Halloween Tenebroso

Halloween Tenebroso

 HALLOWEEN

¿Cuántas veces has escuchado o leído ya esta frases? «Halloween es una fiesta cristiana occidental, que tiene sus raíces en las tradiciones paganas celtas». ¿Cuatrocientas? ¿Mil? No importa. En cualquier caso, esta frase está muy extendida. ¿Es realmente así? ¿Es Halloween realmente un culto pagano? Vamos a aclarar esta cuestión y a ver la historia de Halloween.

Los orígenes de Halloween

Los orígenes de Halloween se remontan a hace más de 3.000 años y son de origen pagano. En la víspera de Samhain (que en realidad se conoce como Halloween), los espíritus, incluidas las hadas y los demonios, caminaban por la tierra en lo que viajaban al inframundo. Esta fiesta daba la bienvenida a las noches que se vuelven mas frias y largas.

Muchos creían que los fantasmas, las brujas y los engendros caminaban por la tierra para causar estragos. Para protegerse de estas criaturas, los humanos usaban máscaras y disfraces. Los trajes que llevaban estaban hechos de pieles de animales, hojas, madera o paja para mantener al portador a salvo de estos espíritus. El primer uso de las máscaras fue para alejar a los espíritus malignos. También se celebraban fiestas en las tumbas de los antepasados.

Cuando llegó la invasión romana a tierras Celtas, se combinaron con las propias festividades y se trató de suplantar esta fiesta pagana con la celebración de todos los santos el 1 de Noviembre.

Actualmente es común ver a los niños disfrazados pidiendo dulces de casa en casa o a los mayores haciendo fiestas y concursando por el mejor disfraz, pero también hay historias tenebrosas que llegan a Grupo Hereda que a continuación vamos a contar una de las más famosas.

HALLOWEEN MOMIFICADO

Alberto Rodríguez fue un pintor que vivió en Lille, Francia. En 1996, murió en su apartamento y no fue hasta Octubre del 2012 que su cuerpo momificado fue descubierto 16 años después donde su casa se había convertido en una tumba a la espera de darle un descanso digno.

Alberto falleció sin dejar testamento y al no tener hijos ni parientes conocidos en el momento de su muerte hicieron que la tarea de localizar a un familiar iniciara una investigación para dar con los herederos.

En la investigación se comenzó por localizar la procedencia de Alberto; era de Santander y en 1942 salió de España huyendo de la dictadura, ganándose la vida como pintor.

Alberto tenía una compañera con la que nunca se llegó a casar pero que le nombró como heredero universal de todos sus bienes. Cuando la mujer falleció, Alberto heredó varios inmuebles incluido un edificio de 1880 en una de las zonas más cotizadas de Lille, valorado en unos 350.000 francos.

Diez años después la momia de lille como fué llamada por la prensa en su momento, sigue causando inquietudes y en el edificio donde fue encontrado algunas historias. Este caso concluye gracias a la investigación de Grupo Hereda que consiguió localizar a los sobrinos de Alberto, que ni siquiera sabían de la existencia de su tío.

Gracias a la prueba de ADN se pudieron confirmar que los sobrinos son los legítimos herederos y esto permitió firmar su certificado de defunción.

El heredero siempre hereda en Grupo Hereda.

¿Qué es una herencia yacente?

¿Qué es una herencia yacente?

En primer lugar es importante entender que para que una persona sea beneficiaria de una herencia que ha obtenido tras el fallecimiento de otra persona debe de:

  1. Ser heredero por derecho y para ello tener un vínculo familiar o aparecer en el testamento. 
  2. Aceptar la herencia, convirtiéndose en heredero de la masa patrimonial y también de lo que trae consigo: de las deudas si las hay, impuestos, etc. 

Una vez que se han dado estos dos requisitos en algún momento las herencias pasan por una situación llamada herencia yacente. Este concepto hace relación a la situación  transitoria que se da en una masa patrimonial o herencia entre el momento en el que el causante testador fallece (propietario de la herencia) hasta que sus sucesores aceptan la herencia. 

