Cómo afrontar las dificultades de pagar una hipoteca

Cómo afrontar las dificultades de pagar una hipoteca

Cómo afrontar las dificultades de pagar una hipoteca

En muchas ocasiones las familias sufren dificultades a la hora de pagar una hipoteca. En este post te ayudamos a hacerles frente. En épocas de crisis económicas como la que estamos viviendo actualmente por culpa de la pandemia, los hogares pueden verse ahogados con la hipoteca que tienen que pagar. Por este motivo, resulta imprescindible tener en cuenta los consejos que podemos seguir para afrontar las dificultades derivadas de pagar una hipoteca.

 

  1. Hacer un balance de gastos y de ingresos

El primer paso es utilizar el sentido común para revisar cómo podemos reducir gastos innecesarios y calcular cómo podemos contrarrestarlos con mayores ingresos. Por ejemplo, se puede calcular cuánto aportaría al hogar alquilar una plaza de garaje, una habitación, una casa… y cuánto ahorraríamos al cancelar suscripciones o eligiendo mejor nuestra lista de la compra.

abogados de herencias

     2. Negociar con nuestra entidad bancaria 

Si ya hemos recalculado nuestros gastos e ingresos y aún así seguimos sin tener suficiente liquidez para pagar la hipoteca, es hora de ver qué opciones puede ofrecer el banco con el que la firmamos.

Para evitar el impago de la hipoteca, los bancos suelen proponer diversas soluciones, como solicitar una carencia total o parcial con la que el banco nos permite no pagar las cuotas o abonar solo la parte de los intereses durante un plazo determinado. Otra opción es incrementar el plazo de amortización con el fin de reducir el precio de las mensualidades. Por último, podemos solicitar al banco una reunificación de todas nuestras deudas para agruparlas y para poder pagar una sola cuota más baja.

 

    3. Vender la vivienda

Cada vez son más las empresas que posibilitan vender tu piso rápido. Un claro ejemplo es Tiko. Esta Proptech hace posible que con rellenar un sencillo formulario on line recibas una oferta por tu casa en solo 24 horas. Además, Tiko se hace cargo de todo el papeleo, como los trámites derivados de la hipoteca, por lo que vender un inmueble queda convertido en un proceso cómodo y sencillo que solo llevará unos días.

Gracias a esta solución se puede vender la casa y así cancelar la deuda pendiente con el dinero que ganemos.

 

   4. Dación en el pago

Otra de las estrategias que se pueden seguir es la de solicitar una dación en el pago. Podemos pedirle a nuestro banco que considere una dación en el pago, es decir, entregar la vivienda hipotecada al banco y así saldar toda la deuda. Así, ya no deberemos más dinero y nuestros bienes quedarán asegurados.

 

 

 

 

 

Declaración de Herederos cómo se hace

Declaración de Herederos cómo se hace

Con el fallecimiento de una persona, surgen muchas dudas e incertidumbres al momento de enfrentar los trámites de sucesión. Una de las más comunes es ¿qué debo hacer si no ha dejado testamento? ¿quiénes tienen derecho a heredar? y todo esto ocurre porque muchas personas antes de fallecer no otorgan testamento. 

 

¿Qué es, para qué sirve y dónde se hace el Acta de Declaración de Herederos?

La declaración de herederos es el trámite que designa quiénes son los llamados a heredar los bienes del difunto cuando no hay testamento, sin embargo no determina el reparto de los bienes de la herencia. 

Es un documento llamado acta de notoriedad, el cual es realizado y autorizado por un Notario. 

Se puede realizar en cualquier notaría del lugar de fallecimiento del causante, su último domicilio, o en su defecto donde se encuentre la mayor parte del patrimonio. 

 

¿Quiénes pueden instar la declaración de herederos?

Podrán instar la declaración de herederos quienes tengan un interés legítimo, es decir, aquellos que les una un vínculo sanguíneo o afectivo más próximo a la persona fallecida. 

Pueden realizar la declaración de herederos todas aquellas personas que se consideren con derecho a suceder a una persona fallecida y sean sus descendientes, ascendientes, cónyuge y en defecto de los anteriores, parientes colaterales, es decir, hermanos, sobrinos, etc. Si quieres saber más sobre quién hereda en las herencias sin testamentos, ingresa a este link.

