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Inmuebles
Si los herederos, designados por el testamento o por ley, son dos o más, adquieren la propiedad conjunta de los derechos y obligaciones relativos a la propiedad del bien si éste queda en proindiviso. Es decir, de los activos y los derechos reales que compongan y afecten a la finca: los co-herederos toman parte en proporción a su cuota de herencia y, en la misma proporción, adquieren todos los créditos y se hacen cargo de todas las deudas del difunto.

Partición de la herencia

La partición de la herencia objetivo es dejar el estado de la comunión de los activos de la finca entre todos los que tienen derecho (las partes que participan en la comunión). Cada coheredero tiene el derecho de solicitar en todo momento la partición de los bienes comunes, a menos que se establezca lo contrario por el testador. Además, es obligatorio que todos los co-herederos o sus sucesores universales o especiales (legatarios) participen en la partición. La ausencia de algunos de los titulados conllevará la nulidad de la transacción de partición, que no puede ser rectificada con la siguiente unión por los desaparecidos coherederos.

De acuerdo con la legislación española, la partición de la herencia se puede ejecutar a través de tres métodos:

  • Amistosa (de negociación) partición
  • Partición judicial
  • Partición testamentaria

*Existe la posibilidad de realizar una partición inamistosa  ante notario por el cambio habido en nuestra legislación desde el 2015, pero se tienen que dar una serie de requisitos; por ejemplo, que estén de acuerdo los futuros herederos a los que les correspondiese más del 50% de la masa hereditaria, teniendo que nombrar a un contador partidor que realice el reparto de la masa hereditaria e instando a la otra parte, una vez realizada la división por parte del contador partido a que acepte la herencia.

Partición amistosa

La partición amistosa es un contrato cuyo propósito es convertir los derechos de los co-herederos de cuotas ideales (conocido como cuotas legítimas) de los bienes en los derechos sobre los activos individuales que forman parte de la misma. Por tanto, el valor de los activos de forma individual asignado (conocido como cuotas de facto) es igual al valor de las cuotas de copropiedad.

Partición judicial

En caso de que los co-herederos de acuerdo sobre la oportunidad o la forma de ejecutar la partición, cada uno de ellos puede solicitar a la autoridad judicial. La partición se ejecuta por medio de las siguientes etapas:

  • La formación de la masa hereditaria, incluyendo los activos que han sido dotados de los co-herederos de los fallecidos.
  • Valoración de los activos, de acuerdo a su valor de mercado. El testador, sin embargo, puede identificar a una persona para la ejecución de la evaluación. Si se dividen los activos de la misma categoría, no es necesaria la estimación. En los demás casos, la estimación de los activos individuales de dividendos es esencial con el fin de crear porciones de valor correspondientes a la cuota.
  • Posible venta de activos indivisibles: Antes de la creación de la porción, puede ser necesario para vender las unidades de bienes, raíces no divisibles a un tercio, o asignarlos a un copropietario a cambio de una cantidad de dinero correspondiente a repartir entre los coherederos.
  • La formación de las partes debido a cada heredero, que son tantos como los copropietarios en proporción a las cuotas respectivas.
  • Hotchpot: Los candidatos que obtengan la herencia tienen que conferir a la finca de la herencia de todos los bienes que se han dotado a ellos cuando el difunto estaba vivo, con el fin de compartirlos con los demás coherederos, y evitar un tratamiento desigual entre los coherederos.
  • Asignación o atribución de las porciones: La asignación se produce cuando las partes son iguales, por sorteo, mientras que la atribución se produce cuando las partes no son iguales.

 

Partición testamentaria

Incluso sin indicar las cuotas, el testador puede crear las porciones que se van a asignar a cada coheredero, o simplemente puede establecer las normas con el fin de crearlos. En ese caso, una partición amistosa o judicial se llevará a cabo de todos modos, en el que las normas establecidas por el testador no serán vinculantes, salvo que el valor efectivo de los activos no se corresponde con las cuotas establecidas por el mismo.