Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

La herencia es uno de los motivos principales de las disputas familiares. En muchos casos nuestro despacho recibe reclamaciones en el que uno de los hermanos herederos suele ser el que se beneficie de la herencia dejando al resto de los herederos fuera. Existe solución, pero se aconseja recurrir a un abogado experto en herencias para evitar cometer errores y solucionarlo de la forma más rápida y con menos dolores de cabeza para el resto de coherederos. 

 

Cuando los padres fallecen y existen más de un hermano o heredero legítimo, en principio la vivienda familiar corresponde forma igualitaria a todos los herederos. Si uno de ellos hace uso de la vivienda sin compensar al resto de coherederos y sin que estos estén de acuerdo se puede proceder al desahucio.  

 

¿Se puede desahuciar a otro heredero? Si, a través de un procedimiento llamado “desahucio por precario”

 

  • Desahucio por precario: Es importante tener en cuenta que para acudir a esta vía únicamente podrá hacerse antes de que se proceda a la partición de la herencia. Se trata de un proceso por el que a través de un juicio que inician el resto de herederos reclaman el uso del inmueble de otro coheredero que lo ha usado de forma gratuita y este se ha negado a devolverlo ni pagan ninguna compensación al resto de heredero a cambio. 

¿Y si previamente le había dado mi consentimiento para habitar la vivienda?

 

Pueden haber casos en los que previamente a la aceptación y reparto de la herencia que si existiese el consentimiento por parte del resto de herederos para que el que “ocupa” la vivienda pueda hacer uso de ella sin una contraprestación a cambio. Sin embargo en el momento en el que se cambie de opinión y se quiere por ejemplo vender la vivienda heredada o su parte, el hecho de que la persona que vive dentro también sea heredera no le da pleno y exclusivo derecho a vivir en ella y por ello a través del “desahucio por precario” se puede proceder a su desalojo de forma legal. 

 

¿Quiénes pueden solicitar el desahucio, tienen que estar todos los herederos de acuerdo?

Cualquier heredero puede iniciar la demanda sin tener en cuenta al resto de coherederos ni con un acuerdo previo o unánime,  siempre que uno de ellos lo solicite puede comenzarse la demanda. 

Aunque se recomienda siempre llegar a un acuerdo previo , se aconseja que siempre se haga de la forma legal, es decir nunca por los propios medios sin violencia, coacción o intimidación,  sino a través de vía judicial. 

 

¿Qué pasos hay que seguir para desahuciar a otro heredero mediante el desahucio por precario?

En primer lugar se tendrá que demostrar que la persona demandante es también copropietaria del inmueble e intentará de forma pacífica y negociadora que la otra persona desocupe la vivienda. Si esto no se produce, entonces tendrá que acudir a los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se sitúe la vivienda y realizar la denuncia.

Será el juzgado el que determinará a través de una sentencia a través de un procedimiento ordinario. 

El heredero “ocupa” tiene la posibilidad de recurrir si la sentencia le obliga a irse, sin embargo si no recurre dispondrá de 20 días para desalojar la vivienda. 

¿Puedo reclamar dinero por el disfrute de la otra persona de una vivienda que también he heredado yo?

También existe la posibilidad de que el coheredero demandante  pueda reclamar al otro coheredero, en este caso el que haya estado disfrutando en exclusiva la vivienda, una indemnización de daños y perjuicios por el uso de la cosa común por uno de los comuneros en contra del resto.

Si vas a heredar y quieres de alguna forma poder disfrutar de la vivienda:

La venta de los derechos hereditarios

Reclamar tu parte de la herencia

 

Te recomendamos siempre acudir a un especialistas en herencias y derecho sucesorio con experiencia en okupación como es Grupo Hereda, para evitar cometer delitos y que el problema finalmente recaiga sobre el heredero que lucha por sus derechos legítimos.

En Grupo Hereda ofrecemos múltiples soluciones desde mediar y solucionar herencias conflictivas, como ya llevamos más de 20 años haciendo , hasta comprar tu parte de la herencia para que obtengas liquidez de manera inmediata sin tener que ir a juicios y preocuparte por nada más.