La puede realizar cualquiera de los herederos de manera individual, no hace falta que acudan todos al Notario, sin embargo se deben aportar documentos que acrediten el parentesco o relación con la persona fallecida, es decir, si son hijos, padres, hermanos, etc. Los documentos requeridos por parte de los herederos son: 

  • Documento de identidad de los herederos.
  • Certificado de nacimiento de los herederos.
  • Certificado de matrimonio (en caso de ser cónyuge).
  • Libro de familia (en caso de tenerlo).

 En el caso de que los herederos se encuentren en distintas ciudades, la declaración de herederos puede realizarla uno de ellos con todos los documentos o un abogado especialista en herencias con un poder para actuar en nombre de todos los herederos.

¿Existe algún plazo para realizar la declaración de herederos?

No existe ningún plazo. Se puede realizar la declaración de herederos una vez que se tiene la certeza de que el fallecido no ha dejado testamento y se ha obtenido el Certificado de Últimas Voluntades que lo confirme. 

Esta se tramitará en acta de notoriedad autorizada por Notario competente, iniciándose dicha acta, a requerimiento de cualquier persona con interés legítimo.

 

Requisitos para poder realizar la Declaración de Herederos

  • Acreditar el fallecimiento del causante (certificado de defunción)
  • Confirmar que el fallecido no haya dejado testamento (certificado de últimas voluntades)
  • Conseguir toda la documentación necesaria de los herederos (documento de identidad, certificados de nacimientos, certificados de matrimonio, etc)

 

¿Cuáles son los requisitos para hacer la declaración de herederos y qué documentación es necesaria?

Requisitos:

  • Deberán acudir dos testigos para que el Notario pueda levantar acta declarando la condición de heredero. 
  • Además, es imprescindible presentar la siguiente documentación:
  1. El certificado de defunción.
  2. El certificado que acredite que no existe testamento: este documento se solicita a través de Ministerio de Justicia, en éste artículo te explicamos cómo conseguir el certificado de últimas voluntades.
  3. Documento Nacional de Identidad del fallecido o certificado de empadronamiento
  4. Certificados de nacimiento y/o defunción de los descendientes del fallecido
  5. Certificado de matrimonio
  6. Documentos de identidad de todos los herederos

¿Cuánto cuesta hacer una declaración de herederos?

El acta de declaración de herederos ante notario tiene un coste aproximado de entre 200€ y 400€ pero el importe puede variar en función del número de folios que comprenda el Acta. Sin embargo, cada Notario establece sus propios precios según los trámites que necesite realizar.

Además de ese importe, durante la tramitación de la herencia surgirán muchos más gastos. Por ello, es importante realizar todo el proceso con el asesoramiento de abogados especialistas en herencias, quienes podrán guiarte durante todo el proceso e incluso encargarse de todo por ti.

 

En Grupo Hereda, realizamos la declaración de herederos y demás trámites sucesorios adelantando todos los gastos necesarios, de tal manera que nuestros clientes no tengan que pagar nada hasta que reciban su herencia.

Nuestros abogados especialistas en herencias aclara todas tus dudas sin compromiso. Si tienes cualquier pregunta puedes contactar sin compromiso alguno con nuestros abogados especialistas en herencias, quienes te atenderán encantados,

si quieres conocer más entra a nuestra web o llámanos al 915 487 550 y pide una cita gratis.

¿Cómo funciona la herencia de padres a hijos? Todos los casos posibles

¿Cómo funciona la herencia de padres a hijos? Todos los casos posibles

Posiblemente este sea el tipo de casos más habituales en los que a herencias se refiere, el que, al menos en España, más bonificado está y a su vez uno de los más complejos por la cantidad de variables y situaciones a tener en cuenta. Tras este post, por fín, vas a saber TODO lo que necesitas sobre las herencias de padres a hijos:

Herederos forzosos, legítima y otros conceptos de la herencia de padres a hijos

Antes de continuar sería conveniente repasar algunos conceptos importantes sobre el testamento para entender las posibilidades y tipos de situaciones que tiene una herencia de padres a hijos.

Herederos forzosos

Como su nombre indica y puede hacernos adivinar, estos son los herederos que, por ley, tienen reservada una parte de la herencia.