Es importante insistir que hay que tener en cuenta que una vez que se acepta la herencia se hará con todas las consecuencias, es decir con las deudas incluidas y estas tendrán que ser pagadas. Hasta que la herencia llega a manos del heredero legítimo  la obligación tributaria del difunto corresponde al representante de la herencia yacente. Pasará entonces el nuevo titular a tener que cumplir las obligaciones que  del testador fallecido corresponde al que representa la herencia yacente, también llamado albacea y puede ser nombrado por el fallecido en el testamento, por ley o por un juez y sus funciones serán: pagar los gastos del funeral, pagar las deudas , administrar los bienes y derechos y ejecutar las voluntades de la persona que realizó el testamento.

Las fases de las herencias yacentes comienzan cuando el testador fallece y acaba cuando se acepta la herencia, se trata de una situación transitoria, el Código Civil no determina un tiempo determinado de lo que suelen durar aunque se considera que éste será de treinta años desde el fallecimiento. Todas las herencias tienen que pasar por este estado y dura  hasta que se determina quienes serán los beneficiarios de la herencia. Es decir, es herencia yacente durante todo el proceso desde que fallece la persona propietaria hasta que sucesores aceptan ser herederos.  

Siempre habrá una persona que será titular de esta herencia hasta que se acepte. 

 

¿Se puede vender una herencia yacente si todavía no la has recibido?

En esta situación, los herederos no pueden vender ninguna parte del patrimonio del fallecido. Tampoco podrán retirar dinero efectivo si lo hubiera. No se pueden vender las herencias yacentes ya que no es posible vender herencias que todavía no se han adquirido hasta que éstas no sean de titularidad legal formalmente. 

Problemas que pueden suceder de las herencias yacentes

 

  • Los acreedores pueden reclamar sus deudas. La ley regula las obligaciones derivadas de la titularidad, administración y custodia de los haberes pendientes de adquisición formal (es decir, de los bienes de la herencia yacente), cuya competencia recae en los propios herederos.

 

  • La necesidad de la figura del administrador de la herencia yacente.  La herencia yacente necesita un administrador, incluso si el testador no lo previó en sus disposiciones testamentarias.  De esta forma las herencias no se quedan sin titular en ningún momento. Durante el tiempo en el que la herencia aún no ha sido aceptada, tiene una gran importancia la administración y custodia de los bienes y derechos, que deben conservarse para el momento en que sean aceptados y adquiridos por los herederos. El propio testador es quien nombra a un albacea para administrar la herencia yacente, pero si no lo hizo, esa función la tiene que realizar el llamado a heredar o una persona designada por el juez, en su caso. Mientras la herencia se encuentre yacente, el cumplimiento de las obligaciones tributarias del causante corresponde al representante de la herencia yacente. El hecho de considerarse obligado tributario a la herencia yacente, puede serlo a título de sujeto pasivo, ya que las herencias yacentes están obligadas a realizar pagos a cuenta y retener a efectos del IRPF o del IS, o pueden ser sujetos pasivos del IVA, IBI, IAE, y todos los impuestos que proceda.

 

  • Si la herencia yacente realiza una actividad económica, está obligada al cumplimiento de obligaciones tributarias formales: se deberá seguir realizando y actualizando la contabilidad, la realización de facturas,y lo que se le requiera.  Por tanto, la herencia yacente deberá de solicitar la asignación de un NIF, y en el caso de que no lo solicite la Administración Tributaria se lo podría asignar de oficio y darla de alta en el censo de obligados tributarios. Del mismo modo, cuando la herencia yacente termina porque se ha aceptado por parte de los herederos se debe de solicitar la baja del censo de obligados tributarios.

 

Durante el tiempo en el que la  herencia es yacente, los herederos podrán valorar si aceptar la herencia es conveniente para ellos o sino proceder a la renuncia de ésta.  Por lo tanto es muy importante que conozcan si la persona fallecida tenía deudas pendientes, para que éstas no repercutan y tengan que pagar por recibir la herencia. Por ello, si vas a heredar se recomienda que cuentes con el asesoramiento de un abogado especialista y experto en la materia de herencias para asegurarte que lo haces de forma correcta.

