Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

La herencia es uno de los motivos principales de las disputas familiares. En muchos casos nuestro despacho recibe reclamaciones en el que uno de los hermanos herederos suele ser el que se beneficie de la herencia dejando al resto de los herederos fuera. Existe solución, pero se aconseja recurrir a un abogado experto en herencias para evitar cometer errores y solucionarlo de la forma más rápida y con menos dolores de cabeza para el resto de coherederos. 

 

Cuando los padres fallecen y existen más de un hermano o heredero legítimo, en principio la vivienda familiar corresponde forma igualitaria a todos los herederos. Si uno de ellos hace uso de la vivienda sin compensar al resto de coherederos y sin que estos estén de acuerdo se puede proceder al desahucio.  

 

¿Se puede desahuciar a otro heredero? Si, a través de un procedimiento llamado “desahucio por precario”

 

  • Desahucio por precario: Es importante tener en cuenta que para acudir a esta vía únicamente podrá hacerse antes de que se proceda a la partición de la herencia. Se trata de un proceso por el que a través de un juicio que inician el resto de herederos reclaman el uso del inmueble de otro coheredero que lo ha usado de forma gratuita y este se ha negado a devolverlo ni pagan ninguna compensación al resto de heredero a cambio. 

¿Y si previamente le había dado mi consentimiento para habitar la vivienda?

 

Pueden haber casos en los que previamente a la aceptación y reparto de la herencia que si existiese el consentimiento por parte del resto de herederos para que el que “ocupa” la vivienda pueda hacer uso de ella sin una contraprestación a cambio. Sin embargo en el momento en el que se cambie de opinión y se quiere por ejemplo vender la vivienda heredada o su parte, el hecho de que la persona que vive dentro también sea heredera no le da pleno y exclusivo derecho a vivir en ella y por ello a través del “desahucio por precario” se puede proceder a su desalojo de forma legal. 

 

¿Quiénes pueden solicitar el desahucio, tienen que estar todos los herederos de acuerdo?

Cualquier heredero puede iniciar la demanda sin tener en cuenta al resto de coherederos ni con un acuerdo previo o unánime,  siempre que uno de ellos lo solicite puede comenzarse la demanda. 

Aunque se recomienda siempre llegar a un acuerdo previo , se aconseja que siempre se haga de la forma legal, es decir nunca por los propios medios sin violencia, coacción o intimidación,  sino a través de vía judicial. 

 

¿Qué pasos hay que seguir para desahuciar a otro heredero mediante el desahucio por precario?

En primer lugar se tendrá que demostrar que la persona demandante es también copropietaria del inmueble e intentará de forma pacífica y negociadora que la otra persona desocupe la vivienda. Si esto no se produce, entonces tendrá que acudir a los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se sitúe la vivienda y realizar la denuncia.

Será el juzgado el que determinará a través de una sentencia a través de un procedimiento ordinario. 

El heredero “ocupa” tiene la posibilidad de recurrir si la sentencia le obliga a irse, sin embargo si no recurre dispondrá de 20 días para desalojar la vivienda. 

¿Puedo reclamar dinero por el disfrute de la otra persona de una vivienda que también he heredado yo?

También existe la posibilidad de que el coheredero demandante  pueda reclamar al otro coheredero, en este caso el que haya estado disfrutando en exclusiva la vivienda, una indemnización de daños y perjuicios por el uso de la cosa común por uno de los comuneros en contra del resto.

Si vas a heredar y quieres de alguna forma poder disfrutar de la vivienda:

La venta de los derechos hereditarios

Reclamar tu parte de la herencia

 

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¿Qué es una herencia yacente?

¿Qué es una herencia yacente?

En primer lugar es importante entender que para que una persona sea beneficiaria de una herencia que ha obtenido tras el fallecimiento de otra persona debe de:

  1. Ser heredero por derecho y para ello tener un vínculo familiar o aparecer en el testamento. 
  2. Aceptar la herencia, convirtiéndose en heredero de la masa patrimonial y también de lo que trae consigo: de las deudas si las hay, impuestos, etc. 

Una vez que se han dado estos dos requisitos en algún momento las herencias pasan por una situación llamada herencia yacente. Este concepto hace relación a la situación  transitoria que se da en una masa patrimonial o herencia entre el momento en el que el causante testador fallece (propietario de la herencia) hasta que sus sucesores aceptan la herencia. 

Es importante insistir que hay que tener en cuenta que una vez que se acepta la herencia se hará con todas las consecuencias, es decir con las deudas incluidas y estas tendrán que ser pagadas. Hasta que la herencia llega a manos del heredero legítimo  la obligación tributaria del difunto corresponde al representante de la herencia yacente. Pasará entonces el nuevo titular a tener que cumplir las obligaciones que  del testador fallecido corresponde al que representa la herencia yacente, también llamado albacea y puede ser nombrado por el fallecido en el testamento, por ley o por un juez y sus funciones serán: pagar los gastos del funeral, pagar las deudas , administrar los bienes y derechos y ejecutar las voluntades de la persona que realizó el testamento.

