Donaciones inoficiosas. ¿Cómo afectan a una herencia?

Donaciones inoficiosas. ¿Cómo afectan a una herencia?

¿Qué son las donaciones inoficiosas?

Los efectos jurídicos de una donación declarada ineficaz se conocen como donaciones inoficiosas. Estas donaciones se consideran inoficiosas porque no son válidas ni vinculantes y, por tanto, su validez no puede ser reconocida por los tribunales o las instituciones públicas.

En general, se considera que una donación es inoficiosa cuando va en contra de las legitimidades legales del fallecido. En este caso, debe reducirse.

La reducción de una donación inoficiosa tiene como finalidad última limitar la libre disponibilidad de una persona sobre sus bienes, en virtud de su incapacidad para disponer libremente sobre su patrimonio y su obligación de respetar a quienes tenían derecho a heredar de ellos por ley.

¿Esto qué quiere decir? En pocas palabras cuando se incumple lo expreso por el testador, se trata de proteger al heredero forzoso sobre lo que le corresponde del patrimonio del donante cuando éste ha fallecido. En estos casos es cuando se puede recurrir por la vía jurídica y solicitar una reducción de la donación por inoficiosa, de manera que el heredero forzoso pueda recibir la parte que le corresponde de la herencia.

 Es importante en estos casos saber cómo se reparte la herencia para poder identificar cuando es válida la donación inoficiosa.

herencia libre disposicion

Se recomienda que en éstos casos se acuda a especialistas que te orienten en el proceso y así se pueda obtener un resultado favorable, evitando juicios interminables y reduciendo los conflictos que éste pueda generar.

En Grupo Hereda contamos con un  profesional que se encargan de dar una atención cercana y personalizada desde el primer momento al heredero esté donde esté. Contamos con más de 21 años de experiencia tramitando herencias , resolviendo conflictos entre herederos, comprando derechos hereditarios y localizando herederos de herencias yacentes.

 

¿Quieres un abogado experto en herencias y derecho sucesorio? Llámanos y te asesoramos sin compromiso.

Herencias en Galicia, las más internacionales

Herencias en Galicia, las más internacionales

Herencias en Galicia: Muy frecuentes en personas que viven en el extranjero 

Desde el siglo XIX hasta mediados del XX, la emigración española a América Y Sudamérica fue constante. Se ha demostrado que más del 60% de los inmigrantes españoles eran gallegos. 

Muchos de ellos formaron sus familias en el extranjero dejando viviendas y grandes patrimonios abandonados en España. También de forma opuesta, encontrándose grandes herencias con herederos que a día de hoy se encuentran en Galicia siendo descendientes legítimos beneficiarios de una herencia sin saber que lo son. 

Es por ello que existen empresas como Grupo Hereda. La empresa liderada por Pedro Fernandez lleva más de 20 años realizando un trabajo poco conocido: entregar a sus legítimos dueños herencias que en la mayoría de los casos no se lo esperan, siendo la primera empresa española dedicada a la genealogía sucesoria y búsqueda de herederos. 

En el estudio del primer semestre del grupo empresarial se ha concluido que la gran mayoría de herencias encontradas internacionales pertenecen a descendientes procedentes de Galicia, siendo el 60% de los casos del despacho, junto con Cataluña y Andalucía. 

Las herencias que se han encontrado en este despacho con herederos gallegos han sido muy suculentas y de muchos países pero sobre todo de EEUU (Miami en su mayoría y Nueva York) , y países de latinoamérica como Venezuela, Argentina e islas de caribe como Cuba. 

¿Cómo pueden quedar herencias en Galicia millonarias abandonadas? 