 

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¿Conflictos a la hora de vender un piso heredado?

¿Conflictos a la hora de vender un piso heredado?

Este tipo de problemas es habitual a la hora de repartir los bienes de una herencia. Suelen aparecer habitualmente en aquellas herencias de familias numerosas, pero el mayor problema surge cuando estos herederos aceptan la herencia pero no han llevado a cabo la partición de los bienes. En este caso, independientemente del número de bienes o del número de herederos que haya, todos son dueños de todo.  

Para entender el procedimiento en este tipo de casos, vamos a recurrir a un ejemplo sencillo, comenzando por recordar algunos principios básicos:

 

Imaginemos que fallece una persona, quedando como herederos en testamento 3 hermanos a partes iguales, en cuya herencia consta el activo de una vivienda y una finca. Los herederos no se ponen de acuerdo en la partición de dicha herencia y uno de ellos quiere solicitar la división de la cosa común, dejando de ser copropietario junto con los demás hermanos en estos bienes. ¿Qué significa esto? ¿Qué ocurre entonces?…

Aceptación de la herencia

  1. En primer lugar, después del fallecimiento de dicha persona, se debe proceder a la aceptación de la herencia por parte de los hermanos. 
  2. En segundo lugar, en caso de que los tres hermanos hayan aceptado la herencia y por tanto, la comunidad hereditaria pase a ser adjudicada entre los mismos, se procederá a la partición de la herencia.

 

Debemos tener claro que, hasta que no se produzca la partición de dicha herencia, no se podrá iniciar el procedimiento de división de la cosa común, a no ser que la herencia esté compuesta únicamente por un solo bien, en cuyo caso la comunidad hereditaria se convierte en una copropiedad aún antes de la partición.

En caso de tratarse únicamente de un solo bien, por ejemplo de una vivienda, a cada hermano le corresponde un tercio de la misma, lo que se conoce como proindiviso o comunidad de bienes. Cada una de las partes correspondiente a los hermanos se representa con un porcentaje de la vivienda, sin poder concretar la parte exacta de la misma que le pertenece a cada uno. 

Partición de la herencia

Continuando con el ejemplo anterior, en donde existe más de un bien, se procederá a la partición de la herencia para que los herederos sean copropietarios de la vivienda y de la finca. En caso de que dos de los hermanos quieran vender las propiedades pero uno de ellos no estuviera de acuerdo, este último podría hacer dos cosas:

  1. Adquirir la partición de los bienes.
  2. Vender los bienes a un tercero y posteriormente repartirse el precio según la partición del bien. 

 

Aquí es normal que surja la siguiente pregunta: ¿Puede un sólo hermano vender la totalidad de la vivienda? La respuesta es no. Éste necesitará contar con el consentimiento del resto de hermanos para que la venta de la vivienda sea efectiva. Sin embargo, cada uno está en su derecho de vender su parte de la vivienda. 

División de la cosa común

Siguiendo con la segunda opción anteriormente planteada, en caso de no llegar a un acuerdo, cualquiera de los hermanos podría solicitar un procedimiento judicial de división de la cosa común.

Este procedimiento consiste en sacar a la venta en una subasta pública dicho bien. Una vez que el bien se venda, se procederá a repartir el precio obtenido, en proporción al porcentaje del que cada hermano era propietario. 

Debemos tener en cuenta lo que supone comenzar un procedimiento judicial como este, en relación a los costes que pueda conllevar el mismo, debido a la intervención necesaria del abogado y procurador, además de un perito judicial nombrado por el mismo juzgado, quien realizará la valoración monetaria del bien en cuestión. En caso de disconformidad por parte de los hermanos con la valoración realizada por dicho perito, éstos podrían impugnar la misma, decidiendo así su propio perito tasador

Los documentos necesarios para llevar a cabo la partición judicial de dicho inmueble son, desde los títulos de propiedad y el certificado de defunción del fallecido, hasta el certificado de últimas voluntades y el testamento. Una vez el juez tenga todos estos documentos, procederá a designar un perito judicial para formar el cuaderno particional con el reparto de dichos bienes. 

