Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

La herencia es uno de los motivos principales de las disputas familiares. En muchos casos nuestro despacho recibe reclamaciones en el que uno de los hermanos herederos suele ser el que se beneficie de la herencia dejando al resto de los herederos fuera. Existe solución, pero se aconseja recurrir a un abogado experto en herencias para evitar cometer errores y solucionarlo de la forma más rápida y con menos dolores de cabeza para el resto de coherederos. 

 

Cuando los padres fallecen y existen más de un hermano o heredero legítimo, en principio la vivienda familiar corresponde forma igualitaria a todos los herederos. Si uno de ellos hace uso de la vivienda sin compensar al resto de coherederos y sin que estos estén de acuerdo se puede proceder al desahucio.  

 

¿Se puede desahuciar a otro heredero? Si, a través de un procedimiento llamado “desahucio por precario”

 

  • Desahucio por precario: Es importante tener en cuenta que para acudir a esta vía únicamente podrá hacerse antes de que se proceda a la partición de la herencia. Se trata de un proceso por el que a través de un juicio que inician el resto de herederos reclaman el uso del inmueble de otro coheredero que lo ha usado de forma gratuita y este se ha negado a devolverlo ni pagan ninguna compensación al resto de heredero a cambio. 

¿Y si previamente le había dado mi consentimiento para habitar la vivienda?

 

Pueden haber casos en los que previamente a la aceptación y reparto de la herencia que si existiese el consentimiento por parte del resto de herederos para que el que “ocupa” la vivienda pueda hacer uso de ella sin una contraprestación a cambio. Sin embargo en el momento en el que se cambie de opinión y se quiere por ejemplo vender la vivienda heredada o su parte, el hecho de que la persona que vive dentro también sea heredera no le da pleno y exclusivo derecho a vivir en ella y por ello a través del “desahucio por precario” se puede proceder a su desalojo de forma legal. 

 

¿Quiénes pueden solicitar el desahucio, tienen que estar todos los herederos de acuerdo?

Cualquier heredero puede iniciar la demanda sin tener en cuenta al resto de coherederos ni con un acuerdo previo o unánime,  siempre que uno de ellos lo solicite puede comenzarse la demanda. 

Aunque se recomienda siempre llegar a un acuerdo previo , se aconseja que siempre se haga de la forma legal, es decir nunca por los propios medios sin violencia, coacción o intimidación,  sino a través de vía judicial. 

 

¿Qué pasos hay que seguir para desahuciar a otro heredero mediante el desahucio por precario?

En primer lugar se tendrá que demostrar que la persona demandante es también copropietaria del inmueble e intentará de forma pacífica y negociadora que la otra persona desocupe la vivienda. Si esto no se produce, entonces tendrá que acudir a los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se sitúe la vivienda y realizar la denuncia.

Será el juzgado el que determinará a través de una sentencia a través de un procedimiento ordinario. 

El heredero “ocupa” tiene la posibilidad de recurrir si la sentencia le obliga a irse, sin embargo si no recurre dispondrá de 20 días para desalojar la vivienda. 

¿Puedo reclamar dinero por el disfrute de la otra persona de una vivienda que también he heredado yo?

También existe la posibilidad de que el coheredero demandante  pueda reclamar al otro coheredero, en este caso el que haya estado disfrutando en exclusiva la vivienda, una indemnización de daños y perjuicios por el uso de la cosa común por uno de los comuneros en contra del resto.

Si vas a heredar y quieres de alguna forma poder disfrutar de la vivienda:

La venta de los derechos hereditarios

Reclamar tu parte de la herencia

 

Te recomendamos siempre acudir a un especialistas en herencias y derecho sucesorio con experiencia en okupación como es Grupo Hereda, para evitar cometer delitos y que el problema finalmente recaiga sobre el heredero que lucha por sus derechos legítimos.

En Grupo Hereda ofrecemos múltiples soluciones desde mediar y solucionar herencias conflictivas, como ya llevamos más de 20 años haciendo , hasta comprar tu parte de la herencia para que obtengas liquidez de manera inmediata sin tener que ir a juicios y preocuparte por nada más.