Habitualmente se debe a que sus propietarios fallecieron sin hacer testamento y sin dejar herederos como nuevos titulares. Esto supone un gran número de viviendas vacías por todo el territorio nacional sin ser adjudicadas a sus respectivos dueños, bien sea por desconocimiento de éstos o porque aparentemente no existen herederos. El trabajo de Grupo Hereda comienza tras una llamada procedente de un vecino, un portero de un edificio, inmobiliarias o administradores de fincas sobre una casa abandonada por fallecimiento de su propietario. La empresa genealogista investiga dónde se encuentran los familiares del fallecido en cualquier parte del mundo y tramitan todo el proceso para entregarles la herencia que les corresponde por derecho. Normalmente suelen ser familiares lejanos que tras recibir la visita de estos profesionales, su vida cambia de un día para otro pasando a ser herederos de un patrimonio. Tanto personas como entidades pueden estar muy interesadas en encontrar a los herederos de un patrimonio. Nos comunican de la existencia de una herencia abandonada cuyos herederos están desaparecidos o simplemente no son conocedores de la misma. 

En el caso de las herencias donde las propiedades están en el extranjero, Grupo Hereda cuenta con un gran número de partners genealogistas que realizan la investigación de las viviendas abandonadas y de los herederos en una colaboración conjunta entre este tipo de despachos especializados. 

¿Quiénes nos contactan? 

Normalmente los perfiles suelen ser vecinos que no quieren que los pisos colindantes sean okupados ilegalmente. Al encontrar al familiar este se hace cargo de la vivienda, pagará las cuotas de la comunidad y se evitarán problemas de salubridad. Esto también conviene a los Administradores de Fincas y Presidentes de la Comunidad. Por otra parte notarios o familiares que no logran obtener su herencia porque uno de los herederos se encuentra en paradero desconocido. El propio Estado: para confirmar la inexistencia de herederos y así tramitar la herencia a su favor.

¿Cómo investigamos? Nuestros investigadores son expertos licenciados en Derecho, Criminología, Historia y Documentación. Estos buscan los herederos por todo el mundo en cementerios, parroquias, preguntando a vecinos, leyendo cartas, esquelas de periódicos, en las casas abandonadas, etc. 

En primer lugar investigamos todo sobre el causante (persona fallecida) su domicilio en vida, sus cambios de residencia, su profesión, etc. Todos los lugares son clave para encontrar datos que puedan llegar al heredero legítimo. Nuestros investigadores viajan por todos los territorios que den pistas y datos para realizar el árbol genealógico hasta localizar a los herederos y obtener la documentación pertinente (certificados de empadronamiento, fallecimiento, nacimiento, etc) para posteriormente poder tramitar la herencia. Además compensamos a aquellos que nos den información, tal como lo hace el Estado. La diferencia es que el Estado tarda años en recompensar, mientras que nosotros lo hacemos entre 3 meses y un año en hacer el pago. 

¿Qué hacemos una vez que hemos localizado a los herederos? 

La parte más bonita y a la vez más difícil es una vez localizados los herederos darles la noticia. Contamos con el equipo de Pedro llamados los “Cazaherederos”, que suelen ser la cara principal y los que se dedican a recorrer cualquier territorio. Ellos son los encargados de llamar a la puerta y dar la noticia. Es necesario decir que la herencia que entreguen siempre será rentable y positiva, ya que antes de contactar con el heredero ya hemos investigado la solvencia de la herencia . 

 

¿Necesitas reclamar una herencia en Galicia? Te ayudamos 

 Somos especialistas en el derecho sucesorio y concemos el sistema de impuestos de la comunidad autónoa gallega ya sean herencias complicadas,o de cualquier complicación como puede ser el componente internacional. Consúltanos sin compromiso.

 

Herencias abandonadas: un problema más frecuente de lo que creemos

Herencias abandonadas: un problema más frecuente de lo que creemos

Herencias abandonadas por fallecimiento de su propietario ¿Es normal que una persona desconozca que tenía una herencia?

La respuesta es que se trata de un problema más frecuente de lo que creemos. 

La labor de los genealogistas sigue siendo desconocida. A pesar de que esta profesión es abiertamente reconocida en otros países de Europa como Bélgica, Francia o Reino Unido, en España se desconoce esta actividad y problemática que soluciona. 

