tasar el inmueble y vender el piso heredado, pero todo ello después de la inscripción del piso en el Registro; y un gestor administrativo puede realizar cualquier trámite ante cualquier organismo público, pero no lidia con problemas que pueden surgir durante la herencia: ¿y si no hay testamento? ¿y si los otros herederos no quieren firmar y aceptar la herencia?

¿Conflictos a la hora de vender un piso heredado?

Puede parecer ‘barrer para casa’, pero la persona más adecuada para asesorarte es un abogado especialista en herencias. Te ahorrará tiempo, salud y puede que bastante dinero. 

Según vuestra experiencia, ¿cuál es el porcentaje de personas que gestionan este proceso solos o que contratan a un profesional desde el principio hasta la inscripción en el Registro? 

Podríamos estimar que entre un 90-95% de las personas que se encuentran en esta situación recurren a uno o varios profesionales, sobretodo cuando son varios los herederos, o existan diferentes tipos de bienes o derechos de por medio, y ni qué decir cuando hay conflicto entre herederos, sean muchos o sólo dos, o cuando existen bienes en el extranjero ¿por qué decimos esto?

Lo que la gente hace normalmente es contratar a un abogado que gestione todos los trámites hasta la inscripción en el Registro, y cuando hay inmuebles, luego hay que buscar y contratar a una inmobiliaria que tase el piso y lo venda.

En Grupo Hereda, detectamos lo costoso que es esto, y por ello no solo tramitamos las herencias hasta el registro de los inmuebles, sino que, nos encargamos del proceso al completo hasta la venta de los inmuebles heredados. Para esto, contamos con un departamento encargado en exclusiva de buscar y contratar a la mejor inmobiliaria que venda el inmueble al mejor precio y en muchas ocasiones somos nosotros quienes buscamos a los compradores, y todo ello, sin cobrar nada por adelantado al heredero, ni por la tramitación de la herencia, ni por la venta de los bienes. Es más, adelantamos de nuestro bolsillo algunos gastos derivados de la herencia, de tal forma que el cliente no nos paga nada hasta que consiga su herencia y los inmuebles de la misma sean vendidos.

Siendo francos, en algunos casos, pocas personas se atreven a hacerlo solos, y tampoco por desconocimiento, ya que en Internet está todo, sino porque este es un proceso que merece la pena ponerse en manos expertas. El esfuerzo muchas veces no se ve recompensado, de hecho, casi al contrario, si no sabes muy bien lo que hacer, puedes perder tiempo y dinero a lo largo del caso.

Ventajas de ser asesorado por un profesional a la hora de vender un piso heredado

Las hemos ido esbozando un poco en las respuestas anteriores. La mayoría de nuestros clientes, por no decir todos, cuando queda todo acabado, nos agradecen todo lo que hemos hecho por ellos infinitamente. 

No se trata solo de comodidad, sino de confianza en que están en buenas manos, sabiendo que todo va a salir bien sin asumir riesgos; de poder superar lo antes posible un trámite que muchas veces no es agradable, ya que al final estamos hablando de la herencia de un ser querido; y de dinero, que está claro que es un proceso costoso, pero un profesional va a hacer que dentro de eso, sea lo más económico posible para los clientes y evitar que surjan problemas o defectos para el futuro.

Pero, posiblemente, la más importante es el tiempo y problemas que se ahorra el cliente a la hora de vender un piso heredado, que al fin de cuentas es el bien más preciado de las personas: conseguir y entregar documentos, certificados, ir a tal sitio, llamar y que te respondan, que tengas que volver de nuevo porque falta algo, calcular el impuesto de sucesiones, calcular las plusvalías, calcular el valor de los bienes, discutir con los coherederos, discutir con los bancos, etc.  y … Todo esto forma parte de este tiempo del que hablamos que, finalmente, hace que ponerse en manos expertas merezca la pena.

¿Cuánto tiempo se puede tardar en vender un piso heredado?

Es difícil decir cuánto podemos tardar de media, ya que depende de muchos factores. Si todos los herederos están de acuerdo y no hay mayores problemas, en torno a unos 6 meses; si el proceso implica negociación entre los herederos porque no se ponen de acuerdo puede ser un año y en caso de conflicto que conlleve recurrir a la vía judicial podemos estar hablando de más de una década, salvo que se llegue a un acuerdo durante el proceso.

Así es la tramitación de una herencia en 2020: ¿en qué consiste, cuánto cuesta y cómo no arruinarse?