Finalmente, una vez se haya realizado todo lo expuesto anteriormente, el bien en cuestión se someterá a subasta pública, siendo adjudicada al mejor postor. 

 

Desde Grupo Hereda, basándonos en los años de experiencia que nos avalan en el despacho, siempre aconsejamos evitar llegar a una situación de este tipo, intentando previamente llegar a un acuerdo entre las partes. 

Así pues, si te encuentras en una situación similar a la anterior o tienes cualquier duda acerca de cómo tramitar una herencia, no dudes en ponerte en contacto con nosotros de forma gratuita llamando al 915 487 550 o escribiéndonos un email a través de info@grupohereda.com.

 

 

¿Cuánto cuesta heredar?

¿Cuánto cuesta heredar?

Hoy día, en España, 1 de cada 10 herencias son rechazadas por los herederos, pero ¿por qué rechazamos dinero y propiedades? Pues aunque parezca irónico, son muchos los casos donde los gastos de la herencia hacen que a los herederos no les interese aceptar lo que por derecho les corresponde como herencia.

No sólo te contaremos cuáles son y a cuánto ascienden los gastos de tramitar una herencia, sino también descubrirás que es posible tramitar tu herencia sin tener que desembolsar estos gastos por adelantado, pagándolos sólo cuando recibas finalmente tu herencia.

Para entender mejor este fenómeno vamos a analizar cuánto cuesta heredar en nuestro país. Para ello explicaremos cuáles son los gastos que debes afrontar a la hora de  recibir una herencia y las claves sobre estos gastos. Además vamos apoyar este post mediante un ejemplo.

EJEMPLO: Pongamos que fallece Manuel García (un hombre sin cónyuge), quien contaba con un patrimonio de 180.000€ compuesto por un piso. Pongamos que el hombre falleció sin dejar testamento en la Comunidad de Madrid donde vivía (los herederos de su patrimonio). Al morir deja tres hijos, uno de ellos reside fuera de España y de la UE.

Con este post, desde Grupo Hereda, queremos demostrar también la importancia de estar bien asesorado por expertos en la materia. Porque el conocimiento es poder, y un buen asesoramiento por expertos en la materia te da el poder a ti.

Gastos de una herencia

  1. Abogado
  2. Notario
  3. Impuesto de sucesiones plusvalías
  4. Registro de la propiedad
  5. Otros gastos
  6. Total de la herencia
  7. ¿Cómo tramitar mi herencia sin pagar por adelantado?

 

 

1. Abogados

Al recibir una herencia, es normal pensar que podemos tramitarla sin la ayuda de abogados. No obstante la práctica demuestra lo contrario y, por otro lado, en aquellos casos sencillos siempre es aconsejable acudir a ellos al menos para asesorarnos.

En caso de tramitar la herencia con abogados, los honorarios de éstos van a depender de muchos factores: si existe o no testamento, del número de herederos, nivel de conflicto entre herederos, de la cantidad y del tipo de bienes de la herencia, entre otros factores.Además, los honorarios de los Abogados en España son libres.

Te recomendamos que tengas en cuenta esto y que acuerdes con los abogados  a cuánto van a ascender los honorarios, antes de contratar sus servicios, para después evitar sustos. Suele ser recomendable que optes a un abogado especialista en la materia, para una mayor eficacia en el caso.

EJEMPLO: En el caso de Manuel, sus hijos deberían afrontar un gasto promedio de 4900€ en los honorarios de los abogados para la tramitación de la herencia.

4.900€

Lo normal es que los abogados requieran una provisión de fondos para empezar con la tramitación de la herencia. Pero.. ¿Y si no tuvieras que pagar nada por adelantado?

Sigue leyendo y descubre cómo.

2. Notario

Aunque los notarios deben cumplir ciertas normas sobre los aranceles a la hora de tramitar una herencia, tienen cierta libertad a la hora de imponer el coste de sus servicios, pudiendo variar el precio en un 10% . Por ello, te recomendamos que investigues antes cuál es el notario que más te interese y se adapte a tus necesidades.

EJEMPLO: En el ejemplo expuesto, habría que realizar una declaración de herederos y posterior adjudicación de herencia ante notario. Los hijos de Manuel deberían pagar al notario alrededor de  2000€, aunque este pago dependerá de muchas variables.