En Grupo Hereda llevamos más de 20 años especializados en derecho sucesorio, genealogía y tramitación de herencias. Nos encargamos de recabar toda la información posible sobre quienes son los herederos, cuáles son sus derechos y bienes y si tienen hipotecas o deudas, para que una herencia suponga un beneficio para ti y no un problema.  

 

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¿Cuántos impuestos se pagan por heredar de un hermano?

¿Cuántos impuestos se pagan por heredar de un hermano?

¿Cuántos impuestos se pagan por heredar de un hermano?

Al recibir una herencia de un hermano en España se puede recibir desde la mitad, teniendo que pagar la otra mitad en impuestos a Hacienda o heredar la totalidad dependiendo de la comunidad autónoma. 

Esta desigualdad entre las regiones hace que estén aumentando el número de renuncias de herencias considerablemente, ya que en algunos casos se pagan tantos impuestos, que no sale rentable adquirir la herencia.  Cuando solo se heredan inmuebles, lo que hace en algunos casos que estas herencias se conviertan en auténticas deudas con la administración.

¿Es caro heredar de un hermano?

Uno de los impuestos más importantes a la hora de heredar es el famoso Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), este prescribe a los 4 años desde la fecha de fallecimiento del causante y una vez aceptada la herencia debe abonarse en un plazo de 6 meses, aunque se puede pedir una prórroga de otro medio año. Dependiendo de la relación con el pariente este impuesto cambia, ya que el pago es mucho menor o casi nulo de padres a hijos, sin embargo de un hermano o sobrino la cifra cambia mucho.

A la hora de tener en cuenta este impuesto no solo habrá que tener en cuenta de quien heredamos sino en qué comunidad autónoma, ya que son estas quienes tienen la competencia de esta recaudación habiendo una fuerte disparidad entre una u otra del territorio español. 

El Impuesto de Sucesiones es un impuesto que se aplica en una herencia una vez que ésta ya no tiene ningún tipo de cargas o gastos y queda la herencia “neta”. Con el valor final de esta herencia se aplica una tarifa que va desde el 7,65% al 34% dependiendo de la cantidad que sea esta herencia.  

Además hay que tener en cuenta si el que recibe la herencia pertenece a un grupo u otro:

  • Grupo I Descendientes y adoptados menores de 21 años), al 
  • Grupo II Descendientes y adoptados mayores de 21 años, ascendientes, adoptantes y cónyuges)
  • Grupo III (Hermanos, sobrinos y tíos) 
  • Grupo IV De primos a personas desconocidas que no son familiares.

 

Son las Comunidades Autónomas quienes tienen las competencias de modificar estos tributos desde no tener que pagar nada o un precio simbólico a casi el 50% de la herencia dependiendo de las bonificaciones, coeficientes que quieran aplicar, será muy diferente.

Hasta ahora casi todas las regiones han ido bonificando el pago sobre todo para los dos primeros grupos o los descendientes y parientes más directos.  Las comunidades que apenas recogían este tributo de los grupos I y II Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura, Madrid, Murcia, La Rioja o los territorios forales. También en Andalucía, cuando el monto heredado es inferior a un millón de euros; en Castilla y León, hasta los 400.000 euros; o en Aragón, para los menores de edad con un máximo de tres millones, o el medio millón para el resto.

Durante el año 2020 también se han ido planteando en reducir el coste que les supone a los hermanos, tíos y sobrinos heredar, aunque sigue habiendo una gran diferencia entre por ejemplo Cantabria que lo bonifica a casi el 100% mientras que Madrid en el caso de los hermanos al 15%, suponiendo un pago de casi el doble de dinero entre una comunidad u otra. 

Una persona con alto patrimonio que hereda de su hermano una vivienda de 200.000 euros y 600.000 euros en efectivo en Andalucía o Murcia deberá pagar 391.672 euros a Hacienda (el 49% del valor total) pero en Canarias solo abonará 375 euros, el 0,04%. Es decir, 390.000 euros de diferencia en el pago a la Administración.