Cada caso es único y los tratamos como tal, pero siempre garantizando al cliente que va a ser el menor tiempo posible. Hemos podido tardar un año en acabar de tramitar herencias conflictivas en lugar de 5 o más, parece mucho, pero si nosotros tardamos ese tiempo es que realmente es lo mínimo que se puede tardar, y va a seguir siendo menos respecto a cualquier otro tipo de profesional al que puedas acudir si no son abogados expertos en herencias conflictivas, y en estos casos, intentar hacerlo por cuenta propia es casi imposible.

Contáctanos

¿Cómo funciona la herencia de padres a hijos? Todos los casos posibles

¿Cómo funciona la herencia de padres a hijos? Todos los casos posibles

Posiblemente este sea el tipo de casos más habituales en los que a herencias se refiere, el que, al menos en España, más bonificado está y a su vez uno de los más complejos por la cantidad de variables y situaciones a tener en cuenta. Tras este post, por fín, vas a saber TODO lo que necesitas sobre las herencias de padres a hijos:

Herederos forzosos, legítima y otros conceptos de la herencia de padres a hijos

Antes de continuar sería conveniente repasar algunos conceptos importantes sobre el testamento para entender las posibilidades y tipos de situaciones que tiene una herencia de padres a hijos.

Herederos forzosos

Como su nombre indica y puede hacernos adivinar, estos son los herederos que, por ley, tienen reservada una parte de la herencia.

El artículo 807 del Código Civil dispone una lista de quiénes son, por orden, estos herederos forzosos:

“1º. Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes.

2º. A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes.

3º. El viudo o viuda en la forma y medida que establece este Código”.

Tercio de legítima

Como se ha podido comprobar arriba, las hijas e hijos ocupan el primer lugar en la lista, por lo que estamos ante uno de los casos más comunes de herencias de padres a hijos. Los descendientes, como herederos forzosos, heredan una parte de la masa hereditaria del causante, en este caso, su padre. Pero, ¿qué parte exactamente?

Hablamos de la legítima. Como sabemos de otros artículos, y si no lo sabes te aconsejamos que leas alguno de los que ya hemos escrito, el testamento se divide en tres tercios. Uno de ellos es la legítima, que es la parte de la herencia destinada a los herederos forzosos, sin que dicha parte pueda ser dispuesta libremente por el fallecido en el testamento. 

Tercio de mejora

Estamos ante un segundo caso de herencia de padres a hijos. Se suele decir que la legítima para los descendientes son ⅓, sino que son ⅔, incluyendo el llamado mejorado, que como su nombre indica se otorga para mejorar alguna de las partes. 

Sin embargo, aquí entramos en terreno pantanoso, ya que, aunque sea habitual, no siempre se da esta situación, debido a las disputas familiares y más en tema de herencias que son más frecuentes de lo que se cree y no son pocos los padres con mala relación con sus hijos que les dejan únicamente con la legítima y dan el tercio de mejora a otra parte. 

¿Es posible desheredar a un hijo?

Aquí nos vamos a la peor de las situaciones y aparece la pregunta: ¿es posible desheredar a un hijo? Lo cierto es que la Ley en España sí lo contempla y es posible, pero se deben poder demostrar unas condiciones de mucho peso, ya que, según los precedentes jurídicos, la justicia obra con mayor frecuencia en favor del descendiente que del testador. 

Estos condicionantes quedan registrados en el Código Civil, desde el artículo 848 al 857. Hay que decir que esta regulación proviene del código original de 1889, es decir, que lleva acompañándonos desde los inicios del Derecho Civil en España, por lo que hay cierto debate acerca de la reforma de esta ley, dado que las condiciones han cambiado mucho desde aquel momento. Se expresa de la siguiente manera:

Solo se podrá desheredar a un hijo sí:

  • Se ha calumniado, maltratado o injuriado de manera grave al padre y hay una sentencia judicial firme que envíe al culpable a prisión. Sería en este tipo de casos donde se incluiría el maltrato psicológico. 
  • Sí se ha negado el alimento al padre cuando este lo necesitaba por su estado o no se han prestado los cuidados necesarios durante su vida sin causa justificada.
  • Si se ha condenado al heredero por intentar atentar contra la vida del testador, de su cónyuge y/o ascendientes o descendientes. 
  • Cuando el heredero obliga al testador a modificar o realizar un testamento bajo violencia, presiones o fraude. Igualmente se incluyen los casos en los que, por los mismos métodos, se impide o se hace que lo suplante o lo revoque. 

El acto de desheredar debe quedar expresamente plasmado en el testamento; sin embargo, hay que destacar que el hijo no pierde su calidad de heredero, es decir, pierde su parte legítima, pero esto no quiere decir que deje de ser considerado a efectos prácticos como heredero, ya que, precisamente, es descendiente y sigue preservando ese derecho, al igual que todas las personas que dependan de él (por ejemplo su hijo, el nieto del causante).

