Herederos encontrados: La historia de Adriana

Herederos encontrados: La historia de Adriana

4Una noticia inesperada, la herencia que desconocía de un pariente lejano con el que nunca tuvo contacto. ¿Puede ser verdad?, ¿es una estafa? ¿Cómo puede confiar en lo que le dice?

A través de la historia de Adriana, una de las herederas que hemos encontrado en Uruguay, queremos contarles todo el proceso y de qué trata la genealogía sucesoria. Todo comenzó con una carta de presentación que recibió de Grupo Hereda, una empresa de abogados y genealogistas sucesorios expertos en herencias. En ella, le comunicaban que tras una labor minuciosa en el departamento de investigación y búsqueda de herederos, ella junto con otros familiares podrían ser herederos de una masa patrimonial. 

Al recibir esta noticia, lo primero que le vino a la mente es que era una estafa o que se habían equivocado de persona. Sin embargo, después de varias llamadas, reuniones por Skype y otros medios, pudo comprender de dónde provenía la herencia y que realmente era cierto. Adriana confiesa que al principio no lo podía creer, con el poco conocimiento que tenía de la historia de su abuelos y tíos-abuelos, le era aún más difícil.

Su abuelo, nacional español de A coruña emigró a Uruguay en los años 40 en busca de trabajo, se casó con su abuela y tuvo a su madre. Su abuelo, español, tenía 3 hermanos que vivieron toda su vida en A Coruña, nunca emigraron, por lo tanto Adriana no alcanzó a conocerlo ni escuchó hablar de ellos, ya que habían perdido contacto al ser parientes más lejanos.

Cuando su tío abuelo fallece, deja una herencia abandonada, debido a que sus otros dos hermanos habían fallecido y sólo dos de ellos habían tenido hijos, con quienes tampoco tenía contacto. Los herederos de los bienes que había dejado su tío-abuelo no eran conscientes de ello, por lo que permaneció por un tiempo “en el limbo”.

abogados de herencias

¿Cómo comienza la búsqueda de los herederos?

Todo comienza cuando en Grupo Hereda, nos contactó un administrador de fincas con una vivienda abandonada por defunción de propietarios que comenzaba a generar deudas y problemas de insalubridad. Nuestro equipo de genealogistas sucesorios puso en marcha la investigación y en menos de 4 meses ya habían construído el árbol genealógico, acudido a registros, cementerios y archivos para localizar a los herederos legítimos. 

Buscaron entre partidas de nacimiento, documentos, con los vecinos del pueblo y párroco de un pueblecito gallego hasta dar con nuestra heredera, una chica de 35 años de nacionalidad Uruguaya nieta de un español que emigró en busca de una vida mejor, dejando 3 hermanos en Galicia, dos de los cuales fallecieron sin hijos. 

Al contactar con los herederos y explicarles el origen de la herencia, poco a poco, nuestro equipo fue ganando confianza. Es difícil el primer contacto debido al desconocimiento de la genealogía sucesoria y su objetivo, que no es más que localizar a los herederos legítimos de una herencia “abandonada” y entregarles los bienes que por derecho les corresponden. 

En Grupo Hereda, ofrecemos un servicio integral. Nos encargamos de realizar la investigación y localización de herederos a través de la genealogía sucesoria y posteriormente realizamos todos los trámites y gestiones que conlleva una herencia, sin que el heredero tenga que pagar nada por adelantado. Nuestros abogados especialistas en herencias asesoran y acompañan a los herederos durante todo el proceso.

A día de hoy Adriana se siente muy afortunada, ha podido venir a vivir a España, ha conocido a una familia que no sabía que existía y se encuentra muy feliz.

Adriana ha contado su testimonio en el programa de Las Mañanas de Telecinco, de lo que estamos muy agradecidos por darnos voz, contar lo que hacemos y por su alegría, que nos inspiran a seguir trabajando para descubrir más historias como la de ella por todo el mundo.

¡NO DUDES EN CONTACTARNOS Y CONTARNOS TU CASO!

TEL: 915 48 75 50

Info@grupohereda.com

Beneficios de comprar pisos procedentes de herencias

Beneficios de comprar pisos procedentes de herencias

¿Estás pensando en adquirir una propiedad para vivir o invertir¿Quieres vender tu herencia? Ten en cuenta los siguientes consejos

Un piso procedente de una herencia puede costarte, si lo analizas, mucho más barato. Comprar este tipo de inmuebles tiene sus pros y contras.