El artículo 807 del Código Civil dispone una lista de quiénes son, por orden, estos herederos forzosos:

“1º. Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes.

2º. A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes.

3º. El viudo o viuda en la forma y medida que establece este Código”.

Tercio de legítima

Como se ha podido comprobar arriba, las hijas e hijos ocupan el primer lugar en la lista, por lo que estamos ante uno de los casos más comunes de herencias de padres a hijos. Los descendientes, como herederos forzosos, heredan una parte de la masa hereditaria del causante, en este caso, su padre. Pero, ¿qué parte exactamente?

Hablamos de la legítima. Como sabemos de otros artículos, y si no lo sabes te aconsejamos que leas alguno de los que ya hemos escrito, el testamento se divide en tres tercios. Uno de ellos es la legítima, que es la parte de la herencia destinada a los herederos forzosos, sin que dicha parte pueda ser dispuesta libremente por el fallecido en el testamento. 

Tercio de mejora

Estamos ante un segundo caso de herencia de padres a hijos. Se suele decir que la legítima para los descendientes son ⅓, sino que son ⅔, incluyendo el llamado mejorado, que como su nombre indica se otorga para mejorar alguna de las partes. 

Sin embargo, aquí entramos en terreno pantanoso, ya que, aunque sea habitual, no siempre se da esta situación, debido a las disputas familiares y más en tema de herencias que son más frecuentes de lo que se cree y no son pocos los padres con mala relación con sus hijos que les dejan únicamente con la legítima y dan el tercio de mejora a otra parte. 

¿Es posible desheredar a un hijo?

Aquí nos vamos a la peor de las situaciones y aparece la pregunta: ¿es posible desheredar a un hijo? Lo cierto es que la Ley en España sí lo contempla y es posible, pero se deben poder demostrar unas condiciones de mucho peso, ya que, según los precedentes jurídicos, la justicia obra con mayor frecuencia en favor del descendiente que del testador. 

Estos condicionantes quedan registrados en el Código Civil, desde el artículo 848 al 857. Hay que decir que esta regulación proviene del código original de 1889, es decir, que lleva acompañándonos desde los inicios del Derecho Civil en España, por lo que hay cierto debate acerca de la reforma de esta ley, dado que las condiciones han cambiado mucho desde aquel momento. Se expresa de la siguiente manera:

Solo se podrá desheredar a un hijo sí:

  • Se ha calumniado, maltratado o injuriado de manera grave al padre y hay una sentencia judicial firme que envíe al culpable a prisión. Sería en este tipo de casos donde se incluiría el maltrato psicológico. 
  • Sí se ha negado el alimento al padre cuando este lo necesitaba por su estado o no se han prestado los cuidados necesarios durante su vida sin causa justificada.
  • Si se ha condenado al heredero por intentar atentar contra la vida del testador, de su cónyuge y/o ascendientes o descendientes. 
  • Cuando el heredero obliga al testador a modificar o realizar un testamento bajo violencia, presiones o fraude. Igualmente se incluyen los casos en los que, por los mismos métodos, se impide o se hace que lo suplante o lo revoque. 

El acto de desheredar debe quedar expresamente plasmado en el testamento; sin embargo, hay que destacar que el hijo no pierde su calidad de heredero, es decir, pierde su parte legítima, pero esto no quiere decir que deje de ser considerado a efectos prácticos como heredero, ya que, precisamente, es descendiente y sigue preservando ese derecho, al igual que todas las personas que dependan de él (por ejemplo su hijo, el nieto del causante).

Hay que añadir que el heredero puede rebatir, lo que comenzaría un proceso en el que se tiene que demostrar que lo expresado por el testador es mentira, con las dificultades que esto conlleva. 

Y si no hay testamento…

Posiblemente este sea el supuesto más sencillo de todos, ya que si el padre falleció en lo que se conoce como herencia abintestato, la ley establece que los bienes del fallecido serán repartidos entre sus familiares más cercanos. En esa línea, los primeros llamados a heredar, al igual que en el orden de los herederos forzosos, son los hijos, por lo que no habría mayor problema.