2.000€

3. Impuesto sobre sucesiones y plusvalías

El Impuesto de sucesiones es uno de los gastos que más controversia genera en las herencias de nuestro país. Va a depender de la comunidad autónoma en que se realice y de otros factores como el grado de parentesco, valor de bienes, etc. Es uno de los temas de debate de la actualidad, pues es alarmante cómo varía tanto el pago de este tributo en España de una Comunidad a otra.

Por otro lado, en el caso de existir inmuebles en la herencia, y en concreto, si son de naturaleza urbana, deberemos afrontar el pago de la plusvalía municipal correspondiente, conocida como Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

La cuantía a pagar por plusvalía municipal dependerá del incremento del valor del suelo en el momento de la transmisión hereditaria y los coeficientes establecidos por cada Ayuntamiento .

(Grafico pago de impuestos de comunidades autónomas.)

EJEMPLO: En cuanto a los impuestos de sucesiones, los hijos de Manuel pagarán unos 130 € en la Comunidad de Madrid, sabiendo que esta es una de las que cuenta con el menor impuesto de sucesiones gracias a la bonificación fiscal del 99% para los hijos. Además, deberá hacer frente a la plusvalía municipal, podrá ser de un importe de unos 700€. En total, tendrían que afrontar unos impuestos de unos 830€.

830€ (Comunidad de Madrid)

abogados de herencias

 

4. Registro de la Propiedad

Cerrada la fase de pagar impuestos toca ir al registrador de la propiedad, donde los herederos podrán a su nombre todo aquellas propiedades que hayan heredado.

De nuevo, los registradores están sometidos a unos aranceles que están impuestos por la ley (al igual que los notarios). Por otro lado, este precio va a depender de cómo sea la herencia (número de propiedades, valor de las mismas, etc).

(Grafico pago de impuestos de comunidades autónomas.)

EJEMPLO: Para el registro de los inmuebles, ahora ya en propiedad de los hijos de Manuel, el pago podrá ascender a unos 500€, teniendo en cuenta de que la herencia de Manuel sólo constaba de una propiedad. Pero como ya hemos dicho, el coste del registro va a depender mucho de las características de la herencia.

500€

5. Otros gastos

Además de los gastos ya mencionados, existen otros gastos de menor relevancia, aunque igualmente deben ser costeados por los herederos. La mayoría de estos gastos consisten en tasas para poder conseguir distintos certificados durante el proceso de la tramitación de la herencia. Además estas tasas variarán según la naturaleza de los bienes que componen la herencia y la situación de los herederos.

EJEMPLO: En el ejemplo seguido, los hijos de Manuel tendrán que pagar alrededor de 400€ para conseguir distintos certificados, tasaciones de inmuebles y demás servicios para poder conseguir que la tramitación de la herencia se produzca con eficacia, sobre todo porque uno de ellos se encuentra en el extranjero.

400€

6. Coste Total de la Herencia

En el ejemplo que hemos propuesto en este post a los herederos de Manuel (sus hijos) les va a costar tramitar la herencia alrededor de 8.830€, es decir, cada uno va a tener que invertir en gastos de herencia sobre unos 4.400€.

4.900€ +2.000€ +830€ +500€ +400€ = 8.830€ (aprox.)

Pero, como hemos ido mencionando, este coste es orientativo, y no podemos decirte que en tu caso te va a costar este importe. Para que te hagas una idea de cuáles son los factores que van a determinar que tengas que gastar más o menos, te vamos a plantear los factores más importantes que determinan el coste de una herencia:

  • Comunidad autónoma.
  • Buen o mal asesoramiento de profesionales.
  • Parentesco del heredero con el fallecido.
  • Número y tipo de bienes a heredar.
  • Incremento del valor de los bienes inmuebles a heredar
  • Valor de los bienes.
  • Residencia del heredero.

 

6. Cómo tramitar una herencia sin pagar por adelantado

Como hemos comentado, lo normal es que los abogados cobren una provisión de fondos por adelantado, pero además de esto, durante el proceso, tendrás que desembolsar todos los gastos mencionados (notarios, registros, impuestos, etc.)