Hay que añadir que el heredero puede rebatir, lo que comenzaría un proceso en el que se tiene que demostrar que lo expresado por el testador es mentira, con las dificultades que esto conlleva. 

Y si no hay testamento…

Posiblemente este sea el supuesto más sencillo de todos, ya que si el padre falleció en lo que se conoce como herencia abintestato, la ley establece que los bienes del fallecido serán repartidos entre sus familiares más cercanos. En esa línea, los primeros llamados a heredar, al igual que en el orden de los herederos forzosos, son los hijos, por lo que no habría mayor problema.

La mejor forma de tramitar una herencia de padres a hijos

Este tipo de herencias, como se ha visto en los párrafos de arriba, son bastante comunes, pero no por ello las más sencillas. Bien es cierto que suelen ser las que más bonificadas están por las CC. AA. a la hora de pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), pero desheredar y ver qué le corresponde o no a cada sujeto es una tarea para abogados profesionales.

En nuestros casos de búsqueda de herederos siempre comenzamos por los posibles descendientes del causante. En Grupo Hereda hemos tramitado con éxito multitud de casos como los descritos, por lo que, como siempre recomendamos ponerte en manos de abogados especialistas en herencias para cualquier tramitación de este tipo, las cosas pueden complicarse mucho y te ahorra tiempo y dinero. La primera consulta sobre tu caso es completamente gratuita. 

Contáctanos

Así es la tramitación de una herencia en 2020: ¿en qué consiste, cuánto cuesta y cómo no arruinarse?

Así es la tramitación de una herencia en 2020: ¿en qué consiste, cuánto cuesta y cómo no arruinarse?

Heredar se ha convertido en un proceso casi burocrático, lo que lleva consigo dos cosas: papeleo y tiempo. Ambas suelen suponer un buen quebradero de cabeza para la gente y más si nunca te has visto envuelto en un proceso como esté o no tienes experiencia jurídica. En este post te vamos a contar cómo está la situación actual para la tramitación de una herencia en España en 2020: qué se necesita, cuánto vale (que es casi lo más importante) y algunos trucos que te servirán para que este proceso sea un poco más llevadero. 

¿Para cobrar una herencia hace falta que haya testamento?

Esta es una pregunta bastante frecuente que nos llega en nuestras consultas… 

Hay muchas personas que fallecen sin dejar testamento y para eso existe una regulación legal que nos dice quiénes van a ser los herederos. Los herederos que tengan un interés legítimo (vínculo sanguíneo o afectivo) pueden instar a la realización del documento llamado acta de notoriedad, en cualquier notaría, lugar de fallecimiento del causante, último domicilio…

Sin duda, que no haya testamento complica enormemente el proceso. Ya que, aparte del tiempo y esfuerzo que implica este paso previo a la herencia, hay que sumarle al coste un total de entre 200 y 400€ que cuesta la declaración de herederos, aunque este puede variar en función del número de folios y los precios estipulados personalmente por cada notario.

De momento, hasta este punto, necesitaremos para la tramitación de la herencia este año 2020, mínimo, estos dos documentos:

Hay testamento, ¿y ahora qué?

Para continuar con la tramitación de nuestra herencia en 2020, necesitaremos el último documento del que se ha hablado, el certificado de últimas voluntades. En caso de haber testamento, éste nos informará cuál es su última versión (si ha habido varias) y en qué notario está para poder ir a verificar si nosotros somos uno de los herederos designados.Así es heredar en 2020: ¿Cuánto cuesta, en qué consiste y cómo no arruinarse?

A continuación, se procede al inventario de la masa hereditaria, en lo que incluye unos activos (inmuebles, cuentas bancarias otras pertenencias…) y unos pasivos (deudas del fallecido). 

El inventario debe ser realizado por el legatario y en su defecto, por el heredero. ¿Diferencia entre ambos? El primero es aquella persona designada en el testamento que recibe uno o varios bienes concretos de la herencia; sin embargo, al contrario que el heredero, este no responde ante las deudas que conlleven la herencia.

Todo esto ha sido solo el paso previo a la aceptación o rechazo de la herencia. El primer supuesto significa la continuación del proceso de tramitación de la herencia, lo que implica realizar la partición de la misma. Este es posiblemente una de las fases que más complicaciones conlleva, ya que aquí es donde pueden surgir los conflictos de intereses entre los herederos, que pueden llevar a una situación de bloqueo donde no se pueda continuar. También realizamos una guía completa sobre qué hacer en este tipo de situaciones

Herederos a la fuga: ¿Qué ocurre cuando un heredero no aparece para aceptar la herencia?

