Herencias abandonadas: un problema más frecuente de lo que creemos

Herencias abandonadas: un problema más frecuente de lo que creemos

Herencias abandonadas por fallecimiento de su propietario ¿Es normal que una persona desconozca que tenía una herencia?

La respuesta es que se trata de un problema más frecuente de lo que creemos. 

La labor de los genealogistas sigue siendo desconocida. A pesar de que esta profesión es abiertamente reconocida en otros países de Europa como Bélgica, Francia o Reino Unido, en España se desconoce esta actividad y problemática que soluciona. 

El Estado Español si contempla estos casos, donde tras fallecer una persona sin hijos o parientes cercanos directos, la vivienda queda deshabitada y sin que nadie la reclame, produciéndose el abandono de la misma. Es por ello que cuando se da esta situación, el propio Gobierno lo hace público a través del BOE, haciendo un último intento por encontrar a posibles herederos de estas viviendas, que frecuentemente son más de una e incluyen más patrimonio como dinero procedente de seguros y ahorros en cuentas bancarias, entre otros. 

Aunque en la mayoría de los casos, dado el gran volumen que existe en nuestro país de viviendas abandonadas,  tampoco llega a conocerlo ni Administración ni familiares directos que tenían derecho a heredar.

Grupo Hereda: Empresa pionera en España en la búsqueda y localización de herederos

Ante la falta de profesionalización en nuestro país, Pedro Fernández CEO de Grupo Hereda,  comenzó un nuevo proyecto formado por genealogistas y abogados expertos en genealogía sucesoria. El proyecto formado hace 20 años, consistía en la investigación y búsqueda de estos herederos que al no ser de descendencia directa de la persona fallecida, desconocen la existencia de su condición de herederos y por tanto el patrimonio que les corresponde legalmente. 

¿Cómo comienza nuestra investigación? ¿Qué necesitamos de nuestros futuros clientes?

Los casos más frecuentes suelen comenzar cuando una persona fallece sin testamento y sin descendencia directa (padres vivos o hijos) . Como no existe un familiar conocido que sepa de este fallecimiento, sus propiedades quedan abandonadas y cerradas durante muchos años, siendo objeto de okupación ilegal y de estado de insalubridad en estos pisos que, por el paso del tiempo acaban surgiendo problemas a los vecinos.

Los propios vecinos, presidentes de la comunidad o administradores de fincas son los que se ponen en contacto con nuestro despacho de abogados. Grupo Hereda cuenta con especialistas en genealogía sucesoria, que se encargan de investigar y de obtener los certificados necesarios para que una vez se localiza y se contacta con el heredero, estos no tengan que preocuparse por nada ni adelantar ningún pago, hasta una vez cobrada la herencia.

Creía que se trataba de una estafa: Desconocidos herederos y herencias yacentes

Cuando uno de nuestros profesionales «cazaherederos» notifica una herencia, la primera reacción es la incredulidad. Hasta que estos herederos no aceptan esa herencia que desconocen, la herencia se encuentra en estado de «herencia yacente».  Desde que fallece la persona propietaria hasta que sucesores aceptan ser herederos. 

Y es que nuestros genealogistas notificarán siempre de herencias donde el heredero sea legítimo aunque este lo desconozca,  ya sea porque aparece en el testamento o porque es heredero por un vínculo familiar y le corresponde la herencia. 

¿Cómo saber que no se trata de una estafa?

¿Y si la herencia es más un problema que un beneficio? Con Grupo Hereda el heredero siempre va a heredar un beneficio. Antes de notificar al futuro heredero del patrimonio, se realiza una minuciosa investigación de toda la masa patrimonial, deudas, estado de las propiedades, etc. Por lo que una vez firmen el contrato con nuestro despacho el heredero tendrá diferentes opciones:

– Vender los derechos hereditarios: Si no le interesa mantener las propiedades y obtener liquidez

– La venta de las propiedades a través de nuestros profesionales inmobiliarios

– Beneficiarse y quedarse con el patrimonio y masa hereditaria 

Para asegurarse que no se trata de una empresa que le estafará, asegúrese que nunca le piden dinero por adelantado, nosotros nunca lo hacemos, y en todo caso somos nosotros quien adelantamos los gastos. Confía siempre en una empresa con experiencia y verificada como lo llevan haciendo nuestros herederos durante más de 20 años.

¿Tienes dudas?