 

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Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Una de las dudas más habituales que recibimos en Grupo Hereda entre los herederos es como se cambia de hombre las propiedades de la herencia. 

En primer lugar hay que tener en cuenta que es imprescindible que el heredero acepte la herencia y esta se haya adjudicado. Hará falta la recopilación de cierta información de la persona y seguir unos pasos que os detallaremos a continuación.

Es recomendable que en este proceso se cuente con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio y herencias para que no se salte ningún trámite que complique el proceso o se pierda. En Grupo Hereda te asesoramos gratis.

 

PASO 1. Aceptación y Adjudicación de la herencia. 

Para cambiar la titularidad de una propiedad heredada primeramente habrá que aceptar la herencia, para ello será necesario la aceptación y firma ante notario. Puede ser que haya testamento o en el caso de que no haya testamento será necesario llevar a cabo la declaración de herederos 

Una vez aceptada se adjudicará la herencia. 

PASO 2. Pagar los impuestos correspondientes.

No se podrá cambiar de nombre las propiedades de la herencia si antes no se han pagado los impuestos. Los dos esenciales son el impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusvalía municipal.  Hay que tener en cuenta que el Impuesto de Sucesiones y Donaciones será diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma y las bonificaciones también cambiarán. 

PASO 3. Recopilar documentación:

  • Escrituras originales de aceptación y adjudicación de herencia otorgada ante Notario. En ella deben aparecer especificadas la vivienda o viviendas que se heredan y se quiere cambiar el nombre.   
  • Declaración de herederos otorgada ante Notario (si el fallecido falleció sin testamento)
  • Acreditación de pago del impuesto de sucesiones 
  • Certificado de defunción 
  • Certificado de últimas voluntades
  • Certificado de seguros de vida si los hubiese 
  • Comunicación del pago de la Plusvalía. Se deberá hacer una comunicación por cada inmueble heredado junto con la referencia catastral correspondiente. 
  • Copia del DNI del fallecido y de los herederos 
  • Si el heredero es el cónyuge viudo deberá aportar el certificado de matrimonio

¿Necesitas ayuda con tu herencia? Te ayudamos 

PASO 4. Entregar la documentación en el Registro de la Propiedad correspondiente

Una vez reunida toda la documentación anteriormente detallada, se deberá entregar en el Registro de la Propiedad correspondiente lugar donde se encuentre la vivienda que pretendemos inscribir.

Habrá que informarse cuál es el Registro concreto, ya que existen ciudades que al tener más habitantes y por mayor extensión hay  más de un registro de la propiedad. Si necesitas saber cuál te corresponde rellena tus datos aquí 

 

PASO 5. Esperar confirmación del Registro de la Propiedad

Una vez recibida la documentación el Registro tendrá hasta 15 días para inscribir la vivienda o informar al solicitante en el caso de que exista alguna anomalía que impida el cambio de titularidad de la vivienda en herencia. 

PASO 6. Comprobar si el Registro ha inscrito mi vivienda

Para comprobar si se ha realizado correctamente el cambio de titularidad de la vivienda heredada, se podrá realizar fácilmente a través de una nota simple en el Registro de la Propiedad, se realizará a través del siguiente enlace . 

Si necesitas que Grupo Hereda haga todos los trámites por ti, nosotros nos encargamos de toda la gestión desde el principio hasta el final. Si además lo que te interesa es la venta de la herencia no dudes en contactar con nosotros, recibirás liquidez inmediata. 

Consulta Gratuita (34) 91 548 75 50    info@grupohereda.com

 

Reclamar herencia en Cataluña. Pasos

Reclamar herencia en Cataluña. Pasos

¿Cómo funciona una herencia en Cataluña?

Para reclamar una herencia en Cataluña hay que conocer en primer lugar que el derecho sucesorio se rige por el Código Civil Catalán, y existen ciertas peculiaridades que le diferencian del derecho sucesorio estatal, concretamente en el artículo 451-5.

