¿Quién paga las deudas de una vivienda abandonada?

¿Quién paga las deudas de una vivienda abandonada?

En ocasiones, más vale prevenir que curar. Aunque las situaciones que se van a plantear son hipotéticas y no nos estemos refiriendo a ningún caso real en concreto, las deudas generadas en una vivienda por defunción del propietario pueden ser realidades que en un momento u otro pueden afectarte a ti, por lo que es conveniente conocer la forma en la que actuaremos.

Soy un administrador de fincas, un presidente de una comunidad de propietarios o un vecino cualquiera de un pequeño bloque de inmuebles. Uno de los propietarios ha fallecido y nunca nadie vio pasar por allí a sus hijos, cónyuge o posibles herederos. Entonces… ¿quién paga las deudas de una vivienda abandonada por defunción del propietario?

En el mejor de los casos, la vivienda será reclamada por el legítimo sucesor del causante (el fallecido), por lo que no habría demasiado problema. Ahora… ¿qué ocurre si esto no sucede así?

Poniéndonos en una perspectiva positiva, la vivienda, hasta el momento de la defunción, no tenía deudas sin pagar, por lo que se irán acumulando las venideras, lo que puede suponer una ‘ruina’ para una pequeña comunidad. Y sí, este es el mejor de los panoramas. 

Y en la peor de las situaciones, el fallecido fuera un moroso que puede haber fallecido antes de que se iniciara el correspondiente procedimiento judicial. De forma que no solo se irán acumulando las deudas desde la fecha de defunción, sino que también habría que sumarle todas las anteriores, lo que puede llegar a ser un verdadero quebradero de cabeza.

La pregunta del millón (o de la deuda que debe ser resuelta), y a mí, como administrador de fincas, presidente o vecino, ¿quién me paga esta cantidad debida?

¿Existencia o no de herederos?

En estos casos, cambia mucho, en cuanto al nivel de complejidad, poder llegar a conocer si hay posibles y legítimos herederos a que se desconozca la total existencia de los mismos. 

El primer caso puede resultar el más sencillo (aunque no necesariamente en costes y tiempo), o por lo menos el que más claro resulta cuáles son las acciones a llevar a cabo.

Se conoce al heredero

Ante todo y como primera opción, siempre, habría que intentar apostar por resolver el conflicto directamente con la persona en cuestión. Si se ha investigado y se sabe que hay un posible heredero (descendiente, cónyuge o ascendiente), incluso de hasta cuarta generación y las posibilidades de heredar que plantea el artículo 1.006 del Código Civil, y se conoce su paradero, habría que intentar contactar con él y comunicarle la situación.

Aquí se pueden plantear otra serie de obstáculos: 

  • Una vez tramitada la herencia, el heredero puede usar parte de la masa hereditaria para hacer frente a las deudas contraídas con la herencia, sin que tenga que ser pagado de su propio patrimonio.
  • El heredero ni acepta ni rechaza la herencia.
  • El heredero renuncia a la herencia.

Nadie puede obligar a un heredero a aceptar una herencia y pagar las deudas e impuestos correspondientes, por lo que en ese caso, la masa pasaría al siguiente heredero, en orden de prioridad, en caso de haberlo, y si no existiese plantearíamos la siguiente situación. 

No hay herederos o se desconoce su existencia

En este caso, la denuncia se dirigiría contra la herencia yacente del fallecido, sin más datos y sin poder designar otro domicilio más que el del causante de la reclamación.

Este es un proceso que juega en nuestra contra si somos acreedores sobre la deuda de dichas viviendas (como el caso de las comunidades de propietarios), principalmente en tema de tiempo. Se trata de un trámite muy largo, periodo en el que las deudas se seguirán acumulando, o lo que es aún peor, que tú mismo, como vecino, tengas que aumentar considerablemente tu cuota comunitaria para hacerlas frente.

¿Cuáles son los obstáculos a tener en cuenta al denunciar una herencia vacante?

  • Acreditar debidamente el fallecimiento del acusado, ya que sin esta prueba muchos juzgados no aceptan a trámite el caso desde el principio. Esto supone ir al Registro Civil y conseguir la documentación si la hubiere, ya que en algunas zonas o pueblos, estos datos no están informatizados (y más si han pasado algunos años desde el suceso) y tocaría posiblemente esperar, si no es necesario aportar más datos aparte del nombre, apellidos y lugar de defunción.
  • Problemas y tiempo en la ejecución del embargo. Un procedimiento judicial que según algunos informes puede conllevar una media de cinco años.
  • Que algunos okupas entren en la vivienda abandonada, lo que supondría un nuevo trámite judicial. Este es un riesgo muy real en los inmuebles españoles, por lo que cuanto más tiempo pase la vivienda sin un residente, mayor será las posibilidades de poder encontrarse con este problema. 