Los herederos, una vez aceptada la herencia, también deberán firmar su conformidad con el cuadernos particional redactado, donde se refleja el inventario realizado de la masa hereditaria. 

El pago de impuestos

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones en 2020

Una vez completado todos los pasos anteriores, hay que proceder a uno de los momentos más desagradables para mucha gente: el pago de los impuestos correspondientes al Estado.

El más importante es el famoso Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), este prescribe a los 4 años desde la fecha de fallecimiento del causante y una vez aceptada la herencia debe abonarse en un plazo de 6 meses, aunque se puede pedir una prórroga de otro medio año.

Una particularidad que la gente no sabe es que se puede utilizar parte de la masa hereditaria para pagar este impuesto, que, ajenos al debate que existe, dependiendo de cada CC. AA. varía desde el 7-35%. Para esto solo hay que ir al banco y solicitar este pago, una vez realizado habrá que llevar a Hacienda la documentación para que se acredite el haber pagado el impuesto.

https://www.youtube.com/watch?v=PykD-y_wosM

La plusvalía municipal

Conocido también como Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana.

Es el impuesto que se debe abonar en los casos de tramitación de herencias donde exista al menos un inmueble en el inventario. Este impuesto depende del precio de adquisición del inmueble por la persona fallecida y del tiempo en el que ha sido su propiedad. La plusvalía no es igual en todas las herencias, suele variar según el caso y la normativa de cada ayuntamiento o Comunidad. 

¿Cuánto cuesta una herencia?

Llegamos a la gran pregunta: todos estos pasos en la tramitación de la herencia, ¿cuánto cuestan en 2020? Podemos adelantar que no es un proceso barato, es por eso por lo que casi se rechazan el 10% de las herencias en nuestro país.

Hicimos un desglose bastante detallado en otro artículo, pero resumidamente podemos aproximar:

  • 130€ ISyD en la Comunidad de Madrid en un caso bonificado de padres a hijos (más barato). Sin embargo, esta cantidad podría oscilar hasta los 15.000€, dependiendo de las CC. AA. y el grado de herencia del que estamos hablando.
  • 700 plusvalía municipal.
  • 2.000€ aproximadamente de gastos de notario (alrededor de un 10%, aunque tiene muchas variables que pueden cambiar subir o bajar este gasto).

Esto ha sido sin sumarle lo que cuesta el cambio de registro de una propiedad y otros gastos que puedan surgir en tramitar ciertos documentos.

¿Cuánto cuesta heredar?

A esta lista vamos a añadir uno último, aunque este posiblemente no debe ser considerado gasto, sino una inversión. El gasto en unos abogados expertos en herencias. En Internet está todo y la gente puede realizar este proceso descrito de forma autónoma; sin embargo, en torno al 90% de las personas acaban recurriendo a algún profesional. No solo por comodidad, sino que un buen abogado de herencias puede ahorrar mucho dinero en el proceso, a través del conocimiento específico del tema hereditario dentro del Derecho Civil. 

En Grupo Hereda somos expertos de estos trámites, y no solo eso, sino que somos los mejores. Estamos tan seguros de nuestro éxito que no pedimos absolutamente ningún pago por adelantado, es más, lo que haya que pagar antes de recibir la herencia corre de nuestro bolsillo. Nuestra primera consulta es completamente gratuita y puedes escribirnos al correo para cualquier duda o dejar un comentario en esta misma entrada. Con nosotros, herencias más justas en las mejores manos. 

Contáctanos

Todo el vocabulario jurídico que necesitas saber para entender el mundo de las herencias

Todo el vocabulario jurídico que necesitas saber para entender el mundo de las herencias

El mundo del Derecho y los abogados suele parecernos un caso aparte. Sabemos que existe, que está ahí, pero puede llegar a ser tan especializado y tan complejo que ni nos interesamos por ello. De esta forma, estamos renunciando a cosas que pueden resultarnos muy útiles para un problema que debemos solucionar e incluso para nuestro día a día.

Es por ello por lo que Grupo Hereda quiere acercarte los conceptos básicos en tramitación de herencias que necesitas. Así, nos acercamos a ti y tú lo haces a nuestro trabajo. Además, como se suele decir, el saber no ocupa lugar. Esta es una pequeña lista del vocabulario de herencias que necesitas:

  1. Genealogía Sucesoria 
  2. Herencia
  3. Legítima
  4. Declaración de herederos
  5. Acta de notoriedad
  6. Impuesto de sucesiones
  7. Usufructo
  8. Nuda propiedad y pleno dominio
  9. Patrimonio privativo vs régimen de gananciales
  10. Certificado de ultimas voluntades vs testamento
  11. Registro Civil

Genealogía sucesoria

Se trata de un concepto a considerar, especialmente para entender cuál es nuestra especialidad y saber qué hacemos en Grupo Hereda. Se trata del estudio y seguimiento de la descendencia de una persona o familia, con el fin de realizar un llamamiento a la sucesión. Este trabajo es nuestra principal herramienta por la cual encontramos a herederos de una herencia sin reclamar, para hacerles conocedores a sus beneficiarios de la misma.  