 

Antes de dar cualquier paso desde Grupo Hereda recomendamos aclarar cualquier duda a un abogado experto en reclamar herencias en Barcelona y en toda Cataluña.  Nuestro despacho atenderá su consulta gratis y sin compromiso.

 

HEREDAR EN CATALUÑA 

 

Cataluña cuenta con un derecho de sucesiones propio, y entre otras diferencias una de las más importantes es el reparto de la herencia.

Las reglas que se aplican serán muy diferentes dependiendo de la relación de parentesco entre la persona fallecida y los que están nombrados a heredar .

Por lo tanto, la ley de sucesiones catalanas distingue entre diferentes legitimados:

  • Descendientes directos : los hijos del fallecido.  En caso de que alguno de los hijos haya muerto antes que el fallecido o este haya sido desheredado, los siguientes en heredar serían sus descendientes (los nietos de la persona fallecida que tendrán la misma parte que tendría el hijo).
  • Ascendientes:  Ante la ausencia de hijos o nietos heredarán los padres y si estos también están fallecidos , el derecho de transmisión sería favorable para los abuelos del fallecido que deja la herencia. 

¿QUÉ PASA CON EL CÓNYUGE O PAREJA DE HECHO EN CATALUÑA EN UNA HERENCIA?

A diferencia del resto de comunidades españolas, en Cataluña ni la pareja de hecho ni el cónyuge tiene derecho a beneficiarse de la legítima, sólo serían los ascendientes o descendientes anteriormente nombrados. El cónyuge o pareja de hecho superviviente tiene derecho al usufructo universal de la herencia, excepto que estuvieran separados en el momento del fallecimiento.

¿Cuáles son los pasos a seguir para reclamar una herencia en Cataluña?

En primer lugar si eres uno de los herederos legitimados para heredar en Cataluña deberás recopilar cierta documentación para heredar 

  • Certificados:  de defunción , últimas voluntades y de seguros de vida si lo hubiese. 
  • Si la herencia es a través de un testamento se acudirá al notario para aceptar la herencia. Este notario deberá estar sito en el mismo lugar donde residió el fallecido. En el caso de que no exista testamento se deberá realizar una declaración de herederos. 
  • Inventario de bienes: Exista o no testamento deberá solicitarse un inventario de bienes de la herencia, a través de este inventario se podrá conocer el patrimonio del fallecido así como sus deudas 
  • Reparto de la herencia. Una vez presentada la documentación se repartirá la herencia entre los herederos siguiendo las pautas de reparto establecidas en Cataluña. Se respetarán siempre los herederos forzosos 

 

¿Se puede desheredar en Cataluña?

Si se puede desheredar a un hijo en Cataluña pero al igual que en el resto de comunidades hay que demostrar ciertos supuestos: maltrato al fallecido, negarle alimentos a la persona que deja su herencia o a sus familiares, delitos graves como intento de homicidio, demostrar total ausencia de relación familiar o  que la persona a desheredar haya sido privada de patria potestad sobre su hijo. 

En el caso que los supuestos anteriormente no se cumplan, en Cataluña también existe la herencia llamada legítima, que es la cuarta parte de la masa hereditaria (por lo tanto tienen que heredar forzosamente un 25%). Hay que tener en cuenta que si durante su vida la persona fallecida hizo alguna donación en los últimos diez años previos a su muerte, estos bienes también se incluyen en el cálculo del bienes para la legítima. 

Otro punto a tener en cuenta es si existen deudas del fallecido, también computarán en el cálculo de la legítima en Cataluña.  Se le restará por lo tanto  las deudas y los gastos de última enfermedad y entierro, y se le suma el valor de los bienes que el causante hubiera donado durante los 10 años previos a su muerte.

 

¿Necesitas reclamar una herencia en Barcelona, o cualquier parte de Cataluña? Te ayudamos 

 Somos especialistas en el derecho sucesorio en Cataluña, ya sean herencias complicadas o de cualquier complicación como puede ser el componente internacional. Consúltanos sin compromiso.