En España cada año más de 200.000 propiedades y viviendas se quedan vacías y libres debido al fallecimiento de sus propietarios, viviendas e inmuebles que tendrán que ser tramitadas por sus herederos legítimos. En muchas ocasiones surgen diferentes problemas a la hora de aceptar una herencia, siendo uno de los más frecuentes el conflicto entre herederos, que junto al dolor por la pérdida se tiene que lidiar con el llegar a un acuerdo, pagar el Impuesto de Sucesiones, liquidar deudas, gastos de comunidad, IBI, recogidas de residuos, etc. Tanto gasto supone que frecuentemente estos herederos quieran vender su herencia lo antes posible, normalmente con bastante prisa para evitar así acumular más deudas. 

Estas complicaciones pueden ser una gran oportunidad para inversores o personas que estén pensando en adquirir una nueva propiedad.  El precio estimado es menor por ser en primer lugar una vivienda que no suele ser de obra nueva y además en su mayoría necesitan renovación, ya que suelen ser pisos más antiguos.. Como consecuencia los herederos rebajan ese precio de venta de la vivienda por debajo del precio medio de mercado y las viviendas tendrán unos precios más competitivos. 

Conocer este tipo de inmuebles no es nada fácil. Para identificarlos entre sus características principales destacan que suelen estar situados en zonas céntricas de las ciudades, normalmente incluso en plazas principales y calles reconocidas.

Las ventajas principales de adquirir este tipo de inmuebles por tanto serán el precio, que normalmente será bastante más barato pero se debe de tener en cuenta una serie de puntos para evitar tener un problema futuro:

 

ASPECTOS A TENER EN CUENTA ANTES DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD PROCEDENTE DE UNA HERENCIA

       1-. Asegurarse que ese piso figura en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos, si no es así no se podrá          vender.

  1. Otro punto a tener en cuenta es confirmar que todos los herederos están de acuerdo en vender la propiedad, sin el consentimiento expreso de todos los herederos la venta no sería legal, por lo tanto tampoco su adquisición. De aquí la importancia del Registro de la Propiedad.
  2. Asegurarse que los herederos legítimos han aceptado la herencia y pagado los impuestos: Impuesto de Sucesiones y el Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y la plusvalía municipal. De esta forma se evitará que la Administración pueda embargar el inmueble. 
  3. Contar con la garantía de que se han pagado estos impuestos. Se recomienda pedir a los vendedores documentación de que se han abonado esos impuestos y que figure en una nota simple.
  4. Se aconseja siempre no hacer compra venta privada, sino escrituras públicas ante notario, así se evita que si hay deudas por parte de algún heredero la casa sea embargada para liquidar la deuda.
  5. Otro aspecto muy importante a tener en cuenta es asegurarse que no hay usufructuarios vitalicios sobre esa propiedad, en el caso de que los haya debería haber consentimiento de éste a la hora vender  y habrá que comprar el usufructo, y deberá estar reflejado en las escrituras así como su valor. 
  6. Comprueba también que no hay ningún heredero ocupando la casa, puede que no quiera salir de ella, y que se complique el poder acceder a ésta e incluso se tenga que proceder al desahucio.
  7. También se debe tener en cuenta de que si los herederos no son forzosos o directos y el inmueble ha sido adquirido por primos, hermanos o sobrinos tendrás que esperar hasta dos años.
  8. Otro caso que podría darse y que habría que tener en cuenta antes de comprar una vivienda procedente de una herencia es si el propietario fallecido dejó en herencia a una persona que no es familiar y por ello los familiares impugnan el testamento. Esta situación también podría suponer un problema, por lo que se aconseja informarse antes de hacer la compra. 

abogados de herencias

Además de todos los aspectos mencionados anteriormente, también es cierto que estos inmuebles requieren una reforma, que se pueden ver como una ventaja debido a que el comprador puede “reconstruir” el piso a su gusto y amueblarlo. Por otro lado, como desventaja sería la inversión que se tendría que hacer para habilitar la vivienda.

En resumen, y aunque el precio es bastante competitivo y beneficioso, “malvender” o la venta rápida de una propiedad procedente de una herencia puede traer consigo más de un problema como los que hemos enumerado. En Grupo Hereda compramos los derechos hereditarios y realizamos los trámites para la compraventa de la herencia no traiga complicaciones que pueden suponer más de un dolor de cabeza. Llevamos más de 20 años trabajando para  conseguir el mejor precio para las dos partes: herederos y compradores, evitando que los herederos pierdan su herencia y que los compradores obtengan sorpresas procedentes de su compra. 

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