Existe otra opción a tener en cuenta: el Estado. Luego de realizar la comunicación de herencia vacante en el Boletín Oficial del Estado (BOE), llamando a los herederos a reclamar la vivienda, pasados 365 días el Estado puede adjudicarsela. Este no suele investigar, por lo que es necesario que le llegue una denuncia de un inmueble abandonado, que suele ser recompensado con un 10% de la masa hereditaria.

¡Pero cuidado! no es tan fácil como parece, quien denuncia una vivienda abandonada ante el Estado, debe realizar una investigación exhaustiva con todos los documentos necesarios de fallecimiento que acrediten la inexistencia de herederos y tardar años en recibir la recompensa. Sin embargo, al informar a Grupo Hereda, sólo debes preocuparte por la recompensa pactada pero no debes encargarte de la investigación, ya que contamos con genealogistas sucesorios que a través del estudio de la descendencia de una persona logran dar con el paradero de «ese heredero desconocido» en menos tiempo e incluso agilizar el proceso de tramitación de herencia.

Esto, también, puede ser una fuente de información para muchos vecinos o personas con conocimiento de un inmueble abandonado.


En cualquier caso, todo esto conlleva un esfuerzo en pruebas, tiempo y, sobre todo, dinero que nadie paga y se va acumulando en forma de deudas para todos los propietarios y/o administradores.

Entonces, ¿qué puedo hacer? 

A lo largo del artículo hemos planteado diferentes casos que podrían darse o en los que podría verse envuelto tu comunidad. Algunos son más fáciles de solventar, empezando por aquellos en los que hay un heredero o por lo menos se puede personificar un sujeto que debería pagar las deudas, en caso de no querer renunciar a toda la herencia.

Aquí te planteamos la última de las soluciones, y no por ello la menos importante, de hecho, la más eficiente en cuanto a tiempo: llama a Grupo Hereda. Somos un bufete de abogados especialistas en herencias y expertos en genealogía sucesoria, por lo que hacemos una incansable labor de búsqueda de posibles herederos, hasta que damos con alguno legítimo.

Ofrecemos un Programa de apoyo gratuito a los Administradores de Fincas para casos como los anteriormente mencionados y aseguramos una resolución en un plazo de 3 a 8 meses, muy inferior a cualquier procedimiento judicial en el que podría verse envuelto una comunidad de propietarios. La primera consulta es completamente gratis y es que, ante todo, pensamos en ayudarte, nuestro trabajo no es teórico, sino ofrecer soluciones.

Esperamos que te haya servido de utilidad todo esto, por lo menos para hacerte una idea de lo complejo que pueden llegar a resultar ciertas herencia y procedimientos; además de todo lo que puede acarrear. ¡Esperamos vuestros comentarios sobre los casos que hayáis vivido o visto y estaremos encantado de responderos a cualquier duda que podáis seguir teniendo!

 

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Herencias en Galicia, las más internacionales

Herencias en Galicia, las más internacionales

Herencias en Galicia: Muy frecuentes en personas que viven en el extranjero 

Desde el siglo XIX hasta mediados del XX, la emigración española a América Y Sudamérica fue constante. Se ha demostrado que más del 60% de los inmigrantes españoles eran gallegos. 

Muchos de ellos formaron sus familias en el extranjero dejando viviendas y grandes patrimonios abandonados en España. También de forma opuesta, encontrándose grandes herencias con herederos que a día de hoy se encuentran en Galicia siendo descendientes legítimos beneficiarios de una herencia sin saber que lo son. 

Es por ello que existen empresas como Grupo Hereda. La empresa liderada por Pedro Fernandez lleva más de 20 años realizando un trabajo poco conocido: entregar a sus legítimos dueños herencias que en la mayoría de los casos no se lo esperan, siendo la primera empresa española dedicada a la genealogía sucesoria y búsqueda de herederos. 

En el estudio del primer semestre del grupo empresarial se ha concluido que la gran mayoría de herencias encontradas internacionales pertenecen a descendientes procedentes de Galicia, siendo el 60% de los casos del despacho, junto con Cataluña y Andalucía. 

Las herencias que se han encontrado en este despacho con herederos gallegos han sido muy suculentas y de muchos países pero sobre todo de EEUU (Miami en su mayoría y Nueva York) , y países de latinoamérica como Venezuela, Argentina e islas de caribe como Cuba. 

¿Cómo pueden quedar herencias en Galicia millonarias abandonadas? 