 

¿Cuál es el porcentaje de la libre disposición en una herencia?

¿Cuál es el porcentaje de la libre disposición en una herencia?

¿Cuál es el porcentaje de la libre disposición en una herencia?

En el porcentaje de la libre disposición en una herencia se reconoce el derecho a repartir su patrimonio con total libertad. Se trata de un tercio que compone una herencia, y se podrá destinar a la persona que el testador desee, sin necesidad de que estos sean descendientes ni familiares.

 

¿Puedo recibir una herencia aunque no sea familiar?

Sí que existe una parte de la herencia (la libre disposición) que sí reconoce el derecho a repartir su patrimonio con total libertad. 

Tal y como está establecido el sistema normativo en España, las herencias suelen ser repartidas según la voluntad de la persona fallecida, reflejando su voluntad en el testamento. No obstante, los derechos de los herederos reconocidos en el Código Civil impiden que la herencia se estructure de la forma que el fallecido hubiera querido.

 

  • ¿Qué es la libre disposición de una herencia?
  • ¿Cuánto puedo heredar por la libre disposición?
  • ¿Cómo afecta una donación a la herencia?

 

  • ¿QUÉ ES LA LIBRE DISPOSICIÓN EN UNA HERENCIA?

Como reconoce el Código civil, la libre disposición es una de las tres partes que componen una herencia, la cual se puede destinar a la persona que el testador desee, sin necesidad de que este sean descendientes ni familiares.

En el caso de que el testador no haya especificado en el testamento a quién se cede el tercio de la libre disposición, al igual que ocurre con la mejora, este pasaría a los herederos de la legítima.

Para saber más sobre este tema puedes leer el siguiente post:

https://grupohereda.com/blog/como-repartir-una-herencia-la-legitima-la-mejora-y-la-libre-disposicion/

 

  • ¿CUÁNTO PUEDO HEREDAR POR LA LIBRE DISPOSICIÓN?

Los límites de la libre disposición están claramente establecidos en el Código Civil: la libre disposición compone una tercera parte de la herencia total, y no se podrá dejar más de esta parte a libre disposición del testador.

El testador deberá siempre respetar la legítima y la mejora de la herencia para que su testamento pueda ser válido. Si el testador incumple este hecho, el testamento podrá ser invalidado por los herederos legítimos que se han visto perjudicados.

A la hora de establecer el heredero de la libre disposición no encontramos límite alguno en el Derecho. El testador podrá dejar a cualquiera esta parte. No cabrá reclamación alguna sobre esta decisión del testador, siempre que se haya realizado de acuerdo al Derecho.

  • ¿CÓMO AFECTA UNA DONACIÓN A LA HERENCIA?

Son muy relevantes las donaciones a la hora de establecer el tercio de la libre disposición. Dependiendo de si han existido o no donaciones, y de sí se han realizado a herederos legítimos, la cuantía de la libre disposición será mayor o menor.

Las donaciones hechas a los hijos, que no tengan concepto de mejoras se imputarán en su legítima” “Las donaciones hechas a extraños se imputarán a la parte libre de que el testador hubiese podido disponer por su última voluntad” “En cuanto fueren inoficiosas o excedieran de la cuota disponible, se reducirán según las normas del Código (Art. 819 del CC).

Es muy importante saber si el causante realizó o no donaciones, puesto que esto podrá alterar las partes de la herencia. Dependiendo de si la donación se hace a un heredero legítimo o a un tercero, aumentará la libre disposición o la legítima respecto de los bienes de la herencia respectivamente.

Si las donaciones exceden del tercio de la libre disposición, la donación será inoficiosa, y cabrá la posibilidad de reclamar a los herederos legítimos.

Por tanto, si los donatarios han sido parte legítima, la donación se imputará en la legítima y el exceso a la parte de la libre disposición. Si por el contrario, los donatarios no son parte legítima de la herencia, la donación se imputará a la parte de la libre disposición y si excede la donación será inoficiosa.

