Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

La herencia es uno de los motivos principales de las disputas familiares. En muchos casos nuestro despacho recibe reclamaciones en el que uno de los hermanos herederos suele ser el que se beneficie de la herencia dejando al resto de los herederos fuera. Existe solución, pero se aconseja recurrir a un abogado experto en herencias para evitar cometer errores y solucionarlo de la forma más rápida y con menos dolores de cabeza para el resto de coherederos. 

 

Cuando los padres fallecen y existen más de un hermano o heredero legítimo, en principio la vivienda familiar corresponde forma igualitaria a todos los herederos. Si uno de ellos hace uso de la vivienda sin compensar al resto de coherederos y sin que estos estén de acuerdo se puede proceder al desahucio.  

 

¿Se puede desahuciar a otro heredero? Si, a través de un procedimiento llamado “desahucio por precario”

 

  • Desahucio por precario: Es importante tener en cuenta que para acudir a esta vía únicamente podrá hacerse antes de que se proceda a la partición de la herencia. Se trata de un proceso por el que a través de un juicio que inician el resto de herederos reclaman el uso del inmueble de otro coheredero que lo ha usado de forma gratuita y este se ha negado a devolverlo ni pagan ninguna compensación al resto de heredero a cambio. 

¿Y si previamente le había dado mi consentimiento para habitar la vivienda?

 

Pueden haber casos en los que previamente a la aceptación y reparto de la herencia que si existiese el consentimiento por parte del resto de herederos para que el que “ocupa” la vivienda pueda hacer uso de ella sin una contraprestación a cambio. Sin embargo en el momento en el que se cambie de opinión y se quiere por ejemplo vender la vivienda heredada o su parte, el hecho de que la persona que vive dentro también sea heredera no le da pleno y exclusivo derecho a vivir en ella y por ello a través del “desahucio por precario” se puede proceder a su desalojo de forma legal. 

 

¿Quiénes pueden solicitar el desahucio, tienen que estar todos los herederos de acuerdo?

Cualquier heredero puede iniciar la demanda sin tener en cuenta al resto de coherederos ni con un acuerdo previo o unánime,  siempre que uno de ellos lo solicite puede comenzarse la demanda. 

Aunque se recomienda siempre llegar a un acuerdo previo , se aconseja que siempre se haga de la forma legal, es decir nunca por los propios medios sin violencia, coacción o intimidación,  sino a través de vía judicial. 

 

¿Qué pasos hay que seguir para desahuciar a otro heredero mediante el desahucio por precario?

En primer lugar se tendrá que demostrar que la persona demandante es también copropietaria del inmueble e intentará de forma pacífica y negociadora que la otra persona desocupe la vivienda. Si esto no se produce, entonces tendrá que acudir a los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se sitúe la vivienda y realizar la denuncia.

Será el juzgado el que determinará a través de una sentencia a través de un procedimiento ordinario. 

El heredero “ocupa” tiene la posibilidad de recurrir si la sentencia le obliga a irse, sin embargo si no recurre dispondrá de 20 días para desalojar la vivienda. 

¿Puedo reclamar dinero por el disfrute de la otra persona de una vivienda que también he heredado yo?

También existe la posibilidad de que el coheredero demandante  pueda reclamar al otro coheredero, en este caso el que haya estado disfrutando en exclusiva la vivienda, una indemnización de daños y perjuicios por el uso de la cosa común por uno de los comuneros en contra del resto.

Si vas a heredar y quieres de alguna forma poder disfrutar de la vivienda:

La venta de los derechos hereditarios

Reclamar tu parte de la herencia

 

Te recomendamos siempre acudir a un especialistas en herencias y derecho sucesorio con experiencia en okupación como es Grupo Hereda, para evitar cometer delitos y que el problema finalmente recaiga sobre el heredero que lucha por sus derechos legítimos.

En Grupo Hereda ofrecemos múltiples soluciones desde mediar y solucionar herencias conflictivas, como ya llevamos más de 20 años haciendo , hasta comprar tu parte de la herencia para que obtengas liquidez de manera inmediata sin tener que ir a juicios y preocuparte por nada más.