La mejor forma de tramitar una herencia de padres a hijos

Este tipo de herencias, como se ha visto en los párrafos de arriba, son bastante comunes, pero no por ello las más sencillas. Bien es cierto que suelen ser las que más bonificadas están por las CC. AA. a la hora de pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), pero desheredar y ver qué le corresponde o no a cada sujeto es una tarea para abogados profesionales.

En nuestros casos de búsqueda de herederos siempre comenzamos por los posibles descendientes del causante. En Grupo Hereda hemos tramitado con éxito multitud de casos como los descritos, por lo que, como siempre recomendamos ponerte en manos de abogados especialistas en herencias para cualquier tramitación de este tipo, las cosas pueden complicarse mucho y te ahorra tiempo y dinero. La primera consulta sobre tu caso es completamente gratuita. 

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La herencia entre hermanos, supuestos con y sin testamento

La herencia entre hermanos, supuestos con y sin testamento

La herencia de un hermano a otro puede generar muchas dudas. De hecho, no se suele tener muy claro si nuestra/o hermana/o podría heredar parte de los bienes que dejamos cuando fallecemos y viceversa En este artículo explicaremos las diferentes situaciones que suelen darse en las herencias entre hermanos e intentaremos contestar a la mayoría de preguntas que nos hacen posibles herederos.

Herencia entre hermanosEn primer lugar, este artículo va a tratar los casos de posibles herencias de un hermano a otro. Uno de los grandes problemas que nos encontramos a la hora de tramitar una herencia es la disputa con hermanos con los que no guardamos una gran relación o directamente ya ni hablamos con ellos. Sin embargo, a la hora de reclamar la herencia de un padre o una madre es cuando se abre ‘la caja de Pandora’. 

Es por eso por lo que si tú has entrado buscando respuestas a esta última situación expuesta tenemos que decirte que este post no es para ti, aunque te invitamos a que continúes leyendo.

Por el contrario, si eres de los que guarda una buena relación con sus hermanas/os, tanto que quieres saber cómo dejarles algo el día que tú ya no estés aquí, o ellos a ti, entonces esto sí es lo que estabas buscando. 

Herencia entre hermanos sin testamento

Empezamos con el plato fuerte, la gran incógnita a resolver: qué ocurre cuando mi hermana/o no dejó testamento, ¿tengo algún derecho a su herencia total o parcialmente? 

La verdad es que los hermanos no cuentan con un lugar demasiado privilegiado en la lista ordenada de posibles herederos. Es por ello por lo que, por mucho amor que os tuvierais ambos, si no dejó testamento, es posible que no heredes nada. 

En caso de ausencia de este documento testamental, un hermano heredera si no existen otros herederos legítimos con preferencia. ¿Quién tiene más preferencia que yo como hermano?

En este orden podemos encontrar:

  • Descendientes: hijas e hijos.
  • Cónyuge, en caso de estar casados, o pareja de hecho (en algunas partes de España).
  • Ascendientes: padre o madre.

Si el difunto no contaba con ninguno de estos sujetos (padres fallecidos, soltero y sin hijos), entonces están llamados a heredar el resto de parientes, como son los hermanos y los sobrinos (hijos de un/a hermano/a).

Como os hemos contado alguna vez, en Grupo Hereda hemos visto casos de herencias sin reclamar que, tras la muerte del causante, un hermano o sobrino pueden ser herederos sin ni siquiera saberlo. Estas ‘casualidades’, por llamarlo de alguna forma’, están recogidos en el artículo 1006 del Código Civil que ya explicamos en otro post. 

 

 

En cualquier caso, hay algunas excepciones que confirman la regla. Estas son especificidades según cada Comunidad Autónoma. Así, sin testamento, podemos ver, por ejemplo, el caso de Navarra, donde los hermanos tienen prioridad a heredar sobre el cónyuge viudo. 

Trámites para heredar la herencia de mi hermano sin testamento

El trámite para que el heredero sea un hermano o cualquier otro familiar de hasta cuarta generación es el mismo, complicado si no hay testamento. Con la Ley de Jurisdicción Voluntaria de 2015 el proceso se aceleró considerablemente, ya que ya no sería necesario que fuera la justicia (un juez) el que decretará quiénes estaban llamados a heredar (con los meses que esto puede conllevar), sino que la tramitación estaría en manos de procedimiento notarial, lo que da una mayor rapidez al proceso. 