Llámanos al 91 548 7550 o escríbenos a  info@grupohereda.com 

Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Como se cambia de nombre las propiedades de la herencia. Guía 2022

Una de las dudas más habituales que recibimos en Grupo Hereda entre los herederos es como se cambia de hombre las propiedades de la herencia. 

En primer lugar hay que tener en cuenta que es imprescindible que el heredero acepte la herencia y esta se haya adjudicado. Hará falta la recopilación de cierta información de la persona y seguir unos pasos que os detallaremos a continuación.

Es recomendable que en este proceso se cuente con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio y herencias para que no se salte ningún trámite que complique el proceso o se pierda. En Grupo Hereda te asesoramos gratis.

 

PASO 1. Aceptación y Adjudicación de la herencia. 

Para cambiar la titularidad de una propiedad heredada primeramente habrá que aceptar la herencia, para ello será necesario la aceptación y firma ante notario. Puede ser que haya testamento o en el caso de que no haya testamento será necesario llevar a cabo la declaración de herederos 

Una vez aceptada se adjudicará la herencia. 

PASO 2. Pagar los impuestos correspondientes.

No se podrá cambiar de nombre las propiedades de la herencia si antes no se han pagado los impuestos. Los dos esenciales son el impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusvalía municipal.  Hay que tener en cuenta que el Impuesto de Sucesiones y Donaciones será diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma y las bonificaciones también cambiarán. 

PASO 3. Recopilar documentación:

  • Escrituras originales de aceptación y adjudicación de herencia otorgada ante Notario. En ella deben aparecer especificadas la vivienda o viviendas que se heredan y se quiere cambiar el nombre.   
  • Declaración de herederos otorgada ante Notario (si el fallecido falleció sin testamento)
  • Acreditación de pago del impuesto de sucesiones 
  • Certificado de defunción 
  • Certificado de últimas voluntades
  • Certificado de seguros de vida si los hubiese 
  • Comunicación del pago de la Plusvalía. Se deberá hacer una comunicación por cada inmueble heredado junto con la referencia catastral correspondiente. 
  • Copia del DNI del fallecido y de los herederos 
  • Si el heredero es el cónyuge viudo deberá aportar el certificado de matrimonio

¿Necesitas ayuda con tu herencia? Te ayudamos 

PASO 4. Entregar la documentación en el Registro de la Propiedad correspondiente

Una vez reunida toda la documentación anteriormente detallada, se deberá entregar en el Registro de la Propiedad correspondiente lugar donde se encuentre la vivienda que pretendemos inscribir.

Habrá que informarse cuál es el Registro concreto, ya que existen ciudades que al tener más habitantes y por mayor extensión hay  más de un registro de la propiedad. Si necesitas saber cuál te corresponde rellena tus datos aquí 

 

PASO 5. Esperar confirmación del Registro de la Propiedad

Una vez recibida la documentación el Registro tendrá hasta 15 días para inscribir la vivienda o informar al solicitante en el caso de que exista alguna anomalía que impida el cambio de titularidad de la vivienda en herencia. 

PASO 6. Comprobar si el Registro ha inscrito mi vivienda

Para comprobar si se ha realizado correctamente el cambio de titularidad de la vivienda heredada, se podrá realizar fácilmente a través de una nota simple en el Registro de la Propiedad, se realizará a través del siguiente enlace . 

Si necesitas que Grupo Hereda haga todos los trámites por ti, nosotros nos encargamos de toda la gestión desde el principio hasta el final. Si además lo que te interesa es la venta de la herencia no dudes en contactar con nosotros, recibirás liquidez inmediata. 

Consulta Gratuita (34) 91 548 75 50    info@grupohereda.com

 

Reclamar herencia en Cataluña. Pasos

Reclamar herencia en Cataluña. Pasos

¿Cómo funciona una herencia en Cataluña?

Para reclamar una herencia en Cataluña hay que conocer en primer lugar que el derecho sucesorio se rige por el Código Civil Catalán, y existen ciertas peculiaridades que le diferencian del derecho sucesorio estatal, concretamente en el artículo 451-5.

 

Antes de dar cualquier paso desde Grupo Hereda recomendamos aclarar cualquier duda a un abogado experto en reclamar herencias en Barcelona y en toda Cataluña.  Nuestro despacho atenderá su consulta gratis y sin compromiso.

 

HEREDAR EN CATALUÑA 

 

Cataluña cuenta con un derecho de sucesiones propio, y entre otras diferencias una de las más importantes es el reparto de la herencia.