Grandes diferencias territoriales en cuanto al impuesto de sucesiones: Más fraude y renuncias de herencias.

Estas grandes diferencias territoriales en cuanto al impuesto de sucesiones al heredar han traído graves consecuencias como los intentos de fraude a las administraciones públicas, a través de falsos empadronamientos, ya que el impuesto debe pagarse en el lugar donde se reside. Por otra parte, en algunos casos el heredero opta por renunciar a la herencia. 

Se estima que durante el año pasado se renunciaron hasta casi 50.000 herencias en todo el territorio español. Las causas principales son la gran diferencia territorial de pagos anteriormente citadas o en otras ocasiones los pagos por adelantado y la tramitación de la herencia. En muchos casos aunque la masa patrimonial vaya a ser cuantiosa y suponga un gran beneficio a su heredero legítimo, en este caso el hermano de la persona fallecida, el dinero que hay que poner por adelantado y los gastos de trámite están fuera del alcance económico de la persona que va a heredar. Como consecuencia el heredero renuncia a esta herencia y pierde el patrimonio, porque no dispone de ese dinero al contado y los bancos no le conceden un crédito para ir adelantando esos gastos.

¿Esperas recibir una herencia de un tío o tía, o de un hermano y te preocupa el impuesto de sucesiones, no dispones del dinero para adelantar estos pagos? ¿Tienes dudas de cuánto hay que pagar en tu región y cómo tramitarlo? En Grupo Hereda contamos con abogados especialistas en herencias, impuestos de sucesiones y soluciones alternativas a renuncias de herencias, por lo que ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia de más de 20 años y conocimiento para asesorarte de forma gratuita. Además realizamos un servicio completo de tramitación de herencias y ponemos el dinero por adelantado sin que te tengas que preocupar de ningún gasto hasta que recibas tu herencia. 

 

 

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¿Cuál es la función del Notario en la tramitación de Herencias en España?

¿Cuál es la función del Notario en la tramitación de Herencias en España?

¿Cuál es la función del Notario en la tramitación de Herencias en España?

 El notario garantiza la legitimidad de los documentos en los que interviene, por ello  proporciona a los ciudadanos la seguridad jurídica en el ámbito extrajudicial. Es un funcionario público cuya intervención otorga carácter público a los documentos privados y los autoriza a tal fin con su firma.

Una de sus funciones es informar y asesorar a los ciudadanos en materia de actas públicas sobre hechos, cuestiones testamentarias y derecho hereditario, entre otros.

Ejerce asimismo una labor de custodia de documentos en los denominados protocolos notariales. El notario está obligado a mantener la neutralidad en sus actos, lo cual lo distingue de los abogados, quienes deben tomar parte y estar del lado de sus clientes o representados. 

Situaciones relacionadas con herencias en las que interviene un notario:

  • Testamentos

A la hora de hacer el testamento, el notario es una figura imprescindible. El notario interviene con un redactor del testamento profesional que garantiza que se cumplirá que el contenido y la forma sea legal y que se ajuste conforme al Derecho. También garantiza que el testamento no llegue a perderse ni extraviarse ya que el notario guarda el original y lo que entrega a la persona que realiza el testamento (testador) es simplemente una copia.

Para poder obtener el original se tendrá que acceder y pedir a través del Registro General de últimas voluntades, que se sepa cuál fue el último testamento a la muerte del testador. El notario garantizará que mientras el testador viva el testamento será secreto y confidencial.

  • Declaración de herederos abintestatos

La competencia de este tipo de expedientes se encuentra completamente en manos de la figura del notario. Este tipo de documento se realiza cuando una persona fallece sin dejar testamento. Los herederos deberán tramitar de forma obligatoria la declaración de herederos abintestato para que puedan ser nombrados y poder acceder a la herencia.