El Estado Español si contempla estos casos, donde tras fallecer una persona sin hijos o parientes cercanos directos, la vivienda queda deshabitada y sin que nadie la reclame, produciéndose el abandono de la misma. Es por ello que cuando se da esta situación, el propio Gobierno lo hace público a través del BOE, haciendo un último intento por encontrar a posibles herederos de estas viviendas, que frecuentemente son más de una e incluyen más patrimonio como dinero procedente de seguros y ahorros en cuentas bancarias, entre otros. 

Aunque en la mayoría de los casos, dado el gran volumen que existe en nuestro país de viviendas abandonadas,  tampoco llega a conocerlo ni Administración ni familiares directos que tenían derecho a heredar.

Grupo Hereda: Empresa pionera en España en la búsqueda y localización de herederos

Ante la falta de profesionalización en nuestro país, Pedro Fernández CEO de Grupo Hereda,  comenzó un nuevo proyecto formado por genealogistas y abogados expertos en genealogía sucesoria. El proyecto formado hace 20 años, consistía en la investigación y búsqueda de estos herederos que al no ser de descendencia directa de la persona fallecida, desconocen la existencia de su condición de herederos y por tanto el patrimonio que les corresponde legalmente. 

¿Cómo comienza nuestra investigación? ¿Qué necesitamos de nuestros futuros clientes?

Los casos más frecuentes suelen comenzar cuando una persona fallece sin testamento y sin descendencia directa (padres vivos o hijos) . Como no existe un familiar conocido que sepa de este fallecimiento, sus propiedades quedan abandonadas y cerradas durante muchos años, siendo objeto de okupación ilegal y de estado de insalubridad en estos pisos que, por el paso del tiempo acaban surgiendo problemas a los vecinos.

Los propios vecinos, presidentes de la comunidad o administradores de fincas son los que se ponen en contacto con nuestro despacho de abogados. Grupo Hereda cuenta con especialistas en genealogía sucesoria, que se encargan de investigar y de obtener los certificados necesarios para que una vez se localiza y se contacta con el heredero, estos no tengan que preocuparse por nada ni adelantar ningún pago, hasta una vez cobrada la herencia.

Creía que se trataba de una estafa: Desconocidos herederos y herencias yacentes

Cuando uno de nuestros profesionales «cazaherederos» notifica una herencia, la primera reacción es la incredulidad. Hasta que estos herederos no aceptan esa herencia que desconocen, la herencia se encuentra en estado de «herencia yacente».  Desde que fallece la persona propietaria hasta que sucesores aceptan ser herederos. 

Y es que nuestros genealogistas notificarán siempre de herencias donde el heredero sea legítimo aunque este lo desconozca,  ya sea porque aparece en el testamento o porque es heredero por un vínculo familiar y le corresponde la herencia. 

¿Cómo saber que no se trata de una estafa?

¿Y si la herencia es más un problema que un beneficio? Con Grupo Hereda el heredero siempre va a heredar un beneficio. Antes de notificar al futuro heredero del patrimonio, se realiza una minuciosa investigación de toda la masa patrimonial, deudas, estado de las propiedades, etc. Por lo que una vez firmen el contrato con nuestro despacho el heredero tendrá diferentes opciones:

– Vender los derechos hereditarios: Si no le interesa mantener las propiedades y obtener liquidez

– La venta de las propiedades a través de nuestros profesionales inmobiliarios

– Beneficiarse y quedarse con el patrimonio y masa hereditaria 

Para asegurarse que no se trata de una empresa que le estafará, asegúrese que nunca le piden dinero por adelantado, nosotros nunca lo hacemos, y en todo caso somos nosotros quien adelantamos los gastos. Confía siempre en una empresa con experiencia y verificada como lo llevan haciendo nuestros herederos durante más de 20 años.