Las reglas que se aplican serán muy diferentes dependiendo de la relación de parentesco entre la persona fallecida y los que están nombrados a heredar .

Por lo tanto, la ley de sucesiones catalanas distingue entre diferentes legitimados:

  • Descendientes directos : los hijos del fallecido.  En caso de que alguno de los hijos haya muerto antes que el fallecido o este haya sido desheredado, los siguientes en heredar serían sus descendientes (los nietos de la persona fallecida que tendrán la misma parte que tendría el hijo).
  • Ascendientes:  Ante la ausencia de hijos o nietos heredarán los padres y si estos también están fallecidos , el derecho de transmisión sería favorable para los abuelos del fallecido que deja la herencia. 

¿QUÉ PASA CON EL CÓNYUGE O PAREJA DE HECHO EN CATALUÑA EN UNA HERENCIA?

A diferencia del resto de comunidades españolas, en Cataluña ni la pareja de hecho ni el cónyuge tiene derecho a beneficiarse de la legítima, sólo serían los ascendientes o descendientes anteriormente nombrados. El cónyuge o pareja de hecho superviviente tiene derecho al usufructo universal de la herencia, excepto que estuvieran separados en el momento del fallecimiento.

¿Cuáles son los pasos a seguir para reclamar una herencia en Cataluña?

En primer lugar si eres uno de los herederos legitimados para heredar en Cataluña deberás recopilar cierta documentación para heredar 

  • Certificados:  de defunción , últimas voluntades y de seguros de vida si lo hubiese. 
  • Si la herencia es a través de un testamento se acudirá al notario para aceptar la herencia. Este notario deberá estar sito en el mismo lugar donde residió el fallecido. En el caso de que no exista testamento se deberá realizar una declaración de herederos. 
  • Inventario de bienes: Exista o no testamento deberá solicitarse un inventario de bienes de la herencia, a través de este inventario se podrá conocer el patrimonio del fallecido así como sus deudas 
  • Reparto de la herencia. Una vez presentada la documentación se repartirá la herencia entre los herederos siguiendo las pautas de reparto establecidas en Cataluña. Se respetarán siempre los herederos forzosos 

 

¿Se puede desheredar en Cataluña?

Si se puede desheredar a un hijo en Cataluña pero al igual que en el resto de comunidades hay que demostrar ciertos supuestos: maltrato al fallecido, negarle alimentos a la persona que deja su herencia o a sus familiares, delitos graves como intento de homicidio, demostrar total ausencia de relación familiar o  que la persona a desheredar haya sido privada de patria potestad sobre su hijo. 

En el caso que los supuestos anteriormente no se cumplan, en Cataluña también existe la herencia llamada legítima, que es la cuarta parte de la masa hereditaria (por lo tanto tienen que heredar forzosamente un 25%). Hay que tener en cuenta que si durante su vida la persona fallecida hizo alguna donación en los últimos diez años previos a su muerte, estos bienes también se incluyen en el cálculo del bienes para la legítima. 

Otro punto a tener en cuenta es si existen deudas del fallecido, también computarán en el cálculo de la legítima en Cataluña.  Se le restará por lo tanto  las deudas y los gastos de última enfermedad y entierro, y se le suma el valor de los bienes que el causante hubiera donado durante los 10 años previos a su muerte.

 

¿Necesitas reclamar una herencia en Barcelona, o cualquier parte de Cataluña? Te ayudamos 

 Somos especialistas en el derecho sucesorio en Cataluña, ya sean herencias complicadas o de cualquier complicación como puede ser el componente internacional. Consúltanos sin compromiso.

 

¿Cuál es el porcentaje de la libre disposición en una herencia?

¿Cuál es el porcentaje de la libre disposición en una herencia?

¿Cuál es el porcentaje de la libre disposición en una herencia?

En el porcentaje de la libre disposición en una herencia se reconoce el derecho a repartir su patrimonio con total libertad. Se trata de un tercio que compone una herencia, y se podrá destinar a la persona que el testador desee, sin necesidad de que estos sean descendientes ni familiares.

 

¿Puedo recibir una herencia aunque no sea familiar?

Sí que existe una parte de la herencia (la libre disposición) que sí reconoce el derecho a repartir su patrimonio con total libertad. 

Tal y como está establecido el sistema normativo en España, las herencias suelen ser repartidas según la voluntad de la persona fallecida, reflejando su voluntad en el testamento. No obstante, los derechos de los herederos reconocidos en el Código Civil impiden que la herencia se estructure de la forma que el fallecido hubiera querido.