Esta declaración de herederos se tramitará en acta de notoriedad autorizada por Notario y actuará en el lugar en que hubiera tenido la persona fallecida su última residencia habitual, o donde se encontrase la mayor parte de su patrimonio, o en su lugar en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores. En defecto de todos ellos, será competente el Notario del lugar del domicilio del requirente.

En esta acta el Notario declara cuales son los familiares o parientes herederos, su identidad y los derechos y herencia que les corresponden por ley. También lo hará constar aquellos herederos que pueden no estar acreditados según su juicio para poder heredar y los que lo están pero no han sido localizados. 

  • Cuaderno particional

El cuaderno particional es el documento donde se va a recoger la partición de una herencia y la parte que a cada heredero le corresponde en conformidad con el testamento o con las normas de sucesión. Será obligatorio realizarlo siempre que no haya testamento y cuando haya más de un heredero. Este documento también deberá ser elaborado  siempre que en la herencia a repartir existan bienes inmuebles y se quieran inscribir en el registro de la propiedad para su posterior venta. La redacción del cuaderno particional se realiza por el contador partidor, normalmente suele  ser la figura de un especialista, de un abogado con conocimientos jurídicos y tiene que ser ratificado ante la figura del notario, por lo que el notario es una figura obligatoria.

Problemas que pueden tener los notarios a la hora de tramitar herencias o documentos

  • Al no poder localizar a alguno de los nombrados en el testamento. Todos los llamados a heredar han de aceptar su llamamiento para que se produzca la adquisición de la herencia.  El Código Civil exige que todos ellos presten conjuntamente su consentimiento, por lo que, en caso de no localizar a un heredero o varios, no podríamos llevar a cabo la partición.
  • Cuando los herederos son extranjeros y no existen récords de esas personas en España. Si el heredero se encuentra en paradero desconocido, es difícil que acuda a su llamamiento y por lo tanto también que se lleve a cabo la tramitación por parte del notario. 
  • Porque se necesita documentación de terceros países que el notario desde España no puede gestionar: autorizaciones judiciales de herederos menores de edad, renuncias en el extranjero, adjudicaciones, aceptaciones, copias de testamentos extranjeros, certificados (nacimiento, matrimonio, defunción, parejas de hecho…). Si transcurridos dos meses desde la convocatoria a los interesados ninguno hubiese aparecido, la herencia se declarará vacante y se iniciará el proceso para, mediante vía administrativa, declarar heredero al Estado o la Comunidad Autónoma.

 

¿Cómo puede Grupo Hereda ayudar a la figura del Notario?

En Grupo Hereda, nos encargamos de brindar soluciones a todos estos problemas. Somos una empresa Genealogista pionera en España, con más de 20 años de experiencia en la investigación, gestión y tramitación de herencias tanto a nivel nacional como internacional.  Nuestros abogados y genealogistas son expertos en localizar coherederos con quienes se ha perdido contacto y/o se desconoce el paradero. Además, obtenemos la documentación necesaria, y compramos los derechos hereditarios en los casos que así se requiera debido a una renuncia de herencia. De esta forma ayudamos a agilizar los procesos notariales y evitar  problemas que se puedan presentar. 

¿Se te ha presentado alguna de estas situaciones? ¿Tienes algún problema con la tramitación de tu herencia? Consulta gratis con uno de nuestros asesores jurídicos.

 

 

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Pisos vacíos por fallecimiento del propietario: los pisos más codiciados por los okupas

Pisos vacíos por fallecimiento del propietario: los pisos más codiciados por los okupas

¿Tus vecinos son okupas? Estos son los problemas que puedes tener

Cuando un propietario de un inmueble fallece sin parentesco conocido, los herederos legítimos al ser lejanos no les llega a su conocimiento esta pérdida.. Como consecuencia estas viviendas quedan abandonadas, suponiendo no sólo el prejuicio económico para el heredero legítimo y las Administraciones Públicas sino graves problemas para sus vecinos.

Las cifras del fenómeno de la ‘okupación’ abundan más en pisos antiguos, abandonados o inacabados, los pisos más «codiciados» para ocupar son los que han permanecido cerrados durante mucho tiempo,  también los que pertenecen a entidades bancarias, fondos de inversión y a parques públicos de alquiler.