¿Tienes dudas?

Llámanos al 91 548 7550 o escríbenos a  info@grupohereda.com 

¿Me pueden embargar la herencia?

¿Me pueden embargar la herencia?

En Grupo Hereda una de las dudas más frecuentes que recibimos es  ¿Me pueden embargar una herencia? La respuesta es sí. Al recibir una herencia es importante saber que se adquieren tanto los derechos como las obligaciones y muchas veces en estas obligaciones se tienen que afrontar ciertas deudas que pueden llegar a mermar la herencia o inclusive a perderse en su totalidad cuando no alcanzan a pagarse con la propia herencia. 

¿Esto quiere decir que los acreedores pueden embargar la herencia?

En principio el artículo 1003 del Código Civil establece que, por la aceptación pura y simple, o sin beneficio de inventario, quedará el heredero responsable de todas las cargas de la herencia, no sólo con los bienes de ésta, sino también con los suyos propios. Esto quiere decir que cuando se acepta la herencia el heredero en carácter solidario también acepta la obligaciones que acarrea la misma, en este caso pueden ser deudas y créditos pendientes que los acreedores por su parte están en su derecho a cobrar. Cuando ya se realizó la partición de la herencia según el artículo 1084 del Código civil dice que, el coheredero que hubiese pagado más de lo que corresponda a su participación en la herencia podrá reclamar de los demás su parte proporcional.

El embargo de una herencia es un procedimiento en beneficio de los acreedores que han obtenido una orden judicial, ordenando el embargo de bienes o cuentas bancarias pertenecientes a una persona fallecida. Este procedimiento no es posible cuando no hay deuda, sino a partir del momento en que ésta se ha hecho exigible.

 Cómo no perder mi herencia

 

Las soluciones que Grupo Hereda ofrece pueden ser varias dependiendo del caso:

– En primer lugar la venta de herencia: Para ello hay que encontrar un buen comprador. En Grupo Hereda somos una sociedad compradora, nos hacemos cargo de todas las obligaciones como el pago de las deudas, así como los gastos e impuestos, de esta forma el heredero recibirá de forma cómoda y rápida el dinero sin tener que preocuparse por impuestos de sucesiones, plusvalías, deudas del fallecido, trámites, acuerdos, etc. 

Nuestros expertos valoran la masa hereditaria, los posibles conflictos, la rentabilidad y se encargan de todos los trámites para la compraventa de la herencia al mejor precio. 

– Aceptación a beneficio de inventario: Tramitación de la herencia con los mejores abogados expertos en herencias. Otra opción sería confiar en abogados expertos en herencias que hagan un estudio de toda la masa patrimonial y de las deudas que puedan haber. Se trata de una opción en la que se da la oportunidad de aceptar la herencia al heredero pero sin comprometer su propio capital. Las posibles deudas se cancelarán con el patrimonio a heredar y supondrá un beneficio ya que se habrá hecho un estudio previo. En el caso de que no merezca la pena aceptar la herencia, se recomienda renunciar a la herencia ante notario. 

En Grupo Hereda nos especializamos en derecho sucesorio y en la búsqueda de herederos con más de 20 años de experiencia, ofrecemos un servicio de financiación para aquellos herederos que no quieran perder su herencia y necesiten liquidez pero no se pueden permitir el pago de las deudas de la misma, de manera que no tengan que pedir préstamos, ni créditos bancarios.

Uno de nuestros servicios es la compra de derechos hereditarios que permite ayudar a los herederos con liquidez inmediata y eliminando complicaciones que una herencia con deudas pueda suponer.

No dudes en contactarnos, ofrecemos asesoría gratuita.

Consulta Gratuita (34) 91 548 75 50 

info@grupohereda.com 

  

 

 

Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

Qué hacer si uno de los herederos es “okupa”

La herencia es uno de los motivos principales de las disputas familiares. En muchos casos nuestro despacho recibe reclamaciones en el que uno de los hermanos herederos suele ser el que se beneficie de la herencia dejando al resto de los herederos fuera. Existe solución, pero se aconseja recurrir a un abogado experto en herencias para evitar cometer errores y solucionarlo de la forma más rápida y con menos dolores de cabeza para el resto de coherederos. 