 

  • ¿Qué es la libre disposición de una herencia?
  • ¿Cuánto puedo heredar por la libre disposición?
  • ¿Cómo afecta una donación a la herencia?

 

  • ¿QUÉ ES LA LIBRE DISPOSICIÓN EN UNA HERENCIA?

Como reconoce el Código civil, la libre disposición es una de las tres partes que componen una herencia, la cual se puede destinar a la persona que el testador desee, sin necesidad de que este sean descendientes ni familiares.

En el caso de que el testador no haya especificado en el testamento a quién se cede el tercio de la libre disposición, al igual que ocurre con la mejora, este pasaría a los herederos de la legítima.

Para saber más sobre este tema puedes leer el siguiente post:

https://grupohereda.com/blog/como-repartir-una-herencia-la-legitima-la-mejora-y-la-libre-disposicion/

 

  • ¿CUÁNTO PUEDO HEREDAR POR LA LIBRE DISPOSICIÓN?

Los límites de la libre disposición están claramente establecidos en el Código Civil: la libre disposición compone una tercera parte de la herencia total, y no se podrá dejar más de esta parte a libre disposición del testador.

El testador deberá siempre respetar la legítima y la mejora de la herencia para que su testamento pueda ser válido. Si el testador incumple este hecho, el testamento podrá ser invalidado por los herederos legítimos que se han visto perjudicados.

A la hora de establecer el heredero de la libre disposición no encontramos límite alguno en el Derecho. El testador podrá dejar a cualquiera esta parte. No cabrá reclamación alguna sobre esta decisión del testador, siempre que se haya realizado de acuerdo al Derecho.

  • ¿CÓMO AFECTA UNA DONACIÓN A LA HERENCIA?

Son muy relevantes las donaciones a la hora de establecer el tercio de la libre disposición. Dependiendo de si han existido o no donaciones, y de sí se han realizado a herederos legítimos, la cuantía de la libre disposición será mayor o menor.

Las donaciones hechas a los hijos, que no tengan concepto de mejoras se imputarán en su legítima” “Las donaciones hechas a extraños se imputarán a la parte libre de que el testador hubiese podido disponer por su última voluntad” “En cuanto fueren inoficiosas o excedieran de la cuota disponible, se reducirán según las normas del Código (Art. 819 del CC).

Es muy importante saber si el causante realizó o no donaciones, puesto que esto podrá alterar las partes de la herencia. Dependiendo de si la donación se hace a un heredero legítimo o a un tercero, aumentará la libre disposición o la legítima respecto de los bienes de la herencia respectivamente.

Si las donaciones exceden del tercio de la libre disposición, la donación será inoficiosa, y cabrá la posibilidad de reclamar a los herederos legítimos.

Por tanto, si los donatarios han sido parte legítima, la donación se imputará en la legítima y el exceso a la parte de la libre disposición. Si por el contrario, los donatarios no son parte legítima de la herencia, la donación se imputará a la parte de la libre disposición y si excede la donación será inoficiosa.

 

 

Para saber mejor cómo funciona y cómo gestionar la parte de la libre disposición en una herencia lo mejor es ponerse en contacto con expertos. Desde Grupo Hereda te proponemos que nos llames, te vamos a hacer una consulta gratuita siempre, y así poder informarte mejor sobre el tema.

 

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En busca de herederos que ignoran serlo

En busca de herederos que ignoran serlo

¿Sabía que tiene un tío en América? Notarios, administradores de fincas, acreedores o consulados recurren a los genealogistas sucesorios para rastrear posibles beneficiarios de gente que murió sin testar y cuyo patrimonio se ha vuelto un problema

Iván no acaba de creerse que el tipo que llamó a su puerta lo hizo para comunicarle que era el único heredero conocido de un piso en Bilbao. Primero porque no recordaba conservar ningún vínculo en la ciudad de la que su madre y su tía escaparon en 1937 con otros centenares de Niños de la Guerra, huyendo de los bombardeos y rumbo a la Unión Soviética. Carmen, que así se llamaba la madre, llegó incluso a regresar a España, aunque su ensoñación duró poco. Muertos sus padres, la familia que le quedaba la repudió por venir de donde venía. Fue así como 'la roja', estigmatizada en su tierra, volvió a Moscú, se casó y cuando tuvo a su hijo apenas le enseñó los rudimentos de un idioma que tan amargos recuerdos le traía. Hasta ahora.

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