Los vecinos de pisos okupados se suelen ver envueltos en una serie de problemas, ya que se producen también conexiones ilegales a las redes de gas, agua y luz que pueden entrañar diversos riesgos, no sólo para las familias ocupantes, sino para el entorno. A lo que tienen que sumar las familias “okupas” la insalubridad, inseguridad y estrés que significa vivir en unas condiciones deficientes de esa manera e incluso las propias viviendas de toda la comunidad de vecinos pierden valor.

 

¿Tus vecinos son ‘okupas’? Estos son los problemas que pueden acarrear:

  1. Enganches a la instalación eléctrica : La mayoría de estos inmuebles pertenecen a comunidades de vecinos y casi nunca suelen pagar ningún tipo de cuota y tampoco electricidad ni agua. Estos “enganches”  no sólo ponen en peligro a los propios okupas, sino que las actividades y las obras que se están acometiendo pueden afectar a la propia estructura del edificio poniendo en peligro a los propios vecinos.
  2. Deudas con la comunidad: Lamentablemente otro de los problemas más comunes relacionados con los okupas son las deudas con la comunidad. El tipo de perfil de personas que ocupan estas viviendas no pagan sus obligaciones y cuotas o derramas necesarias, por lo que van generando deudas y gastos a los vecinos que van aumentando con el tiempo.  Los okupas generalmente no cuentan con seguros, no hacen reparaciones ante fugas de agua o luz, causando daños al propio edificio y con ello un gran gasto económico.
  3. Pérdida de valor de tu propio hogar. Las deudas, los enganches de los enumerados anteriormente hace que la propia imagen de la comunidad de vecinos quede dañada, cayendo el precio de todos los inmuebles vecinos entre un 40 y un 60% aproximadamente, por no hablar de la dificultad a la hora de venderlo.
  4. Conflictos violentos. En otra gran parte de los casos, existen mafias que se dedican a vigilar pisos que pueden estar abandonados para alquilarlos con un precio bastante económico. En otros casos además surgen muchos incidentes violentos con los propios vecinos, que se sienten inseguros en sus propias casas y en la gran mayoría de los casos es difícil conseguir que las autoridades tomen medidas rápidas y tapien esos problemáticos edificios. 

¿Cómo puedo actuar si mis vecinos son okupas?

Un vecino o la misma comunidad de propietarios puede recurrir a la vía judicial y reclamar la expulsión de los okupas si estos llevan a cabo actividades peligrosas, que conlleven insalubridad, que realicen actividades prohibidas. Los vecinos deben ser representados por el presidente de la propia comunidad de propietarios, estos deben de secundar una demanda por la vía civil en la que se denuncien dichas conductas y se reclame la expulsión de los denunciados, extremo que en última instancia es atendido o rechazado por el juez.

Para evitar tener que ir a la Justicia, lo mejor es prevenir antes que curar. En el caso de que en tu comunidad exista un piso vacío o abandonado, puedes evitar que sea okupado o cree problemas de salubridad por permanecer demasiado tiempo cerrado con tan solo una llamada. En Grupo Hereda somos expertos abogados genealogistas y realizamos gratuitamente tanto para vecinos como administradores de fincas  la investigación para encontrar los herederos de esa vivienda abandonada y de esta forma evitar que sea okupada  o, en el caso de que los hayas, negociar su salida junto con los legítimos propietarios evitando así que se creen estos conflictos y deudas con la comunidad, acabando con todos los problemas.

En el caso de que la vivienda de tu comunidad ya esté okupada,  como vecino puedes intentar que la Justicia investigue una okupación presentando una denuncia, pero resulta complejo que prospere y requiere de mucho tiempo . En Grupo Hereda  contamos con un equipo de abogados especializados que realiza la investigación de una forma más rápida, dependiendo de la complejidad del caso, acabamos con el problema  en un alrededor de 8 meses. Procederemos a encontrar al heredero, entregarle su herencia y negociar la salida de los okupas. 

 

 

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