Las fases de las herencias yacentes comienzan cuando el testador fallece y acaba cuando se acepta la herencia, se trata de una situación transitoria, el Código Civil no determina un tiempo determinado de lo que suelen durar aunque se considera que éste será de treinta años desde el fallecimiento. Todas las herencias tienen que pasar por este estado y dura  hasta que se determina quienes serán los beneficiarios de la herencia. Es decir, es herencia yacente durante todo el proceso desde que fallece la persona propietaria hasta que sucesores aceptan ser herederos.  

Siempre habrá una persona que será titular de esta herencia hasta que se acepte. 

 

¿Se puede vender una herencia yacente si todavía no la has recibido?

En esta situación, los herederos no pueden vender ninguna parte del patrimonio del fallecido. Tampoco podrán retirar dinero efectivo si lo hubiera. No se pueden vender las herencias yacentes ya que no es posible vender herencias que todavía no se han adquirido hasta que éstas no sean de titularidad legal formalmente. 

Problemas que pueden suceder de las herencias yacentes

 

  • Los acreedores pueden reclamar sus deudas. La ley regula las obligaciones derivadas de la titularidad, administración y custodia de los haberes pendientes de adquisición formal (es decir, de los bienes de la herencia yacente), cuya competencia recae en los propios herederos.

 

  • La necesidad de la figura del administrador de la herencia yacente.  La herencia yacente necesita un administrador, incluso si el testador no lo previó en sus disposiciones testamentarias.  De esta forma las herencias no se quedan sin titular en ningún momento. Durante el tiempo en el que la herencia aún no ha sido aceptada, tiene una gran importancia la administración y custodia de los bienes y derechos, que deben conservarse para el momento en que sean aceptados y adquiridos por los herederos. El propio testador es quien nombra a un albacea para administrar la herencia yacente, pero si no lo hizo, esa función la tiene que realizar el llamado a heredar o una persona designada por el juez, en su caso. Mientras la herencia se encuentre yacente, el cumplimiento de las obligaciones tributarias del causante corresponde al representante de la herencia yacente. El hecho de considerarse obligado tributario a la herencia yacente, puede serlo a título de sujeto pasivo, ya que las herencias yacentes están obligadas a realizar pagos a cuenta y retener a efectos del IRPF o del IS, o pueden ser sujetos pasivos del IVA, IBI, IAE, y todos los impuestos que proceda.

 

  • Si la herencia yacente realiza una actividad económica, está obligada al cumplimiento de obligaciones tributarias formales: se deberá seguir realizando y actualizando la contabilidad, la realización de facturas,y lo que se le requiera.  Por tanto, la herencia yacente deberá de solicitar la asignación de un NIF, y en el caso de que no lo solicite la Administración Tributaria se lo podría asignar de oficio y darla de alta en el censo de obligados tributarios. Del mismo modo, cuando la herencia yacente termina porque se ha aceptado por parte de los herederos se debe de solicitar la baja del censo de obligados tributarios.

 

Durante el tiempo en el que la  herencia es yacente, los herederos podrán valorar si aceptar la herencia es conveniente para ellos o sino proceder a la renuncia de ésta.  Por lo tanto es muy importante que conozcan si la persona fallecida tenía deudas pendientes, para que éstas no repercutan y tengan que pagar por recibir la herencia. Por ello, si vas a heredar se recomienda que cuentes con el asesoramiento de un abogado especialista y experto en la materia de herencias para asegurarte que lo haces de forma correcta.

En Grupo Hereda llevamos más de 20 años especializados en derecho sucesorio, genealogía y tramitación de herencias. Nos encargamos de recabar toda la información posible sobre quienes son los herederos, cuáles son sus derechos y bienes y si tienen hipotecas o deudas, para que una herencia suponga un beneficio para ti y no un problema.  

 

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¿Cuántos impuestos se pagan por heredar de un hermano?

¿Cuántos impuestos se pagan por heredar de un hermano?

¿Cuántos impuestos se pagan por heredar de un hermano?

Al recibir una herencia de un hermano en España se puede recibir desde la mitad, teniendo que pagar la otra mitad en impuestos a Hacienda o heredar la totalidad dependiendo de la comunidad autónoma. 

Esta desigualdad entre las regiones hace que estén aumentando el número de renuncias de herencias considerablemente, ya que en algunos casos se pagan tantos impuestos, que no sale rentable adquirir la herencia.  Cuando solo se heredan inmuebles, lo que hace en algunos casos que estas herencias se conviertan en auténticas deudas con la administración.