Habitualmente se debe a que sus propietarios fallecieron sin hacer testamento y sin dejar herederos como nuevos titulares. Esto supone un gran número de viviendas vacías por todo el territorio nacional sin ser adjudicadas a sus respectivos dueños, bien sea por desconocimiento de éstos o porque aparentemente no existen herederos. El trabajo de Grupo Hereda comienza tras una llamada procedente de un vecino, un portero de un edificio, inmobiliarias o administradores de fincas sobre una casa abandonada por fallecimiento de su propietario. La empresa genealogista investiga dónde se encuentran los familiares del fallecido en cualquier parte del mundo y tramitan todo el proceso para entregarles la herencia que les corresponde por derecho. Normalmente suelen ser familiares lejanos que tras recibir la visita de estos profesionales, su vida cambia de un día para otro pasando a ser herederos de un patrimonio. Tanto personas como entidades pueden estar muy interesadas en encontrar a los herederos de un patrimonio. Nos comunican de la existencia de una herencia abandonada cuyos herederos están desaparecidos o simplemente no son conocedores de la misma. 

En el caso de las herencias donde las propiedades están en el extranjero, Grupo Hereda cuenta con un gran número de partners genealogistas que realizan la investigación de las viviendas abandonadas y de los herederos en una colaboración conjunta entre este tipo de despachos especializados. 

¿Quiénes nos contactan? 

Normalmente los perfiles suelen ser vecinos que no quieren que los pisos colindantes sean okupados ilegalmente. Al encontrar al familiar este se hace cargo de la vivienda, pagará las cuotas de la comunidad y se evitarán problemas de salubridad. Esto también conviene a los Administradores de Fincas y Presidentes de la Comunidad. Por otra parte notarios o familiares que no logran obtener su herencia porque uno de los herederos se encuentra en paradero desconocido. El propio Estado: para confirmar la inexistencia de herederos y así tramitar la herencia a su favor.

¿Cómo investigamos? Nuestros investigadores son expertos licenciados en Derecho, Criminología, Historia y Documentación. Estos buscan los herederos por todo el mundo en cementerios, parroquias, preguntando a vecinos, leyendo cartas, esquelas de periódicos, en las casas abandonadas, etc. 

En primer lugar investigamos todo sobre el causante (persona fallecida) su domicilio en vida, sus cambios de residencia, su profesión, etc. Todos los lugares son clave para encontrar datos que puedan llegar al heredero legítimo. Nuestros investigadores viajan por todos los territorios que den pistas y datos para realizar el árbol genealógico hasta localizar a los herederos y obtener la documentación pertinente (certificados de empadronamiento, fallecimiento, nacimiento, etc) para posteriormente poder tramitar la herencia. Además compensamos a aquellos que nos den información, tal como lo hace el Estado. La diferencia es que el Estado tarda años en recompensar, mientras que nosotros lo hacemos entre 3 meses y un año en hacer el pago. 

¿Qué hacemos una vez que hemos localizado a los herederos? 

La parte más bonita y a la vez más difícil es una vez localizados los herederos darles la noticia. Contamos con el equipo de Pedro llamados los “Cazaherederos”, que suelen ser la cara principal y los que se dedican a recorrer cualquier territorio. Ellos son los encargados de llamar a la puerta y dar la noticia. Es necesario decir que la herencia que entreguen siempre será rentable y positiva, ya que antes de contactar con el heredero ya hemos investigado la solvencia de la herencia . 

 

¿Necesitas reclamar una herencia en Galicia? Te ayudamos 

 Somos especialistas en el derecho sucesorio y concemos el sistema de impuestos de la comunidad autónoa gallega ya sean herencias complicadas,o de cualquier complicación como puede ser el componente internacional. Consúltanos sin compromiso.

 

Herencias abandonadas: un problema más frecuente de lo que creemos

Herencias abandonadas: un problema más frecuente de lo que creemos

Herencias abandonadas por fallecimiento de su propietario ¿Es normal que una persona desconozca que tenía una herencia?

La respuesta es que se trata de un problema más frecuente de lo que creemos. 

La labor de los genealogistas sigue siendo desconocida. A pesar de que esta profesión es abiertamente reconocida en otros países de Europa como Bélgica, Francia o Reino Unido, en España se desconoce esta actividad y problemática que soluciona. 

El Estado Español si contempla estos casos, donde tras fallecer una persona sin hijos o parientes cercanos directos, la vivienda queda deshabitada y sin que nadie la reclame, produciéndose el abandono de la misma. Es por ello que cuando se da esta situación, el propio Gobierno lo hace público a través del BOE, haciendo un último intento por encontrar a posibles herederos de estas viviendas, que frecuentemente son más de una e incluyen más patrimonio como dinero procedente de seguros y ahorros en cuentas bancarias, entre otros. 