 

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Empiezan a notarse los efectos de la pandemia en las herencias

Empiezan a notarse los efectos de la pandemia en las herencias

La pandemia del coronavirus ha trastocado el estado del bienestar de la sociedad y ha incentivado que los fallecimientos,  el miedo al futuro y la incertidumbre hayan producido un cambio significativo en las preocupaciones y en las dudas a la hora de hacer consultas en los despachos especializados en derecho sucesorio y especializados en gestión de herencias. 

 

Ya ha pasado un año desde que empezamos a oír hablar del famoso Covid 19. El virus ha traído consigo muchas consecuencias, además de masivos fallecimientos y saturación sanitaria: una gran crisis económica. Desde el más pequeño negocio, hasta la hostelería, turismo, pequeño comercio, etc. Las personas se han endeudado y ha disminuido su poder adquisitivo, pero no por ello se han eximido de la mayor parte de los impuestos, como el impuesto de sucesiones o plusvalías que todavía siguen vigentes.

Ante todos estos fallecimientos también se ha visto aumentado el número de herencias y con ello un panorama totalmente diferente al año pasado. La empresa especializada en genealogía y tramitación de herencias Grupo Hereda, ha percibido un gran cambio tanto en el número de consultas como el tema de estas:

 

 

  • Aumento de la renuncia de herencias. Los fallecimientos han hecho que tengan que tramitar herencias de forma rápida, muchas de ellas las que se conocen como envenenadas: vienen con deudas o con obligaciones de impuestos que el nuevo titular de la herencia no se puede permitir, mucho menos ahora que muchas personas se ven sin trabajo o en ERTE. Algunas veces estas herencias tienen grandes deudas y ha hecho que se haya aumentado considerablemente la renuncia (que se ha disparado hasta un 300% durante el año 2020 con respecto al 2019) y en otras ocasiones que no existen deudas, la renuncia se comete porque la herencia supone un aumento patrimonial y con ello también la presión fiscal. Hay que tener en cuenta los gastos comunes asociados : abogados, notarías y gastos de administración. 

 

Pero no conviene precipitarse. Antes de tomar la decisión de renuncia debería conocerse la existencia de empresas que ofrecen soluciones y compran derechos hereditarios, como Grupo Hereda. Este tipo de empresas dan al heredero liquidez inmediata sin que tenga que preocuparse por ningún tipo de gasto nombrado anteriormente o deudas del causante y así no perder la oportunidad de liquidar su herencia. 

 

 

  • Aumento de desheredación.  Otra de las consecuencias de la pandemia ha sido el aumento de consultas sobre desheredación. La Covid 19 se ha cebado especialmente con las personas mayores. Una parte de ellos se han sentido solos y abandonados o, cuando menos descuidadas de la atención que ellos creen debida por parte de sus hijos y/o familiares. Si bien es cierto que se han limitado las visitas por riesgo de contagio, en muchos casos se ha aprovechado para una desconexión total, que ha provocado que una parte de estas personas hayan echado en falta a los hijos y que la pandemia ha servido como un estímulo para proceder a la desheredación de los hijos. Grupo Hereda ha notado un cambio de 350 consultas sobre este tema en 2019 ha 800 consultas durante el 2020. Ahora bien, no es tarea fácil la de desheredar a un hijo, y en estas ocasiones se recomienda estar asesorado por un buen abogado que conozca los procedimientos y los cauces legales que existen para formalizar y hacer efectiva la desheredación.

 

 

  • Preocupación por la “okupación . Desde el mes de marzo del 2020, en Grupo Hereda, empresa especialista en la localización de herederos y tramitación de herencias, se ha notado un considerable aumento de consultas tanto de viviendas vacías por fallecimiento de propietarios así como de okupación respecto al 2019, con un incremento del 49% de las consultas sobre este tema. En la mayoría de los casos, quienes contactan con el despacho son administradores de fincas, porteros y vecinos que han visto como, estos inmuebles son okupados de forma ilegal ya que el propietario ha fallecido y los legítimos dueños desconocen la existencia de estas propiedades (desconocen que son herederos).

La ocupación ilegal de viviendas vacías crece cada año en España. En septiembre del pasado año ya se anunciaron medidas por parte del Gobierno para frenar esta situación.  El ministro de justicia, Juan Carlos Campo confirmó que  «más del 80 por ciento de las denuncias por ocupación son imputables a mafias y sobre edificios abandonados».  Estos edificios y hogares son propiedad de herederos que aún no han sido localizados porque desconocen el fallecimiento de la persona, generalmente de familiares no directos o desconocen tener interés legítimo para poder heredar.