¿Imaginas poder recibir tu herencia primero, y después pagar los gastos de tramitación?

Esto es posible con Grupo Hereda. Te damos varias opciones:

1. Para cuando quieras tramitar tu herencia

DESDE GRUPO HEREDA TE PROPONEMOS UN TRATO: TRAMITA CON NOSOTROS LA HERENCIA Y NO PAGUES NADA HASTA QUE RECIBAS TU HERENCIA

Además de contar con los mejores abogados especialistas en herencias, no tendrás que pagar ninguna provisión de fondos, ni notarios, ni registros, etc.  Grupo Hereda se hará cargo de pagar estos conceptos por ti, dándote la posibilidad de pagar tanto los honorarios como determinados gastos adelantados por nosotros, sólo cuando esté finalizada la tramitación de la herencia y puedas ya disponer de ella.

Esto supone una gran ventaja para que el coste de heredar sea posible asumirlo.

2. Para cuando piensas que los impuestos son muy altos o complicado:

Si aún así no puedes hacer frente a los gastos hereditarios, ya sea porque el impuesto de sucesiones es muy alto para ti, o porque prefieres obtener liquidez rápida evitando procesos largos… tranquilo, Grupo Hereda te propone comprar tus derechos sobre la herencia, y así recibirás liquidez sin tener que afrontar ningún gasto hereditario. Ya asumimos los gastos nosotros.

Desde Grupo Hereda, nuestro compromiso es que una herencia no suponga un problema económico o un gran esfuerzo para los herederos.

Si necesitas tramitar una herencia y que te ayudemos con los gastos de heredar,  no dudes en llamarnos al 915487550. Estaremos encantados de poder ayudarte. ¡Te esperamos!

He heredado un piso y no puedo pagar el impuesto, ¿qué hago?

He heredado un piso y no puedo pagar el impuesto, ¿qué hago?

Muchas personas sueñan con poseer un piso propio, y son muchas las ocasiones en las que lo obtienen por una herencia, normalmente de sus padres u otros parientes cercanos fallecidos. El problema, es que muchas de estas personas pueden sentirse obligadas a rechazar dicho piso en herencia por no poder afrontar el pago del impuesto de sucesiones, especialmente en los casos en los que se recibe el inmueble de parte de parientes más lejanos, pues aumenta la carga fiscal para el heredero.

 

CONTENIDO

  1. ¿Qué impuestos tengo que pagar por heredar un inmueble?
  2. ¿Cuánto tengo que pagar por heredar un piso?
  3. ¿Mis condiciones personales afectan al pago del impuesto?
  4. No puedo pagar el impuesto: ¿Hay alternativas a renunciar a la herencia?

 

¿Qué impuestos tengo que pagar por heredar un inmueble?

 

Cuando heredamos un inmueble, la ley establece que tenemos que pagar obligatoriamente los siguientes tributos por ello:

    • Impuesto de Sucesiones y Donaciones: abarca los incrementos patrimoniales que adquirirá el heredero del inmueble.
    • Plusvalía municipal: se trata de impuesto que hay que abonar por el incremento del valor de la vivienda entre el momento de compra (por parte de la persona fallecida) y el momento en el que el heredero lo está recibiendo como herencia.

 

Para pagar los impuestos se dispone de un plazo de seis meses desde el momento del fallecimiento del causante, prorrogable hasta el año únicamente bajo determinadas justificaciones por parte del heredero. El impago de estos tributos supondrá que el heredero contraiga una deuda con Hacienda.

 

¿Cuánto tengo que pagar por heredar un piso?

Dependerá en gran medida de cada caso concreto, pues son varios los factores que influyen en el cálculo del montante final a abonar, pero principalmente la región donde residiera el fallecido en el momento de su muerte, pues es donde se determina la cuantía a pagar por el impuesto. Otro gran factor será el grado de consanguinidad del heredero respecto del  fallecido, ya que cuanto más lejano sea el parentesco, más alto será el impuesto de sucesiones a pagar. Además, habrá que tener en cuenta las bonificaciones que establece cada Comunidad respecto al impuesto.