¿Es caro heredar de un hermano?

Uno de los impuestos más importantes a la hora de heredar es el famoso Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), este prescribe a los 4 años desde la fecha de fallecimiento del causante y una vez aceptada la herencia debe abonarse en un plazo de 6 meses, aunque se puede pedir una prórroga de otro medio año. Dependiendo de la relación con el pariente este impuesto cambia, ya que el pago es mucho menor o casi nulo de padres a hijos, sin embargo de un hermano o sobrino la cifra cambia mucho.

A la hora de tener en cuenta este impuesto no solo habrá que tener en cuenta de quien heredamos sino en qué comunidad autónoma, ya que son estas quienes tienen la competencia de esta recaudación habiendo una fuerte disparidad entre una u otra del territorio español. 

El Impuesto de Sucesiones es un impuesto que se aplica en una herencia una vez que ésta ya no tiene ningún tipo de cargas o gastos y queda la herencia “neta”. Con el valor final de esta herencia se aplica una tarifa que va desde el 7,65% al 34% dependiendo de la cantidad que sea esta herencia.  

Además hay que tener en cuenta si el que recibe la herencia pertenece a un grupo u otro:

  • Grupo I Descendientes y adoptados menores de 21 años), al 
  • Grupo II Descendientes y adoptados mayores de 21 años, ascendientes, adoptantes y cónyuges)
  • Grupo III (Hermanos, sobrinos y tíos) 
  • Grupo IV De primos a personas desconocidas que no son familiares.

 

Son las Comunidades Autónomas quienes tienen las competencias de modificar estos tributos desde no tener que pagar nada o un precio simbólico a casi el 50% de la herencia dependiendo de las bonificaciones, coeficientes que quieran aplicar, será muy diferente.

Hasta ahora casi todas las regiones han ido bonificando el pago sobre todo para los dos primeros grupos o los descendientes y parientes más directos.  Las comunidades que apenas recogían este tributo de los grupos I y II Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura, Madrid, Murcia, La Rioja o los territorios forales. También en Andalucía, cuando el monto heredado es inferior a un millón de euros; en Castilla y León, hasta los 400.000 euros; o en Aragón, para los menores de edad con un máximo de tres millones, o el medio millón para el resto.

Durante el año 2020 también se han ido planteando en reducir el coste que les supone a los hermanos, tíos y sobrinos heredar, aunque sigue habiendo una gran diferencia entre por ejemplo Cantabria que lo bonifica a casi el 100% mientras que Madrid en el caso de los hermanos al 15%, suponiendo un pago de casi el doble de dinero entre una comunidad u otra. 

Una persona con alto patrimonio que hereda de su hermano una vivienda de 200.000 euros y 600.000 euros en efectivo en Andalucía o Murcia deberá pagar 391.672 euros a Hacienda (el 49% del valor total) pero en Canarias solo abonará 375 euros, el 0,04%. Es decir, 390.000 euros de diferencia en el pago a la Administración.

Grandes diferencias territoriales en cuanto al impuesto de sucesiones: Más fraude y renuncias de herencias.

Estas grandes diferencias territoriales en cuanto al impuesto de sucesiones al heredar han traído graves consecuencias como los intentos de fraude a las administraciones públicas, a través de falsos empadronamientos, ya que el impuesto debe pagarse en el lugar donde se reside. Por otra parte, en algunos casos el heredero opta por renunciar a la herencia. 

Se estima que durante el año pasado se renunciaron hasta casi 50.000 herencias en todo el territorio español. Las causas principales son la gran diferencia territorial de pagos anteriormente citadas o en otras ocasiones los pagos por adelantado y la tramitación de la herencia. En muchos casos aunque la masa patrimonial vaya a ser cuantiosa y suponga un gran beneficio a su heredero legítimo, en este caso el hermano de la persona fallecida, el dinero que hay que poner por adelantado y los gastos de trámite están fuera del alcance económico de la persona que va a heredar. Como consecuencia el heredero renuncia a esta herencia y pierde el patrimonio, porque no dispone de ese dinero al contado y los bancos no le conceden un crédito para ir adelantando esos gastos.

¿Esperas recibir una herencia de un tío o tía, o de un hermano y te preocupa el impuesto de sucesiones, no dispones del dinero para adelantar estos pagos? ¿Tienes dudas de cuánto hay que pagar en tu región y cómo tramitarlo? En Grupo Hereda contamos con abogados especialistas en herencias, impuestos de sucesiones y soluciones alternativas a renuncias de herencias, por lo que ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia de más de 20 años y conocimiento para asesorarte de forma gratuita. Además realizamos un servicio completo de tramitación de herencias y ponemos el dinero por adelantado sin que te tengas que preocupar de ningún gasto hasta que recibas tu herencia. 

 

 

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