 

 

Para saber mejor cómo funciona y cómo gestionar la parte de la libre disposición en una herencia lo mejor es ponerse en contacto con expertos. Desde Grupo Hereda te proponemos que nos llames, te vamos a hacer una consulta gratuita siempre, y así poder informarte mejor sobre el tema.

 

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GRUPO HEREDA ofrecerá financiación a herederos que no puedan hacer frente a los impuestos

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GRUPO HEREDA AMPLÍA SUS SERVICIOS Y OFRECERÁ FINANCIACIÓN A LOS HEREDEROS QUE NO PUEDAN HACER FRENTE A LOS IMPUESTOS

 

Grupo Hereda ya ofrece servicios exclusivos del derecho sucesorio como la tramitación de herencias internacionales, búsqueda de herederos de herencias sin testamento, gestión de herencias nacionales y compra de derechos hereditarios

 

La renuncia de herencias en España en 2022 ha batido un récord histórico durante el último ejercicio. Los datos que publicó el Consejo General del Notariado este mes de marzo convirtieron el ejercicio 2021 en el año con mayor número adjudicado de herencias de la historia pero también, con la mayor cifra de renuncias

La crisis económica suscitada por la COVID 19, ERTES y desempleo temporal y la inflación que se está viviendo en este 2022, (en España febrero fue el mes con más inflación en 35 años) han provocado que los bolsillos de los españoles se resientan y que a lo que en principio una herencia podría parecer una ayuda económica, se convierte en un cargo  y una deuda al que los herederos no pueden hacer frente. Esto ocurre mayoritariamente en herencias con parientes lejanos como destinatarios, dónde impuestos como el impuesto de sucesiones es mayor que en herencias más cercanas de padres a hijos.

La razón que más se ha publicado sobre estas renuncias es que las herencias incluían más pasivo (deudas) que activo, aunque no siempre esto es así. En muchos casos los herederos no pueden hacerse cargo de los impuestos que conlleva una herencia y, aunque les gustaría poder heredar ese bien inmueble o patrimonio no tienen liquidez en el momento y se ven obligados a rechazar la sucesión por no poder costear esos trámites que llevan asociados y que se requiere además que se deben liquidar en el plazo de seis meses.

 El precio de heredar

El famoso Impuesto de Sucesiones (ISD) es un tributo que está regulado por la normativa estatal y , aunque la cifra es diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma donde deba liquidarse (el graven oscila entre el 7,6% y el 34% dependiendo de la Comunidad Autónoma), se exige su obligado pago en todo el territorio español siempre que se reciban bienes y derechos por herencia, legado u otro título sucesorio. 

Además del Impuesto de Sucesiones, existen otros gastos asociados a una herencia cuando no se trata de una herencia “líquida” como son las plusvalías municipales, y los gastos de mantenimiento, sin contar con los costes judiciales en el caso de que haya conflicto con otros herederos.

¿Cuál es la alternativa a la renuncia por no poder costearse los impuestos por herencia?

 

Ante este aluvión de renuncias Grupo Hereda ofrecerá dos alternativas a la renuncia para que las herencias no queden sin asignar a sus legítimos herederos y no pierdan su herencia

  • La compra de derechos hereditarios. Uno de los servicios estrella del grupo empresarial liderado por Pedro Fernández es la compra de derechos hereditarios, ayudando a los herederos a no renunciar o perder su herencia. Para ello se valora la masa hereditaria y se realizan todos los trámites para realizar una compraventa consiguiendo que el heredero se olvide de impuestos o gastos, obteniendo liquidez inmediata


  • La financiación de herederos. Este servicio es la novedad de Grupo Hereda. A partir de ahora aquellos herederos que no quieran perder su herencia pero no puedan costearse los gastos que conllevan podrán serán financiados por la propia empresa, de forma que recibirán la herencia sin pedir créditos a bancos y avales. Grupo Hereda se hará cargo de todo para la tranquilidad del heredero.

¿Quieres tu herencia pero no tienes el dinero para impuestos? ¿Necesitas un abogado especialista en herencias?