 

Este tipo de okupaciones preocupan cada vez más a los vecinos porque generan impactos en las zonas residenciales y también han ido incrementando factores como el deterioro de las mismas, la inseguridad de los propietarios vecinos, el ruido, la actividad económica ilegal,  y el valor económico de las viviendas y negocios del entorno, entre otros problemas. Aunque se desconoce que existen estos servicios, existen empresas como Grupo Hereda que encuentran gratis a los herederos y evitan así que se tenga que llegar juicios, y a complicaciones peores para que las casas queden ocupadas por los dueños legítimos. 

  • Aumento de consulta sobre testamento, sucesiones y tramitación de herencias. Por último otra de las grandes demandas que se han producido han sido la tramitación de herencias, consulta sobre testamentos, etc. Este año han  fallecido más de 60.000 personas sólo en España, lo que ha aumentado las dudas sobre herencias más de 200% respecto a 2019. Primeramente porque el Estado de Alarma ha tenido a las Administraciones Públicas y a todo el mundo parado, y seguidamente por desconocimiento sobre estos temas. Por eso, es imprescindible contactar con un especialista para que asesore bien a las personas que tengan dudas y sigan el cauce hasta poder tramitar la herencia y hacer las cosas más fáciles en una época difícil.

 

 

 

Pasos a seguir para vender tu herencia

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¿Buscas a un heredero?

Nuestros genealogistas son expertos localizando herederos y lo hacen totalmente gratis

ENCONTRAR A UN HEREDERO


En Grupo Hereda somos expertos en investigación y genealogía sucesoria, especializados en búsqueda de herederos. Nuestros abogados de herencias y genealogistas sucesorios se ocupan de localizar a los herederos de forma gratuita y encontrar soluciones a problemas varios como: aceptación y adjudicación de una herencia, reclamar deudas de un inmueble endeudado, problemas comunitarios, entre otras.

¿Tienes conocimiento de una herencia en la que no se conozcan a los herederos?

En muchas ocasiones existen herencias sin herederos reconocidos por inexistencia de testamento y al no saber que podrían ser herederos no reclaman la herencia. En otros casos, existiendo testamento, los llamados a heredar, por el motivo que sea, no han manifestado su voluntad de aceptar o renunciar a la herencia.

A estos casos donde el patrimonio hereditario aún no ha sido aceptado se les conoce como “herencia yacente”.

El desconocimiento del paradero del heredero puede impedir aceptar una herencia.
¡Descubre cómo nuestros investigadores y genealogistas pueden ayudarte!

¿A QUIÉNES PODEMOS AYUDAR?


Podemos ayudar a cualquier persona física o jurídica que tengan algún interés en encontrar a uno o más herederos de un patrimonio.

Herederos tramitando una herencia

Durante el proceso de testamentaría, para aceptar la herencia, se necesita  contar con todos los herederos. Existen casos en los que se desconoce el paradero de alguno de los herederos lo que puede dilatar o impedir la aceptación y adjudicación de la herencia al resto de herederos.

Notarios

Una vez que el notario sabe cuáles son las personas llamadas a la herencia, puede darse la situación de que se desconozca el paradero de alguno de los herederos que figura en el testamento. Nosotros  ayudamos a su localización.

Pertenecientes o gestores de una Comunidades de Propietarios

Puede ocurrir que una vivienda se encuentre en situación de abandono debido al fallecimiento de su propietario.  Este abandono puede acarrear problemas económicos para la comunidad como la acumulación de deudas, entre otros problemas no económicos.

¿CÓMO PODEMOS AYUDAR?


En Grupo Hereda nos encargamos de:

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Encontrar al heredero en cualquier parte del mundo, realizamos todos investigaciones a través de fuentes y registros públicos para dar con el paradero de la persona y además, tramitar su herencia.
Nuestros genealogistas se encargaran de construir un árbol genealógico según la normativa sucesoria para descubrir, identificar  y localizar a los herederos.

¡Te ayudamos de forma gratuita!