En este punto hay que poner en valor el trabajo de la genealogía sucesoria y los abogados especialistas en herencias. Cuando los hermanos son abintestato, es necesario recopilar una serie de documentación que pueda acreditarlo ante notario, un proceso costoso, complicado y largo en el que Grupo Hereda es líder en su resolución y eficacia.

¿Cuándo puede haber herencia entre hermanos con testamento?

En las anteriores líneas ya hemos dejado claro que SÍ. Sí puede heredar un hermano de otro, pero no siempre. Si ya hemos estudiado el orden y lo que ocurre en caso de no haber testamento, ¿qué pasa si lo hay? 

Está claro que la existencia de este documento, en cualquier trámite de herencias, facilita el proceso, ya que el causante dejó por escrito quién quería que fueran sus legítimos herederos. Sin embargo, existen algunos matices que debemos conocer:

 

El tercio de libre disposición

Aunque tu hermano te haya nombrado como heredero en su testamento, o tú en el suyo en el caso contrario, en ambos casos hay que respetar el derecho de los herederos forzosos. Estos son los hijos en caso de haberlos y con derecho a la legítima y con opción al de mejora. Es decir, en caso de existir descendientes, es muy posible que el hermano del difunto solo pueda optar al tercio de libre disposición, total o parcialmente. Todos estos conceptos están recogidos en el glosario que elaboramos sobre vocabulario de herencias, sin tecnicismos ni complicaciones jurídicas difíciles de entender. 

 

¿Herencia entre hermanos cuando somos más de dos?

Puede ocurrir que no seáis ‘la parejita’, sino que seáis tres, cuatro o los hermanos que sean ¿Se divide la herencia entre todos? Bien, eso ocurriría en caso de que no existiese testamento, en cambio, si lo hay, el causante ha podido dejar por escrito un solo nombre, o varios, es decir, puede que la parte de la herencia que corresponda sea para un solo hermano, aunque haya más. En ese caso, todo dependería de lo que quedó escrito.

 

¿Un hermano puede heredarlo todo?

Exactamente de la misma manera en la que podía hacerlo sin testamento. Si el difunto no contaba con descendientes, cónyuge o ascendientes, puede haber dejado por escrito que el legítimo herederos de sus bienes y deudas sea un solo hermano, que sería el sucesor de todo. 

 

¿Cuándo el hermano no hereda?

La última voluntad del testador es la única válida. Con testamento, una persona sin familiares (a parte de los hermanos) ni herederos forzosos, tiene absoluta libertad para dictaminar sobre quién ponen a disposición todos sus bienes, incluso aunque no sea familiar. 

Es decir, si el testamento no lo dice así, un hermano no tiene por qué ser un legítimo heredero de ninguna parte de la herencia del causante, su hermano. De hecho, al igual que la excepción anterior, en Navarra y algunas zonas de Álava, el testador puede decidir  hacia quién va el total de sus bienes, incluso habiendo descendientes y otros parientes (cónyuge o ascendientes). 

 

 

¿Cuánto cuesta heredar de un hermano?

Una herencia es una herencia, reciba quien la reciba, por lo que se le tiene que aplicar el impuesto de sucesiones. Ya hemos comentado alguna vez la disparidad que existe respecto a este tributo dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos.

Así, podemos encontrarnos que heredar de un hermano puede suponer entre el 0% a casi la mitad de la masa hereditaria. No es de extrañar que la renuncia de muchas de estas herencias se haya incrementado, y no solo en el caso de los hermanos. Según informes de 2018, ese año casi el 11% de los herederos renunciaron a una herencia.

La forma más rápida de resolver este tipo de herencias

Como dijimos al principio del post, las herencias, en general, no son un tema nada sencillo. Para situaciones como que no haya  testamento o disputa de la herencia entre hermanos te recomendamos ponerte en manos de abogados especializados en herencias.

En Grupo Hereda somos los más rápidos, y no decimos esto a la ligera, ya que sabemos los costoso, en tiempo, esfuerzo y dinero que puede suponer una herencia no reclamada o las diferentes disputas que pueden aparecer.

¡QUEREMOS AYUDARTE! Y estamos tan seguros de que podemos con tu caso que NO cobramos nada por adelantado, además te ofrecemos la primera consulta completamente GRATIS, sin compromiso.

 

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