 

Cuando los padres fallecen y existen más de un hermano o heredero legítimo, en principio la vivienda familiar corresponde forma igualitaria a todos los herederos. Si uno de ellos hace uso de la vivienda sin compensar al resto de coherederos y sin que estos estén de acuerdo se puede proceder al desahucio.  

 

¿Se puede desahuciar a otro heredero? Si, a través de un procedimiento llamado “desahucio por precario”

 

  • Desahucio por precario: Es importante tener en cuenta que para acudir a esta vía únicamente podrá hacerse antes de que se proceda a la partición de la herencia. Se trata de un proceso por el que a través de un juicio que inician el resto de herederos reclaman el uso del inmueble de otro coheredero que lo ha usado de forma gratuita y este se ha negado a devolverlo ni pagan ninguna compensación al resto de heredero a cambio. 

¿Y si previamente le había dado mi consentimiento para habitar la vivienda?

 

Pueden haber casos en los que previamente a la aceptación y reparto de la herencia que si existiese el consentimiento por parte del resto de herederos para que el que “ocupa” la vivienda pueda hacer uso de ella sin una contraprestación a cambio. Sin embargo en el momento en el que se cambie de opinión y se quiere por ejemplo vender la vivienda heredada o su parte, el hecho de que la persona que vive dentro también sea heredera no le da pleno y exclusivo derecho a vivir en ella y por ello a través del “desahucio por precario” se puede proceder a su desalojo de forma legal. 

 

¿Quiénes pueden solicitar el desahucio, tienen que estar todos los herederos de acuerdo?

Cualquier heredero puede iniciar la demanda sin tener en cuenta al resto de coherederos ni con un acuerdo previo o unánime,  siempre que uno de ellos lo solicite puede comenzarse la demanda. 

Aunque se recomienda siempre llegar a un acuerdo previo , se aconseja que siempre se haga de la forma legal, es decir nunca por los propios medios sin violencia, coacción o intimidación,  sino a través de vía judicial. 

 

¿Qué pasos hay que seguir para desahuciar a otro heredero mediante el desahucio por precario?

En primer lugar se tendrá que demostrar que la persona demandante es también copropietaria del inmueble e intentará de forma pacífica y negociadora que la otra persona desocupe la vivienda. Si esto no se produce, entonces tendrá que acudir a los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se sitúe la vivienda y realizar la denuncia.

Será el juzgado el que determinará a través de una sentencia a través de un procedimiento ordinario. 

El heredero “ocupa” tiene la posibilidad de recurrir si la sentencia le obliga a irse, sin embargo si no recurre dispondrá de 20 días para desalojar la vivienda. 

¿Puedo reclamar dinero por el disfrute de la otra persona de una vivienda que también he heredado yo?

También existe la posibilidad de que el coheredero demandante  pueda reclamar al otro coheredero, en este caso el que haya estado disfrutando en exclusiva la vivienda, una indemnización de daños y perjuicios por el uso de la cosa común por uno de los comuneros en contra del resto.

Si vas a heredar y quieres de alguna forma poder disfrutar de la vivienda:

La venta de los derechos hereditarios

Reclamar tu parte de la herencia

 

Te recomendamos siempre acudir a un especialistas en herencias y derecho sucesorio con experiencia en okupación como es Grupo Hereda, para evitar cometer delitos y que el problema finalmente recaiga sobre el heredero que lucha por sus derechos legítimos.

En Grupo Hereda ofrecemos múltiples soluciones desde mediar y solucionar herencias conflictivas, como ya llevamos más de 20 años haciendo , hasta comprar tu parte de la herencia para que obtengas liquidez de manera inmediata sin tener que ir a juicios y preocuparte por nada más.