Aunque en la mayoría de los casos, dado el gran volumen que existe en nuestro país de viviendas abandonadas,  tampoco llega a conocerlo ni Administración ni familiares directos que tenían derecho a heredar.

Grupo Hereda: Empresa pionera en España en la búsqueda y localización de herederos

Ante la falta de profesionalización en nuestro país, Pedro Fernández CEO de Grupo Hereda,  comenzó un nuevo proyecto formado por genealogistas y abogados expertos en genealogía sucesoria. El proyecto formado hace 20 años, consistía en la investigación y búsqueda de estos herederos que al no ser de descendencia directa de la persona fallecida, desconocen la existencia de su condición de herederos y por tanto el patrimonio que les corresponde legalmente. 

¿Cómo comienza nuestra investigación? ¿Qué necesitamos de nuestros futuros clientes?

Los casos más frecuentes suelen comenzar cuando una persona fallece sin testamento y sin descendencia directa (padres vivos o hijos) . Como no existe un familiar conocido que sepa de este fallecimiento, sus propiedades quedan abandonadas y cerradas durante muchos años, siendo objeto de okupación ilegal y de estado de insalubridad en estos pisos que, por el paso del tiempo acaban surgiendo problemas a los vecinos.

Los propios vecinos, presidentes de la comunidad o administradores de fincas son los que se ponen en contacto con nuestro despacho de abogados. Grupo Hereda cuenta con especialistas en genealogía sucesoria, que se encargan de investigar y de obtener los certificados necesarios para que una vez se localiza y se contacta con el heredero, estos no tengan que preocuparse por nada ni adelantar ningún pago, hasta una vez cobrada la herencia.

Creía que se trataba de una estafa: Desconocidos herederos y herencias yacentes

Cuando uno de nuestros profesionales «cazaherederos» notifica una herencia, la primera reacción es la incredulidad. Hasta que estos herederos no aceptan esa herencia que desconocen, la herencia se encuentra en estado de «herencia yacente».  Desde que fallece la persona propietaria hasta que sucesores aceptan ser herederos. 

Y es que nuestros genealogistas notificarán siempre de herencias donde el heredero sea legítimo aunque este lo desconozca,  ya sea porque aparece en el testamento o porque es heredero por un vínculo familiar y le corresponde la herencia. 

¿Cómo saber que no se trata de una estafa?

¿Y si la herencia es más un problema que un beneficio? Con Grupo Hereda el heredero siempre va a heredar un beneficio. Antes de notificar al futuro heredero del patrimonio, se realiza una minuciosa investigación de toda la masa patrimonial, deudas, estado de las propiedades, etc. Por lo que una vez firmen el contrato con nuestro despacho el heredero tendrá diferentes opciones:

– Vender los derechos hereditarios: Si no le interesa mantener las propiedades y obtener liquidez

– La venta de las propiedades a través de nuestros profesionales inmobiliarios

– Beneficiarse y quedarse con el patrimonio y masa hereditaria 

Para asegurarse que no se trata de una empresa que le estafará, asegúrese que nunca le piden dinero por adelantado, nosotros nunca lo hacemos, y en todo caso somos nosotros quien adelantamos los gastos. Confía siempre en una empresa con experiencia y verificada como lo llevan haciendo nuestros herederos durante más de 20 años.

¿Tienes dudas?

Llámanos al 91 548 7550 o escríbenos a  info@grupohereda.com 

Mi vecino ha fallecido y han okupado su piso ¿Qué puedo hacer?

Mi vecino ha fallecido y han okupado su piso ¿Qué puedo hacer?

Las viviendas abandonadas son el bien más cotizado de los ‘okupas'. El inmueble de la persona fallecida sin familiares directos es más fácil de ocupar de forma ilegal, ya que si los fallecidos no tienen familia muy cercana que conozcan la existencia de la herencia y nadie reclama o denuncia la situación, se convierten en diana y blanco fácil, provocando diversos problemas para los vecinos.

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Deudas de comunidad de vecinos fallecidos – Grupo Hereda te ayuda

Deudas de comunidad de vecinos fallecidos – Grupo Hereda te ayuda

La responsabilidad de pagar  las deudas que se generan en las comunidades de vecinos es un deber de cada uno de los propietarios. Según el artículo 9 de la Ley de la propiedad horizontal LPH, existe un obligado pago de gastos que satisfacerá el gasto comunitario. El problema es cuando el propietario se encuentra fallecido y tiene recibos pendientes de pago o comienza a acumular deudas de la comunidad de vecinos por abandono del piso ¿Qué ocurre en estos casos?

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