Herencia

Puede parecer un concepto muy básico, pero hay que entenderlo en su pleno sentido y significado. Heredar no significa solo percibir una serie de bienes por parte de un fallecido. Se trata del acto jurídico en el que la persona fallecida transmite sus bienes, derechos y deberes a una o varias personas físicas o jurídicas. Es decir, lo herederos reciben tanto el patrimonio que el difunto haya podido acumular como sus deudas no saldadas.

La herencia, por la llamada regla de los tercios, puede dividirse en tres: legítima, de mejora y de libre disposición. El tercio de la legítima, como explicaremos a continuación, puede llamarse estricta cuando se incluye única esa tercera parte, y legítima larga cuando se trata del tercio ya mencionado más el de mejora.

Como última cuestión a aclarar, ¿es necesario realizar testamento en una herencia? La respuesta es no. No es necesario que el fallecido haya dejado testamento para que se produzca una herencia. Bien es cierto que el documento puede simplificar mucho el proceso, pero no es algo estrictamente obligatorio. 

Legítima

Muchos se preguntan qué es la legítima, pero sobre todo, cómo se calcula. Podemos definir este concepto como la parte de la herencia que el testador no puede disponer de ella libremente. 

Esto está muy relacionado con el concepto de heredero forzoso. Por ley, esa parte de la herencia queda reservada hacia esos sujetos, los cuales pueden ser hijos y descendientes (frecuentemente), ascendientes o la viuda o viudo.

¿Cómo se calcula la legítima?

Quizás esta es la pregunta más complicada ya que depende de quién sea el heredero forzoso. Podemos resumir en que la legítima consiste en ⅓ de la masa hereditaria que habrá que dividirla entre el número de legitimarios. Se suele decir que para los descendientes, la legítima supone no ⅓, sino ⅔ ya que se le suma al primero otro tercio de lo que se llama herencia mejorada, que como su nombre indica es para mejorar alguna de las partes.

Sin embargo, aquí estamos hablando de herencia legítima global, por lo que habría que calcular la individual. Sin la herencia legítima para los hijos de es ⅔ (donde ninguno haya sido desheredado), y son 10, cada uno tendría ⅔ de la masa hereditaria entre 10, es decir, 1/15 de ese total. 

Por último, y sin complicar mucho la cuestión, hay que tener en cuenta las donaciones que el testante realizó en vida, ya que si no hay dinero suficiente para dar la legítima, esos receptores tendrán que devolver parte de ese dinero para satisfacer esta parte de la herencia  a la que nos estamos refiriendo. 

Declaración de herederos

En primer lugar, no hay que confundir este concepto con el de testamento. ¿Qué es la declaración de herederos? Se trata de un trámite, no de un documento como tal, el cual designa quiénes son los llamados a heredar cuando no hay testamento. Sin embargo, esto no determina el reparto de bienes.

Podrán realizar la declaración de herederos todas aquellas personas que se consideren con derecho a suceder a una persona fallecida. Podrán instar a esta quienes tengan un interés legítimo, es decir, un vínculo sanguíneo o afectivo muy próximo al difunto. 

Acta de notoriedad

Las herencias sin testamento son un poco más complejas que si este existiese. Para realizar la declaración de herederos es necesario el documento de acta de notoriedad. Este es realizado y autorizado por un notario, pudiendo realizarse en cualquier notaría del lugar de fallecimiento del causante o, en su defecto, donde se encuentre la mayor parte de su patrimonio. 

Impuesto de sucesiones

Un impuesto que desde hace algún tiempo se ha instalado en la agenda mediática. En primer lugar, por la cuantiosa cantidad que supone a pagar por muchos herederos, y en segundo lugar, porque en los últimos años, sobre todo en Andalucía, se ha convertido en una promesa política de campaña electoral. ¿En qué consiste exactamente y por qué es tan sonado? 

En España está regulado por la Ley 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Se trata de un impuesto que grava los incrementos patrimoniales de una persona física obtenidos gratuitamente o por mortis causa.