Nuestros genealogistas te ayudarán a identificar todos lo descendientes de un árbol genealógico en particular de una herencia y recoger los datos personales sobre ellos, con el fin de poder determinar a los herederos y tramitar su herencia.

¿POR QUÉ GRUPO HEREDA?


Primera empresa española de búsqueda de herederos

Somos líderes pioneros en genealogía sucesoria. Contamos con genealogistas e investigadores nacionales e internacionales expertos en identificación y localización de herederos.

Servicio Gratuito Siempre

En Grupo Hereda ofrecemos la posibilidad iniciar la búsqueda de los herederos de un patrimonio de forma gratuita.

Investigación internacional

Gracias a nuestra cobertura internacional y colaboraciones con genealogistas de todo el mundo, podemos localizar herederos en cualquier país.

¡Te ayudamos a localizar al heredero!

En Grupo Hereda no sólo ofrecemos una solución a herencias conflictivas sino también a terceros interesados en la búsqueda de herederos. Si buscas a herederos de un patrimonio y eres un coheredero, notario, Administrador de Fincas, vecino o presidente de una Comunidad de Propietarios, Grupo Hereda puede ayudarte.

¿Perteneces o gestionas una Comunidad de Propietarios?

Te ofrecemos soluciones gratuitas para encontrar a los herederos de viviendas vacías de tu Comunidad

PROGRAMA DE APOYO GRATUITO PARA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS


En Grupo Hereda hemos creado un programa de apoyo gratuito a Comunidades de Propietarios afectados por viviendas abandonadas y endeudadas por fallecimiento de sus propietarios.

Problemas en la Comunidad de vecinos ante el fallecimiento de un propietario:

Al morir el propietario de un inmueble parte de una Comunidad de vecinos, el inmueble puede quedarse en situación de abandono si no aparecen los herederos para hacerse cargo del mismo. Estas viviendas, al quedar vacías pueden ir generando distintos problemas:

Problemas económicos: Deudas por falta de pago de las cuotas de la comunidad.

Otros problemas: Deterioro del inmueble, problemas con los servicios, problemas de insalubridad, entre otros.

Estos problemas afectan tanto a los vecinos y al presidente de la Comunidad como al administrador de la finca.

¿CÓMO PODEMOS AYUDARTE?


¡Nosotros nos encargamos de investigar y localizar al heredero que buscas para solucionar los problemas de su Comunidad!

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Investigación sucesoria

Localización gratuita de herederos de viviendas abandonadas y/o endeudadas tanto en el ámbito nacional como internacional. Además, ponemos a tu disposición un investigador que te mantendrá informado sobre el estado de la búsqueda.

Adjudicación de la vivienda al heredero

Encontrados los herederos nos encargamos de la tramitación de la herencia necesaria para la aceptación del inmueble.

Reclamación y reserva de la deuda

Durante la tramitación de la herencia nos aseguramos de que el ella quede reservada la parte correspondiente a la deuda garantizando a la Comunidad el pago de la misma.

¡Encontrar al heredero de una vivienda ya no es un problema!

Solicita ayuda en 2 pasos:

Localización

Indícanos la dirección del inmueble afectado.
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Plantea tu caso

Cuéntanos los detalles y problemas del caso.

¿POR QUÉ GRUPO HEREDA?


Líder pionero en genealogía sucesoria

Primera empresa genealogista en España. Nuestros genealogistas son expertos en identificación y localización de herederos en cualquier parte del mundo.

Servicio Gratuito Siempre

En Grupo Hereda ofrecemos un programa de apoyo que es totalmente gratuito para las Comunidades de Propietarios, aún si después de la investigación no existan herederos.

Única empresa que apoya a Comunidades de propietarios en búsqueda de herederos

Localizamos a los herederos de una vivienda vacía y nos aseguramos de que en ella quede reservada la parte correspondiente a la deuda.

¡Apoyamos a tu Comunidad!

En Grupo Hereda no sólo ofrecemos una solución ante viviendas vacías encontrando a los herederos, sino también nos encargamos de asegurar el cobro de las deudas de la vivienda frente a la Comunidad.

Cuéntanos tu caso y te asesoramos GRATIS y sin compromiso.

En Grupo Hereda NO cobramos nada hasta que tú no hayas cobrado.

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