 

Consúltanos gratis

Cuéntanos tu caso y te asesoramos GRATIS al Consulta Gratuita sin compromiso (34) 91 548 75 50, escribiéndonos a info@grupohereda.com ó través de nuestro formulario de contacto.

En Grupo Hereda NO cobramos nada hasta que tú no hayas cobrado.

Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Una de las dudas más habituales que recibimos en Grupo Hereda entre los herederos es como se cambia de hombre las propiedades de la herencia. 

En primer lugar hay que tener en cuenta que es imprescindible que el heredero acepte la herencia y esta se haya adjudicado. Hará falta la recopilación de cierta información de la persona y seguir unos pasos que os detallaremos a continuación.

Es recomendable que en este proceso se cuente con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio y herencias para que no se salte ningún trámite que complique el proceso o se pierda. En Grupo Hereda te asesoramos gratis.

 

PASO 1. Aceptación y Adjudicación de la herencia. 

Para cambiar la titularidad de una propiedad heredada primeramente habrá que aceptar la herencia, para ello será necesario la aceptación y firma ante notario. Puede ser que haya testamento o en el caso de que no haya testamento será necesario llevar a cabo la declaración de herederos 

Una vez aceptada se adjudicará la herencia. 

PASO 2. Pagar los impuestos correspondientes.

No se podrá cambiar de nombre las propiedades de la herencia si antes no se han pagado los impuestos. Los dos esenciales son el impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusvalía municipal.  Hay que tener en cuenta que el Impuesto de Sucesiones y Donaciones será diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma y las bonificaciones también cambiarán. 

PASO 3. Recopilar documentación:

  • Escrituras originales de aceptación y adjudicación de herencia otorgada ante Notario. En ella deben aparecer especificadas la vivienda o viviendas que se heredan y se quiere cambiar el nombre.   
  • Declaración de herederos otorgada ante Notario (si el fallecido falleció sin testamento)
  • Acreditación de pago del impuesto de sucesiones 
  • Certificado de defunción 
  • Certificado de últimas voluntades
  • Certificado de seguros de vida si los hubiese 
  • Comunicación del pago de la Plusvalía. Se deberá hacer una comunicación por cada inmueble heredado junto con la referencia catastral correspondiente. 
  • Copia del DNI del fallecido y de los herederos 
  • Si el heredero es el cónyuge viudo deberá aportar el certificado de matrimonio

¿Necesitas ayuda con tu herencia? Te ayudamos 

PASO 4. Entregar la documentación en el Registro de la Propiedad correspondiente

Una vez reunida toda la documentación anteriormente detallada, se deberá entregar en el Registro de la Propiedad correspondiente lugar donde se encuentre la vivienda que pretendemos inscribir.

Habrá que informarse cuál es el Registro concreto, ya que existen ciudades que al tener más habitantes y por mayor extensión hay  más de un registro de la propiedad. Si necesitas saber cuál te corresponde rellena tus datos aquí 

 

PASO 5. Esperar confirmación del Registro de la Propiedad

Una vez recibida la documentación el Registro tendrá hasta 15 días para inscribir la vivienda o informar al solicitante en el caso de que exista alguna anomalía que impida el cambio de titularidad de la vivienda en herencia. 

PASO 6. Comprobar si el Registro ha inscrito mi vivienda

Para comprobar si se ha realizado correctamente el cambio de titularidad de la vivienda heredada, se podrá realizar fácilmente a través de una nota simple en el Registro de la Propiedad, se realizará a través del siguiente enlace . 

Si necesitas que Grupo Hereda haga todos los trámites por ti, nosotros nos encargamos de toda la gestión desde el principio hasta el final. Si además lo que te interesa es la venta de la herencia no dudes en contactar con nosotros, recibirás liquidez inmediata. 

Consulta Gratuita (34) 91 548 75 50    info@grupohereda.com