Es directo, ya que recae directamente sobre la adquisición de bienes y derechos; personal, ya que se refiere en todo caso a los herederos como personas concretas; subjetivo, ya que se tiene en cuenta las circunstancias del pagador; y progresivo, en función de la cuantía heredada. Debe pagarse en los seis meses posteriores a la fecha en que se produce el fallecimiento. Una de las particularidades de este impuesto es que en cada Comunidad Autónoma es diferente, generando fuertes desigualdades que en muchas ocasiones son motivo de queja por la población. En este vídeo-reportaje de Comando Actualidad, nuestro director, Pedro Fernández, explica algunos detalles sobre este tributo.

Usufructo

Para entender este concepto hay que remitirse al artículo 467 del Código Civil, el cual expresa: “el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”.

Independientemente de la existencia o no de testamento, suele ser la descendencia la parte más favorecida de una sucesión (esto hay que matizarlo y ponerlo entre comillas dependiendo del caso y la circunstancia). Es el cónyuge el que suele estar en una mayor desventaja, pero puede contar con esta posibilidad del usufructo. 

Existe un usufructo temporal y otro vitalício, normalmente es el segundo el que se aplica en los casos de herencias. ¿En qué consiste este tipo? Un usufructo vitalicio es aquel que termina cuando fallece la persona a la que se le ha concedido. 

Los usufructos más habituales son la vivienda, acciones de participación en una empresa (la cualidad real de socio recae sobre el heredero aunque el beneficiario pueda disfrutar de los beneficios) y dinero (se está obligado a devolverlo).

Por último, la persona que va a disfrutar del usufructo, tiene la obligación, en el momento de la concesión, de hacer inventario y tasar los bienes de los que va a disponer, en caso de que se extravíen o deterioren. Así, algunas de las obligaciones del beneficiario son dar un uso adecuado a los mismos y/o pagar las deudas o cargas oportunas. La persona designada puede renunciar al usufructo así como a sus obligaciones con el mismo.

Nuda propiedad y pleno dominio

Se trata de conceptos íntimamente ligados al de usufructo. Se puede decir que, el pleno dominio es el pastel y el usufructo y nuda propiedad son las dos partes que lo conforman. 

Así, pleno dominio consiste en la titularidad de la plena propiedad de un determinado bien y la nuda propiedad es el derecho de una persona a ser dueño de un determinado bien, con la limitación de que no puede gozar o disfrutar del mismo, algo que le corresponde al beneficiario del usufructo.

Por poner un ejemplo, una persona mayor, sin herederos y con necesidades económicas puede optar por vender la nuda propiedad de su vivienda y reservarse el usufructo vitalicio. De esta forma, él ya no es propietario del inmueble, pero tiene derecho a usarlo, cuidarlo y disfrutar de él hasta que fallezca.

Lo normal, es que el nudo propietario adquiere el pleno dominio con la venta del usufructo (por parte del beneficiario de este) o por la extinción del usufructo (muerte del usufructario, cumpliento del plazo acordado…).

Patrimonio privativo vs régimen de gananciales

En este punto abordaremos el tema de los matrimonios. ¿Qué es de quién y en función de qué?

Como su nombre indica, un régimen de gananciales entre dos cónyuges consiste en que ambos se benefician de aquellos bienes obtenidos durante el matrimonio, incluyendo beneficios obtenidos por trabajos, donaciones, herencias… Esto no incluye lo que cada uno tuviese antes del matrimonio. Estos últimos son los que se consideran privativos. Aquellos que no quedan integrados en la sociedad de gananciales y que pertenecen a su individuo. Estos son algunos intransferibles, indemnizaciones personales o los necesarios para su profesión.

Para terminar, el régimen de gananciales debe hacerse cargo de determinadas deudas u obligaciones, tales como el sostenimiento familiar. Así, si un cónyuge aporta parte de sus bienes privativos para algún gasto de la sociedad, esta deberá restituirle. 

Certificado de últimas voluntades vs testamento

Esto son dos términos que, sin tener nociones jurídicas o alguna experiencia previa, pueden llevar a confusión, ya que muchas personas los utilizan como sinónimos y no es correcto.

En un artículo ya os contábamos cómo conseguir este certificado de últimas voluntades, pero… ¿qué es? Se trata del documento que acredita que un determinado sujeto ha otorgado testamento y ante qué notario.

Aquí radica la principal diferencia respecto al testamento, este es donde se certifica a quién se le quieren dejar determinados bienes (y aunque no se diga, cargas) cuando la persona testadora fallezca. El certificado de últimas voluntades, de esta forma, es una forma de agilizar un proceso que puede ser lento y costoso, ya que, en caso de existir, los herederos pueden ir directamente a la notaría donde el causante realizó su testamento y localizarlo rápidamente. 