La razón se encuentra en que el impuesto de Sucesiones y Donaciones no es Estatal, sino que es cedido a las Comunidades Autónomas, y éstas aplican reducciones y bonificaciones muy diversas, generando grandes desigualdades tributarias entre aquellos herederos que vivan en comunidades con grandes ventajas fiscales, como Madrid, frente a aquellos que vivan en otras comunidades, como Asturias.

 

¿Mis condiciones personales afectan al pago del impuesto?

A la hora de obtener ventajas fiscales en el pago del impuesto (independientemente de la comunidad), hay una vía de reducción por heredar un inmueble si se trata de la vivienda habitual del causante para los parientes más próximos: cónyuge, hijos y padres. En este caso se aplicaría de forma estatal, en la base imponible del impuesto de Sucesiones, una reducción del 95% del valor de la vivienda, siempre y cuando no se excedan los 122.606 euros y se mantenga la condición de vivienda habitual durante 10 años. En el caso contrario de que el inmueble no suponga la vivienda habitual, se incluirá dentro de la masa hereditaria junto al resto de bienes sin dicha reducción.

Sin embargo, otras condiciones personales antes mencionadas, como la proximidad en parentesco con el fallecido, la edad de los herederos o su situación económica pueden afectar al montante final a pagar a la Agencia Tributaria.

 

No puedo pagar el impuesto: ¿Hay alternativas a renunciar a la herencia?

Sabemos que renunciar a una herencia es una decisión difícil e irrevocable. Las razones que llevan a los herederos a tomar esta decisión son muy diversas, aunque suele influir principalmente la cantidad de deudas que acompañan al legado, y sobre todo la falta de liquidez para afrontar el pago del impuesto por heredar un patrimonio. Esta falta liquidez se ve en muchos casos en los cuales se heredan inmuebles pero poco a nada de dinero líquido. Esto es un gran problema para aquel heredero que no tiene la opción de pagar el impuesto con el dinero líquido que hereda, ya que éste no existe, por lo que se ve obligado a pagarlo con dinero de su bolsillo.

Para este último caso, en concreto, el de la renunciar a un inmueble, te ofrecemos las siguientes alternativas:

 

  • La donación en vida. Se trata de una opción que, obviamente, el causante ha de prever antes de su fallecimiento, por lo que no es factible como solución para el heredero como tema que nos ocupa en este post. Sin embargo, conviene mencionar que, de cara a aprovechar las ventajas fiscales en la donación, no se aplican las de la región donde haya fallecido el causante, sino aquellas de la comunidad donde se encuentre el inmueble que se está donando. Si la vivienda se encuentra en una comunidad con grandes ventajas fiscales, se recomienda valorar la opción de la donación en vida para beneficiar a los herederos.
  • Solicitar un préstamo. Se trata de una alternativa a la renuncia por falta de dinero para afrontar el impuesto. Se estaría aceptando la herencia, pero se requeriría de un intermediario financiero que nos ofreciera un préstamo, cuyos intereses suelen ser bastante más altos que los de una hipoteca. En definitiva, no se trataría de la mejor opción si lo que queremos es evitar endeudarnos.
  • Vender los derechos hereditarios. Se trata de la vía más beneficiosa para el heredero que se ve obligado a deshacerse del inmueble: permite, sin renunciar a la herencia, obtener unos ingresos a cambio de vender su derecho a heredar dicho inmueble; una solución que puede ayudar a recibir un ingreso, que de otra forma, sería nulo al tener que renunciar a la herencia.

 

Sea cual sea el contenido de tu herencia (bienes muebles, inmuebles o derechos), en Grupo hereda estudiaremos la viabilidad de tu caso sin compromiso alguno, y podrás vendernos tus derechos como heredero. Además, no te supondrá ningún coste, pues nos encargaremos de todos los gastos derivados de este traspaso de derechos. Es una alternativa sencilla, cómoda, fiable, y sobre todo rentable. Una solución que impedirá que pierdas tu herencia del todo.

Contáctanos y analizaremos tu caso de forma gratuita y sin compromiso.

Llámanos al 91 548 7550 o escríbenos a  info@grupohereda.com ¡Te esperamos!