Por último, hay que tener en cuenta que si la persona no aparece en el testamento, el notario no podrá darle la copia autorizada, ya que únicamente podrán tener acceso a éste documento los que aparezcan en él.

Registro Civil

Se trata de una institución pública que depende del Ministerio de Justicia. Allí se inscriben los hechos que conciernen al estado civil de las personas, como nacimiento, matrimonio, defunción…

Esto sirve para que cualquier sujeto, físico o jurídico, pueda ser conocedor de dichos estados civiles y con garantías de que estos datos son auténticos. 

Para nuestro trabajo localizando posibles herederos, la validez de los datos, como pruebas legales, que nos aporta el Registro Civil pueden llegar a ser fundamentales. Conocer dónde falleció una persona, cuándo nació, quién fue su cónyuge… 

Abogados especializados en herencias, ¿por qué podemos necesitarlos?

Sin duda, conocer estos conceptos no te hará un experto, pero posiblemente te ayuden a entender todos los documentos y todo lo que necesitas a la hora de tramitar una herencia.

En cualquier caso, como se pueden ver en nuestro post de este blog, las herencias son un tema de mucha profundidad, que abarcan muchos supuestos e interrogantes: ¿cómo saber si han dejado testamento? ¿cómo se reparte la herencia en un matrimonio casado con ganciales? ¿qué ocurre si el heredero es un menor de edad?

Es por eso por lo que te recomendamos siempre ponerte en manos de un abogado especialista en herencias. En Grupo Hereda contamos con abogados de herencias con más de 20 años de experiencia dedicados exclusivamente a tramitar herencias. Sabemos lo preocupación de los herederos sobre los gastos de una herencia, por eso evitamos juicios largos y caros y además, no cobramos hasta que el heredero reciba su herencia.

 

Contáctanos

La herencia intestada: ¿Cómo se reparte?

La herencia intestada: ¿Cómo se reparte?

¿Acabas de recibir una herencia y tienes muchas dudas sobre el tema? ¿La herencia es testada o intestada? En el siguiente artículo aclaramos las diferencias entre optar a una herencia para la que se ha redactado un testamento, frente aquella “ab intestato”, es decir, sin testamento por parte del fallecido.

Realmente, si un testamento está correctamente redactado y se considera válido, es más sencillo tramitar la herencia. Sin embargo, los casos de herencias sin testamento pueden llevar a importantes complicaciones en lo que respecta al reparto del patrimonio, por lo que es siempre recomendable acudir a abogados especialistas en tramitación de herencias para evitar que el conflicto afecte a las relaciones personales entre coherederos.  

 

CONTENIDO

  1. ¿Qué diferencia hay entre una herencia testada y una herencia intestada?
  2. ¿Cómo se distribuye la herencia cuando hay testamento?
  3. ¿Cuál es el orden de prioridad a la hora de recibir una herencia sin testamento?
  4. ¿Cómo se distribuye la herencia cuando no hay testamento?
  5. ¿Qué hacer si se desconocen los herederos de una herencia sin testamento?

¿Qué diferencia hay entre una herencia testada y una herencia intestada?

El hecho de que una herencia tenga o no testamento, tiene una serie de consecuencias para los herederos, tanto en el orden en el que van a recibir la herencia y en la cuantía de ésta.

 

La herencia testada es la sucesión hereditaria en la que el fallecido ha dejado testamento, es decir, ha dejado constancia de su voluntad. Mediante el testamento, el causante expone el destino que recibirán sus bienes tras su muerte para, así, poder modificar en parte lo que está predeterminado por Ley. En el testamento se puede nombrar herederos, además de los establecidos en la Ley.

Si quieres saber más acerca de qué tipos de testamentos existen y cuál elegir, lee aquí.

Sin embargo, hay muchas ocasiones en las que una persona fallece sin dejar un testamento escrito, bien porque no desea hacerlo deliberadamente o porque no lo tenía previsto a tiempo al momento de fallecer. Este tipo de herencia sería una herencia intestada, también llamada sucesión abintestato.

 

En estos casos, por tanto, es necesario determinar quiénes serán los sucesores de ese patrimonio, y es la Ley quien los designa por defecto, por eso se denominan herederos legales o herederos forzosos.

 

En definitiva, aunque la herencia sea testada, dicho testamento debe cumplir con todos los requisitos legales, porque también se aplicarán los derechos de los herederos forzosos.

 

La diferencia radica, por tanto, en que la designación de herederos legales será un trámite más complicado si se habla de una herencia “ab intestato”, pues habrá que buscarlos al no estar recogidos en un testamento previamente al fallecimiento, y hacer una declaración de herederos vía notario.

 

¿Cómo se distribuye la herencia cuando hay testamento?

La masa hereditaria se divide en tres tercios establecidos en el Código Civil: la legítima, la mejora y el tercio de libre disposición.

La legítima es la parte de la herencia que obligatoriamente se reserva a los herederos forzosos (excepto en los casos concretos de desheredamiento). Es decir, que el testador no puede disponer libremente de esta parte para dejársela a quien desee.

La mejora, es el tercio de la herencia que el causante puede utilizar para favorecer a alguien en concreto, entre los herederos forzosos. Se trataría de una ampliación de la legítima.

La libre disposición, es el tercio de la herencia que el testador, si lo desea, podrá dejar a cualquier persona que considere, sea o no heredero por ley.

No hay que olvidar que también puede haber una herencia intestada si hay testamento pero éste se considera nulo a efectos legales. Es decir, por ejemplo, si no cumple este requisito legal de división en tres partes.

¿Cuál es el orden de prioridad a la hora de recibir la herencia sin testamento?

Cuando pensamos en el reparto de una herencia, la persona que se nos suele venir primero a la cabeza es el cónyuge que se queda viudo. Pareciera ser la persona que más derechos tiene frente al patrimonio del fallecido, precisamente por compartir gran parte de éste a lo largo de su matrimonio. Sin embargo, el Código Civil establece el orden general de llamamientos a la hora de distribuir la herencia de la siguiente manera:

  1. El primer orden en línea recta descendiente son los hijos, tanto matrimoniales como extramatrimoniales: suceden a sus padres y demás ascendientes, con independencia de su sexo o edad. Son herederos por derecho, recibiendo de la herencia a partes iguales. En caso de que uno de los hijos fallezca, los nietos heredarán en  representación suya, dividiéndose la parte que le correspondía al hijo a partes iguales entre ellos.
  2. El segundo orden en línea recta ascendiente son los padres.
  3. El tercer orden sería el cónyuge viudo
  4. El cuarto orden serían los colaterales
  5. El quinto orden sería el Estado

 

¿Cómo se distribuye la herencia cuando no existe testamento?

Ante una herencia sin testamento, los herederos pueden ponerse realmente nerviosos frente al reparto. En primer lugar, porque siempre quedará la duda de cuáles serían los deseos del fallecido frente a la herencia y, en segundo lugar, porque parece que una herencia sin un reparto preestablecido puede traer muchos más conflictos y problemas en el momento de tramitarla.

La ley recoge tres modelos de distribución distintos para estos casos de herencias “ab intestato”.

  1. Por “cabezas”, es decir: reparto en tantas partes como personas están llamadas a suceder. Los parientes de igual grado heredan por partes iguales, a excepción los hermanos de sencillo (con un único progenitor común) y los de doble vínculo (relación de parentesco por parte de padre y madre), pues estos últimos tienen derecho a tomar doble porción de la herencia (Art. 949 CC).
  1. Por “estirpes”. dividiendo la herencia por grupos o series de parientes y tomando cada grupo la correspondiente cuota viril que hubiera correspondido a su causante.
  1. Por último, se puede repartir por “líneas”, dividiendo la herencia en dos partes, un 50% para los parientes de la línea materna y otro para la línea paterna, con independencia del número de personas que compongan cada grupo. Una vez dentro de cada línea, el reparto se hace por cabezas

¿Qué hacer si se desconocen los herederos de una herencia sin testamento?

Son más de los que parecen los casos en los que se deja una herencia sin testamento y, añadido a la complicación que de por sí ya conlleva, se desconoce quiénes son los herederos o la forma de localizarlos.

 

Sería el caso, por ejemplo, de una mujer soltera que fallece dejando un inmueble de su propiedad vacío. En muchas ocasiones los vecinos desconocen si tenía familia alguna, y tienen que hacerse cargo de los gastos de la comunidad que corresponden a ese piso, por lo que se va acumulando una deuda y un descuido del inmueble que no beneficia a ninguno de ellos.

 

Para esas situaciones, existen abogados especialistas en búsqueda de herederos que, mediante genealogía, pueden encontrar aquellas personas que por derecho son herederos de esos bienes, evitando un quebradero y dolor de cabeza tanto a administradores de fincas, como conflictos entre vecinos. En Grupo Hereda contamos con un amplio equipo de genealogistas dispuestos a ayudarte a encontrar herederos, asesorándote en todo momento y sin cobrarte en ningún caso, pues solo se cobran honorarios al heredero cuando una vez que se tramita la herencia.

 

Tanto si buscas a un heredero, o si necesitas tramitar una herencia (con o sin testamento), no dudes en contactarnos y te asesoramos siempre gratis. ¡Te esperamos!